우리 동네 집값 2026.10.22

2025년 10~12월과 2026년 7~9월 둘 다 팔린 서울 같은 전용면적 3,415자리, 매매가 변화 중간값은 9억~15억 미만 17.1%, 25억 이상 −1.2%였어요

2026년 10월 21일 뉴시스 기사(파이낸셜뉴스 게재)는 「올해 1~9월 강북권 아파트값은 11.9%, 강남권은 8.9% 올랐다」며 「지난해 같은 기간 강북권이 3.8%, 강남권이 9.3% 상승했던 흐름이 역전됐다」고 전했어요. 같은 기사는 서울을 한강 북쪽 14개구와 남쪽 11개구로 나눈 KB 전망지수도 인용해요.

서울 아파트 매매 실거래로 다시 세어 봤어요. 같은 단지, 같은 전용면적 자리가 2025년 10~12월과 2026년 7~9월에 둘 다 팔린 3,415자리를 보면, 자리마다 값이 몇 % 바뀌었는지 센 변화율의 중간값이 한강 북쪽 14개구 13.9%(1,762자리 중 1,629자리 오름), 남쪽 11개구 12.3%(1,653자리 중 1,398자리 오름)였어요. 2024년 10~12월 대비 2025년 7~9월에는 북쪽 5.1%, 남쪽 10.3%였어요. 세는 방식은 다르지만 북쪽과 남쪽의 순서가 바뀐 것은 기사와 같았어요.

가격대로 나누면 더 크게 갈렸어요. 2024년 10~12월 대비 2025년 7~9월에는 비싼 자리일수록 많이 올라 25억 이상이 18.9%였어요. 2025년 10~12월 대비 2026년 7~9월에는 9억~15억 미만이 17.1%로 다섯 가격대 중 가장 높았고, 25억 이상 227자리는 −1.2%(오름 88, 내림 131, 같음 8)였어요. 같은 가격대끼리 보면 9억 이상 세 가격대에서는 남쪽 나머지 9개구가 북쪽 14개구보다 더 올랐어요. 북쪽이 앞선 값에는 북쪽 자리 가운데 9억 미만이 58%로 남쪽 나머지 9개구(41%)보다 많은 구성이 섞여 있어요.

남쪽 11개구 안에서 강남구와 서초구 213자리는 0.0%(오름 105, 내림 104, 같음 4)였어요. 이 213자리는 2025년 10~12월에 매매가 있던 842자리 가운데 2026년 7~9월에도 팔린 자리이고, 그 절반인 108자리가 25억 이상이에요.

어떻게 셌나

국토교통부 아파트 매매 실거래 신고를 계약일로 셌어요. 해제 신고는 뺐어요.
자리는 같은 동네, 같은 단지 이름, 같은 지번, 같은 전용면적이에요. 앞뒤 석 달 모두 매매가 있는 자리만 세고, 석 달마다 매매가 중간값을 낸 뒤 자리마다 몇 % 바뀌었는지 셌어요. 묶음의 값은 그 변화율의 중간값이에요.
기사의 1~9월은 가격지수 비교라 거래로는 그대로 셀 수 없어요. 거래는 석 달씩 묶어 직전 해 10~12월과 그해 7~9월을 비교했어요.
2026년 9월 계약은 신고 기한(10월 30일)이 남아 아직 들어오는 중이에요. 2026년 7~9월 값은 잠정이에요.
한강 북쪽 14개구는 종로구, 중구, 용산구, 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구, 은평구, 서대문구, 마포구예요. 남쪽 11개구는 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구, 서초구, 강남구, 송파구, 강동구예요.

