전북특별자치도 부안군 부안읍

봉덕리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부안읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕리 현재 1.5억 (1위) 61.6% 14건
동중리 0.9억 (2위) - 1건
선은리 0.8억 (3위) - 3건
행중리 - (4위) - -
연곡리 - (5위) - -
옹중리 - (6위) - -
내요리 - (7위) - -
외하리 - (8위) - -
신흥리 - (9위) - -
서외리 - (10위) - -
신운리 - (11위) - -
모산리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 3.4억
전세가율 61.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.4억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
봉덕주공 49.62㎡
0.9억
2층 · 1998년 준공
03.27
동신무지개 84.93㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +1,500만
1층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.26
부안현대 84.62㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -600만
6층 · 1995년 준공
03.25
부안진성 59.88㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +100만
8층 · 1993년 준공
03.22
부안진성 59.88㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -700만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉덕리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
봉덕주공 49.62㎡
신규
전세 0.5억
6층 · 1998년 준공
03.28
부안라온프라이빗 101.1676㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 2020년 준공
03.18
부안현대 73.3㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.19
봉덕주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1998년 준공
03.13
봉덕주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
03.11
봉덕주공 49.62㎡
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
12.17℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 37.18 22.82 0.0330 0.0095
03.26 19.67 15.67 0.0404 0.0120
03.27 20.79 17.38 0.0304 0.0089
03.28 21.96 17.00 0.0278 0.0117
03.29 106.00 33.43 0.0496 0.0078
03.30 90.79 31.25 0.0448 0.0097
03.31 72.75 23.92 0.0449 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.27 / 57.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

봉덕리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm