아파트 월세 계약 중 100만원 이상, 2023년 1~8월 21.4%에서 2026년 1~8월 26.5%로 늘었어요

2026년 1~8월에 계약된 아파트 월세 351,736건 가운데 월세가 100만원 이상인 계약은 93,371건(26.5%)이었어요. 2023년 같은 기간에는 369,147건 가운데 78,883건(21.4%)이었어요.

월세 계약 전체는 2023년 1~8월보다 17,411건(4.7%) 적었는데, 월세 100만원 이상 계약은 14,488건(18.4%) 많았어요. 이 숫자를 집 넓이, 보증금, 단지로 하나씩 나눠 봤어요.

어떻게 셌나

국토교통부 아파트 전월세 실거래 신고에서 월세가 0원이 아닌 계약을 월세 계약으로 셌어요. 신나게마을 동네 페이지가 전세와 월세를 나누는 방식과 같아요.
해마다 1~8월 계약분끼리 견줬어요. 2026년 9월 계약분은 아직 신고가 들어오는 중이라 넣지 않았어요. 2026년 8월 계약분도 늦게 들어오는 신고가 조금 더 붙을 수 있어요(잠정).
새로 맺은 계약과 다시 맺은 계약을 가리지 않고 셌어요.
100만원 이상에는 월세가 딱 100만원인 계약도 들어가요. 2026년 1~8월에는 12,270건이었어요.
이 자료에는 계약한 금액만 있어요. 왜 그 금액이 됐는지는 들어 있지 않아요.

해마다 1~8월로 세면

계약 기간	월세 계약	월세 100만원 이상	비중	월세 중간값	보증금 중간값
2023년 1~8월	369,147건	78,883건	21.4%	50만원	3,510만원
2024년 1~8월	345,082건	73,876건	21.4%	50만원	3,541만원
2025년 1~8월	360,007건	86,376건	24.0%	53만원	3,500만원
2026년 1~8월	351,736건	93,371건	26.5%	55만원	4,000만원

2023년과 2024년 1~8월은 둘 다 21.4%였고, 2025년과 2026년에 올랐어요. 같은 기간에 월세 중간값은 50만원에서 55만원이 됐고, 보증금 중간값은 줄지 않고 3,510만원에서 4,000만원이 됐어요.

기준을 바꿔 세면 위쪽이 더 늘었어요

월세	2023년 1~8월	2026년 1~8월	건수 변화
50만원 이상	200,795건 (54.4%)	199,526건 (56.7%)	-0.6%
100만원 이상	78,883건 (21.4%)	93,371건 (26.5%)	+18.4%
150만원 이상	28,822건 (7.8%)	42,654건 (12.1%)	+48.0%
200만원 이상	13,032건 (3.5%)	20,330건 (5.8%)	+56.0%

괄호 안은 각 해의 1~8월 월세 계약 전체 가운데 비중이에요. 50만원 이상 계약은 건수로 거의 그대로였고, 기준을 높일수록 건수가 많이 늘었어요. 월세 계약 100건을 월세가 낮은 것부터 줄 세운다고 치면, 75번째 계약은 90만원에서 100만원으로, 90번째 계약은 130만원에서 155만원으로 올라갔어요.

시도로 나눠 보면

시도	2023년 1~8월 월세 계약	그중 100만원 이상	2026년 1~8월 월세 계약	그중 100만원 이상
강원특별자치도	8,308건	652건 (7.8%)	9,520건	976건 (10.3%)
경기도	124,126건	27,330건 (22.0%)	107,894건	32,777건 (30.4%)
경상남도	14,099건	906건 (6.4%)	15,890건	1,527건 (9.6%)
경상북도	9,052건	806건 (8.9%)	7,925건	929건 (11.7%)
대구광역시	13,699건	2,817건 (20.6%)	12,210건	3,417건 (28.0%)
대전광역시	9,085건	963건 (10.6%)	9,511건	1,390건 (14.6%)
부산광역시	20,553건	3,808건 (18.5%)	18,215건	4,418건 (24.3%)
서울특별시	81,036건	30,491건 (37.6%)	79,694건	33,222건 (41.7%)
세종특별자치시	6,179건	575건 (9.3%)	4,964건	1,276건 (25.7%)
울산광역시	4,961건	674건 (13.6%)	4,231건	886건 (20.9%)
인천광역시	22,178건	5,662건 (25.5%)	23,129건	6,668건 (28.8%)
전남광주통합특별시	18,856건	848건 (4.5%)	18,263건	1,855건 (10.2%)
전북특별자치도	7,881건	313건 (4.0%)	9,887건	527건 (5.3%)
제주특별자치도	2,462건	725건 (29.4%)	2,531건	600건 (23.7%)
충청남도	16,233건	1,412건 (8.7%)	18,752건	1,812건 (9.7%)
충청북도	10,439건	901건 (8.6%)	9,120건	1,091건 (12.0%)
전국	369,147건	78,883건 (21.4%)	351,736건	93,371건 (26.5%)

시도 16곳 가운데 15곳에서 비중이 올랐고, 제주만 29.4%에서 23.7%로 내렸어요. 오른 폭이 큰 쪽은 세종(9.3%에서 25.7%)과 경기(22.0%에서 30.4%)였어요. 2026년 1~8월 월세 100만원 이상 93,371건 가운데 서울이 33,222건, 경기가 32,777건이었어요.

넓이나 보증금 때문일까요

전용면적으로 나눠 봤어요.

전용면적	전체 중 몫, 2023년 1~8월	2026년 1~8월 월세 계약 (전체 중 몫)	100만원 이상 비중, 2023년 1~8월	100만원 이상 비중, 2026년 1~8월
40㎡ 미만	22.5%	80,292건 (22.8%)	1.9%	4.0%
40㎡ 이상 60㎡ 미만	37.7%	128,454건 (36.5%)	11.0%	17.1%
60㎡ 이상 85㎡ 미만	32.7%	119,306건 (33.9%)	35.8%	42.0%
85㎡ 이상 135㎡ 이하	6.0%	19,626건 (5.6%)	69.9%	74.6%
135㎡ 초과	1.1%	4,058건 (1.2%)	82.7%	84.0%

다섯 칸 모두 비중이 올랐어요. 넓이별 몫은 2023년 1~8월과 2026년 1~8월이 비슷했어요.

보증금으로도 나눠 봤어요.

보증금	전체 중 몫, 2023년 1~8월	2026년 1~8월 월세 계약 (전체 중 몫)	100만원 이상 비중, 2023년 1~8월	100만원 이상 비중, 2026년 1~8월
1,000만원 미만	10.8%	44,921건 (12.8%)	2.8%	3.1%
1,000만원 이상 5,000만원 미만	45.0%	141,565건 (40.2%)	17.6%	24.7%
5,000만원 이상 1억원 미만	17.8%	55,457건 (15.8%)	26.4%	35.5%
1억원 이상	26.4%	109,793건 (31.2%)	32.0%	34.0%

보증금 네 칸에서도 모두 비중이 올랐어요. 보증금 1억원 이상 계약의 몫은 2023년 1~8월 26.4%에서 2026년 1~8월 31.2%로 커졌어요.

2023년 1~8월에 월세 계약이 없던 단지 때문일까요

단지마다 2023년 1~8월과 2026년 1~8월에 월세 계약이 있었는지로 나눠 봤어요.

단지	단지 수	2023년 1~8월 100만원 이상	2026년 1~8월 100만원 이상
2023년 1~8월과 2026년 1~8월 모두 월세 계약이 있던 단지	22,671곳	77,098건 (351,831건 중 21.9%)	79,969건 (311,155건 중 25.7%)
2023년 1~8월에는 있고 2026년 1~8월에는 없던 단지	4,405곳	1,785건 (17,316건 중 10.3%)	0건
2026년 1~8월에는 있고 2023년 1~8월에는 없던 단지	5,861곳	0건	13,402건 (40,581건 중 33.0%)

2026년 1~8월 월세 100만원 이상 93,371건 가운데 13,402건은 2023년 1~8월에 월세 계약이 한 건도 없던 단지에서 나왔어요. 그중 11,776건은 건축년도가 2023년이거나 그 뒤인 단지였어요.

2023년 1~8월과 2026년 1~8월 모두 월세 계약이 있던 단지만 보면, 100만원 이상 계약은 77,098건에서 79,969건으로 2,871건 늘었어요. 이 단지들의 월세 계약 전체는 351,831건에서 311,155건으로 줄어서, 비중은 21.9%에서 25.7%가 됐어요.

동네로 나눠 보면

두 해 모두 월세 계약이 30건 이상인 읍·면·동 1,382곳 가운데 907곳은 100만원 이상 비중이 올랐고 327곳은 내렸어요. 148곳은 같았는데 그중 143곳은 두 해 모두 0건이었어요.