북쪽 14개구와 남쪽 11개구

묶음	2024년 10~12월 대비 2025년 7~9월 자리	변화 중간값	오른 자리	2025년 10~12월 대비 2026년 7~9월 자리	변화 중간값	오른 자리
한강 북쪽 14개구	1,609자리	5.1%	1,238자리	1,762자리	13.9%	1,629자리
한강 남쪽 11개구	1,606자리	10.3%	1,391자리	1,653자리	12.3%	1,398자리
남쪽 중 강남구, 서초구	302자리	17.1%	279자리	213자리	0.0%	105자리
남쪽 중 나머지 9개구	1,304자리	9.1%	1,112자리	1,440자리	14.0%	1,293자리
25개 구 합계	3,215자리	7.6%	2,629자리	3,415자리	13.2%	3,027자리

2024년 10~12월 대비 2025년 7~9월에는 강남구와 서초구 302자리가 17.1%로 북쪽 14개구(5.1%)보다 많이 올랐어요. 2025년 10~12월 대비 2026년 7~9월에는 강남구와 서초구 213자리가 0.0%였고, 남쪽 나머지 9개구(14.0%)와 북쪽 14개구(13.9%)는 비슷했어요. 두 비교의 자리 수는 2026년 9월 신고가 아직 들어오는 중이라 서로 비교할 수 없어요.

가격대로 나누면

앞 석 달 매매가 중간값	2024년 10~12월 대비 2025년 7~9월 자리	변화 중간값	오른 자리	2025년 10~12월 대비 2026년 7~9월 자리	변화 중간값	오른 자리
6억 미만	622자리	2.1%	386자리	689자리	10.9%	584자리
6억~9억 미만	888자리	4.5%	687자리	943자리	16.2%	884자리
9억~15억 미만	1,034자리	10.6%	919자리	1,011자리	17.1%	967자리
15억~25억 미만	466자리	17.5%	443자리	545자리	8.8%	504자리
25억 이상	205자리	18.9%	194자리	227자리	−1.2%	88자리

가격대는 앞 석 달(2024년 10~12월, 2025년 10~12월) 매매가 중간값으로 나눴어요. 2024년 10~12월 대비 2025년 7~9월에는 비싼 자리일수록 많이 올랐어요. 2025년 10~12월 대비 2026년 7~9월에는 9억~15억 미만이 17.1%로 다섯 가격대 중 가장 높았고, 25억 이상 227자리는 오른 자리(88)보다 내린 자리(131)가 많았어요(같음 8).

같은 가격대끼리 묶음을 나누면

2025년 10~12월 대비 2026년 7~9월이에요.

앞 석 달 매매가 중간값	북쪽 14개구 자리	변화 중간값	남쪽 나머지 9개구 자리	변화 중간값	강남구, 서초구 자리	변화 중간값
6억 미만	458자리	11.7%	217자리	10.0%	14자리	−3.1%
6억~9억 미만	566자리	16.4%	371자리	15.3%	6자리	4.2%
9억~15억 미만	498자리	15.6%	489자리	18.6%	24자리	17.8%
15억~25억 미만	213자리	8.0%	271자리	9.3%	61자리	7.9%
25억 이상	27자리	−1.0%	92자리	1.0%	108자리	−3.5%

9억 미만 두 가격대에서는 북쪽 14개구가, 9억 이상 세 가격대에서는 남쪽 나머지 9개구가 더 올랐어요. 북쪽 14개구는 1,762자리 중 1,024자리(58%)가 9억 미만이고, 남쪽 나머지 9개구는 1,440자리 중 588자리(41%)가 9억 미만이에요. 25억 이상은 강남구와 서초구 108자리가 −3.5%(오름 26, 내림 79, 같음 3), 다른 23개 구 119자리가 0.6%(오름 62, 내림 52, 같음 5)였어요. 강남구와 서초구의 9억 미만은 20자리뿐이라 값이 크게 흔들려요.

