전북특별자치도 부안군 부안읍

봉덕리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부안읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕리 현재 1.5억 (1위) 69.3% 15건
선은리 0.7억 (2위) - 4건
동중리 0.5억 (3위) - 1건
행중리 - (4위) - -
연곡리 - (5위) - -
옹중리 - (6위) - -
내요리 - (7위) - -
외하리 - (8위) - -
신흥리 - (9위) - -
서외리 - (10위) - -
신운리 - (11위) - -
모산리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 3.4억
전세가율 69.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.4억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
하이안 128.065㎡
2.0억
6층 · 2005년 준공
05.31
봉덕주공2단지 51.74㎡
1.2억 ▼ -3,300만
2층 · 2003년 준공
05.27
부안현대 84.62㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,900만
12층 · 1995년 준공
05.20
부안진성 59.88㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,000만
2층 · 1993년 준공
05.19
봉덕주공 39.74㎡
신고가
0.7억 ▲ +200만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉덕리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.22
부안진성 59.88㎡
전세 0.5억
12층 · 1993년 준공
05.12
부안봉덕성화누리안아파트 84.9373㎡
전세 1.7억
8층 · 2020년 준공
05.01
부안라온프라이빗 84.911㎡
전세 2억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
봉덕주공 49.62㎡
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
05.18
봉덕주공 49.62㎡
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1998년 준공
05.13
부안라온프라이빗 75.6796㎡
보증 1.5억 / 월 40만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 126.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.94℃
평균 최고기온
24.41℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
4.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 126.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 55.21 19.04 0.0549 0.0078
05.26 46.25 16.54 0.0422 0.0083
05.27 39.29 13.92 0.0349 0.0068
05.28 14.79 6.60 0.0265 0.0042
05.29 4.00 - 0.0179 0.0057
05.30 18.63 9.53 0.0342 0.0059
05.31 28.63 14.38 0.0447 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

봉덕리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 126.00mm