아래는 이 1,382곳 가운데 100만원 이상 계약이 2023년 1~8월보다 많이 늘어난 순서로 10곳만 뽑은 거예요.

동네	100만원 이상, 2023년 1~8월	100만원 이상, 2026년 1~8월	2026년 건 가운데 2023년 1~8월에 월세 계약이 없던 단지 몫
경기 양주시 옥정동	132건 (2,324건 중 5.7%)	544건 (2,277건 중 23.9%)	139건
서울 노원구 상계동	200건 (2,366건 중 8.5%)	591건 (2,682건 중 22.0%)	20건
경기 수원시 영통구 영통동	278건 (877건 중 31.7%)	501건 (850건 중 58.9%)	0건
인천 검단구 불로동	6건 (174건 중 3.4%)	194건 (290건 중 66.9%)	173건
전남광주 여수시 학동	1건 (106건 중 0.9%)	173건 (253건 중 68.4%)	165건
대구 동구 신천동	56건 (293건 중 19.1%)	226건 (453건 중 49.9%)	167건
경기 화성시 효행구 봉담읍	104건 (1,857건 중 5.6%)	274건 (888건 중 30.9%)	124건
서울 노원구 중계동	168건 (1,009건 중 16.7%)	323건 (919건 중 35.1%)	1건
서울 송파구 거여동	120건 (885건 중 13.6%)	274건 (641건 중 42.7%)	1건
경기 파주시 다율동	49건 (783건 중 6.3%)	200건 (480건 중 41.7%)	134건

서울 노원구 상계동과 중계동, 송파구 거여동, 경기 수원시 영통구 영통동은 2026년 1~8월 100만원 이상 계약이 거의 다 2023년 1~8월에도 월세 계약이 있던 단지에서 나왔어요. 인천 검단구 불로동, 전남광주 여수시 학동, 대구 동구 신천동은 대부분 2023년 1~8월에 월세 계약이 없던 단지에서 나왔고, 경기 파주시 다율동은 200건 가운데 134건이 그랬어요. 경기 양주시 옥정동과 화성시 효행구 봉담읍은 두 쪽이 섞여 있었어요. 여수 학동은 173건 가운데 165건이 쌍용더플래티넘여수35(2025년 건축) 한 단지였어요.

한 단지를 열어 보면 — 서울 노원구 상계동 상계주공7(고층)

상계동에서 2026년 1~8월 월세 100만원 이상 591건 가운데 571건은 2023년 1~8월에도 월세 계약이 있던 단지에서 나왔어요. 그중 상계주공7(고층)은 1988년에 지은 단지로, 월세 계약이 2023년 1~8월 171건, 2026년 1~8월 173건으로 비슷했는데, 100만원 이상은 8건에서 70건이 됐어요.

이 단지의 전용 49.94㎡만 따로 보면 이래요.

계약 기간	월세 계약	월세 100만원 이상	월세 중간값	보증금 중간값
2023년 1~8월	41건	2건	80만원	3,000만원
2024년 1~8월	36건	4건	80만원	2,375만원
2025년 1~8월	29건	4건	84만원	3,000만원
2026년 1~8월	42건	27건	100만원	3,000만원

보증금 중간값은 2023년 1~8월과 2026년 1~8월이 3,000만원으로 같은데, 월세 중간값은 80만원에서 100만원이 됐어요. 2026년 1~8월 42건 가운데 27건이 100만원 이상이었어요.

같이 알아두면 좋은 것

비중은 분모가 줄어도 올라요. 2026년 1~8월 월세 계약은 2023년 같은 기간보다 17,411건 적었어요. 그래서 건수와 비중을 같이 봐야 해요.
100만원은 여러 기준 가운데 하나예요. 50만원 이상으로 세면 건수는 거의 그대로였고, 150만원 이상으로 세면 48.0% 늘었어요.
동네 건수는 한 단지가 크게 움직일 수 있어요. 여수 학동처럼 한 단지가 동네 숫자의 대부분인 곳이 있어요.
이 글의 "동네"는 읍·면·동이에요. 리는 따로 세지 않고 그 위 읍·면에 들어 있어요.

함께 볼 것

월세는 보증금과 같이 봐야 해요. 신나게마을 동네 페이지에서는 달마다 월세 계약 건수와 함께 보증금 중간값, 월세 중간값을 볼 수 있어요. 서울 노원구 상계동은 2026년 8월에 월세 275건이 잡혔고, 중간값은 보증금 4,756만원에 월 70만원이었어요. 단지 목록에서 상계주공7(고층)도 찾을 수 있어요.