"입주 물량이 줄어든다"던 2025년, 실거래에 계약이 잡힌 2025년 준공 아파트 단지는 492곳이었어요

2024년 말에 나온 기사들은 2025년 아파트 입주 물량이 2024년보다 줄 거라고 내다봤어요. 기사의 입주 물량은 가구 수인데 가구 수는 이 자료에 없어서, 실거래 신고에 잡힌 단지와 계약으로 세어 봤어요.

2025년에 준공한 아파트 단지 가운데 2025년 1월부터 2026년 8월까지 매매나 전세, 월세 계약이 한 번이라도 신고된 단지는 492곳이었어요. 같은 방식으로 세면 2024년 준공 단지는 678곳(2024년 1월~2025년 8월), 2023년 준공 단지는 730곳(2023년 1월~2024년 8월)이었어요.

어떻게 셌나

• 국토교통부 아파트 매매 실거래(취소 신고 제외)와 전월세 실거래 신고를 같이 셌어요.
• 준공 연도는 신고 자료에 적힌 건축년도예요. 신나게마을 동네 페이지 거래 목록에서 계약마다 붙는 「2025년 준공」과 같은 값이에요.
• 같은 법정동, 같은 지번이면 한 단지로 셌어요. 지번이 숫자로 적혀 있지 않은 계약(빈칸이나 블록 번호 등)은 단지 이름으로 나눴어요.
• 준공한 해 1월부터 다음 해 8월까지 20개월 안에 계약이 한 번이라도 있으면 1곳으로 셌어요. 세 해 모두 같은 길이로 맞췄어요.
• 2026년에 준공한 단지는 아직 20개월이 지나지 않아 세지 않았어요.
• 2026년 8월 계약분은 늦게 들어오는 신고가 조금 더 붙을 수 있어요(잠정).

준공 연도별로 세면

계약이 잡힌 2025년 준공 단지는 2024년 준공 단지보다 27.4% 적었어요. 계약은 81,647건에서 67,094건으로 17.8% 적었어요. 2023년 준공에서 2024년 준공으로 넘어갈 때는 단지가 730곳에서 678곳이 됐고, 계약은 124,144건에서 81,647건으로 34.2% 줄었어요.

계약이 많은 단지와 적은 단지

같은 1곳이라도 계약 수는 단지마다 크게 달라요. 단지마다 20개월 동안 신고된 계약 수로 나눠 봤어요.

2023년 준공에서 2024년 준공으로 넘어갈 때는 계약이 100건 이상인 단지가 340곳에서 242곳으로 줄고, 100건 미만인 단지는 390곳에서 436곳으로 늘었어요. 2024년 준공에서 2025년 준공으로 넘어갈 때는 네 칸이 모두 줄었어요. 단지마다 계약 수의 중간값은 2023년 준공 83건, 2024년 준공 62건, 2025년 준공 65건이었어요.

시도로 나눠 보면

단지는 계약이 잡힌 단지이고, 계약 기간은 각 준공 연도의 1월부터 다음 해 8월까지예요. 2024년 준공과 2025년 준공을 비교하면 시도 16곳 가운데 13곳에서 단지가 줄었고, 충북은 19곳에서 21곳으로 늘었고, 제주와 울산은 같았어요. 경기는 166곳에서 109곳으로 57곳 줄었어요.

서울은 단지가 줄었는데 계약은 많았어요

계약이 잡힌 서울의 2025년 준공 단지는 82곳으로 2024년 준공 93곳보다 적었어요. 그런데 계약은 2024년 준공 단지 11,000건(2024년 1월~2025년 8월)에서 2025년 준공 단지 15,909건(2025년 1월~2026년 8월)으로 44.6% 많았어요.

계약이 1,000건 이상인 단지가 2024년 준공에서는 서울에 1곳이었고, 2025년 준공에서는 4곳이었어요. 메이플자이 1,601건, 래미안라그란데 1,397건, 이문아이파크자이 1,170건, 휘경자이디센시아 1,002건이에요. 이 네 단지를 합하면 5,170건이에요.

서울 밖은 계약이 잡힌 2025년 준공 단지가 410곳으로 2024년 준공 585곳보다 29.9% 적었고, 계약도 70,647건에서 51,185건으로 27.5% 적었어요.

동네로 나눠 보면

계약이 잡힌 2025년 준공 단지가 있는 읍·면·동은 365곳이었어요(2024년 준공 441곳, 2023년 준공 478곳). 아래는 그 가운데 2025년 1월~2026년 8월 계약이 많은 순서로 10곳만 뽑은 거예요.

10곳 가운데 4곳은 2025년 준공 단지가 1곳뿐이에요. 휘경동은 1,003건 가운데 1,002건이 휘경자이디센시아 한 단지에서 나왔어요.

한 동네를 열어 보면 — 서울 동대문구 이문동

이문동에는 2025년 준공 단지가 래미안라그란데와 이문아이파크자이 2곳이에요. 두 단지의 전세와 월세 계약(매매 11건은 빼고)을 달마다 보면 몰린 때가 달라요.

래미안라그란데는 전세와 월세 1,386건 가운데 2025년 1~3월에 1,034건(74.6%)이 몰렸어요. 이 단지는 2024년 6~12월 계약에도 2025년 준공으로 적혀 있어요. 339건이 있었는데, 이 글은 준공한 해 1월부터 세서 넣지 않았어요. 이문아이파크자이는 2025년 6월에 첫 계약이 있었고, 2025년 12월과 2026년 1월 두 달에 597건(51.0%)이 몰렸어요.

같이 알아두면 좋은 것

• 단지 수는 집 수가 아니에요. 20개월 동안 계약이 10건 미만인 단지와 1,000건 이상인 단지가 똑같이 1곳이에요. 그래서 단지 수와 계약 수를 같이 봐야 해요.
• 계약 수도 집 수가 아니에요. 집주인이 들어가 살아 계약이 없는 집은 잡히지 않고, 한 집에서 계약이 두 번 신고될 수도 있어요.
• 기사의 입주 물량은 가구 수를 미리 내다본 숫자예요. 이 글은 이미 신고된 계약으로 단지를 센 것이라 단위가 달라요.
• 이 글의 "동네"는 읍·면·동이에요. 리는 따로 세지 않고 그 위 읍·면에 들어 있어요.

함께 볼 것

단지 수는 계약 수와 같이 봐야 해요. 신나게마을 동네 페이지의 거래 목록에는 계약마다 단지 이름과 함께 「2025년 준공」처럼 준공 연도가 붙어 있어요. 서울 동대문구 이문동 2026년 8월 목록에서 래미안라그란데와 이문아이파크자이 계약을 볼 수 있어요.

관련 링크·출처

• 서울 동대문구 이문동 2026년 8월 전월세 보기
• 서울 서초구 잠원동 2026년 8월 전월세 보기
• 인천 연수구 송도동 2026년 8월 전월세 보기
• 내 동네는 어떤지 검색해 보기
• 데이터 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(취소 신고 제외)와 아파트 전월세 실거래가, 준공 연도 2023~2025년 단지의 준공한 해 1월부터 다음 해 8월까지 계약분. 2026년 10월 13일 받은 자료 기준