서울 25개 구로 나누면

구	묶음	2024년 10~12월 대비 2025년 7~9월 자리	변화 중간값	오른 자리 비율	2025년 10~12월 대비 2026년 7~9월 자리	변화 중간값	오른 자리 비율
강남구	남쪽	186자리	18.1%	94.1%	134자리	−0.6%	45.5%
강동구	남쪽	189자리	14.9%	93.1%	166자리	12.6%	89.8%
강북구	북쪽	56자리	1.3%	60.7%	73자리	13.5%	94.5%
강서구	남쪽	176자리	6.0%	80.1%	214자리	18.0%	92.5%
관악구	남쪽	92자리	5.7%	85.9%	109자리	16.3%	87.2%
광진구	북쪽	80자리	17.8%	87.5%	57자리	6.8%	82.5%
구로구	남쪽	135자리	3.0%	67.4%	204자리	13.0%	91.7%
금천구	남쪽	42자리	0.9%	54.8%	65자리	8.7%	78.5%
노원구	북쪽	264자리	2.7%	68.6%	370자리	14.5%	94.1%
도봉구	북쪽	100자리	1.3%	53.0%	126자리	9.8%	88.1%
동대문구	북쪽	163자리	3.9%	76.1%	164자리	17.2%	95.1%
동작구	남쪽	162자리	13.4%	92.0%	129자리	16.4%	97.7%
마포구	북쪽	159자리	14.7%	90.6%	130자리	10.1%	87.7%
서대문구	북쪽	127자리	6.1%	79.5%	153자리	14.9%	96.7%
서초구	남쪽	116자리	15.9%	89.7%	79자리	2.1%	55.7%
성동구	북쪽	162자리	17.8%	93.2%	89자리	10.5%	89.9%
성북구	북쪽	158자리	5.0%	82.9%	204자리	19.7%	96.1%
송파구	남쪽	190자리	16.2%	93.2%	224자리	10.7%	85.7%
양천구	남쪽	133자리	8.7%	88.0%	153자리	11.1%	92.2%
영등포구	남쪽	185자리	10.4%	85.9%	176자리	15.1%	87.5%
용산구	북쪽	57자리	14.3%	93.0%	40자리	7.6%	80.0%
은평구	북쪽	115자리	2.0%	67.8%	162자리	12.9%	92.6%
종로구	북쪽	30자리	4.4%	76.7%	30자리	13.8%	86.7%
중구	북쪽	46자리	9.5%	91.3%	43자리	12.4%	88.4%
중랑구	북쪽	92자리	1.0%	57.6%	121자리	12.6%	94.2%

두 비교의 자리 수는 2026년 9월 신고가 아직 들어오는 중이라 서로 비교할 수 없어요. 2024년 10~12월 대비 2025년 7~9월에 3% 미만이었던 북쪽 다섯 구, 중랑구(1.0%), 강북구(1.3%), 도봉구(1.3%), 은평구(2.0%), 노원구(2.7%)는 2025년 10~12월 대비 2026년 7~9월에 9.8~14.5%였어요. 남쪽에서 낮았던 금천구(0.9%)와 구로구(3.0%)도 8.7%와 13.0%였어요. 강남구는 134자리 중 오른 자리가 61, 내린 자리가 69, 같은 자리가 4였고, 서초구는 79자리 중 44자리가 오르고 35자리가 내렸어요.

한 자리를 들여다보면, 서울 성북구 길음동 길음뉴타운4단지(e편한세상) 전용 84.64㎡

성북구는 2025년 10~12월 대비 2026년 7~9월 변화 중간값이 19.7%(204자리)였어요. 이 자리는 2025년 10~12월에 9건, 2026년 7~9월에 10건 팔렸고, 변화가 성북구 중간값과 비슷한 자리예요.

석 달	매매	매매가 중간값	가장 낮은 값과 높은 값
2024년 10~12월	5건	9억 3,400만원	9억 1,000만원, 9억 6,500만원
2025년 7~9월	13건	10억 4,300만원	9억 300만원, 10억 5,500만원
2025년 10~12월	9건	11억원	10억 5,000만원, 12억원
2026년 7~9월	10건	13억 1,000만원	11억 8,000만원, 13억 6,500만원

2024년 10~12월 대비 2025년 7~9월에는 11.7%, 2025년 10~12월 대비 2026년 7~9월에는 19.1% 올랐어요. 2026년 7~9월 매매 10건 중 8건이 7월 계약이고, 9월 계약은 1건(9월 4일 19층 13억 2,000만원)이에요.

같이 알아두면 좋은 것

두 석 달 모두 팔린 자리만 셌기 때문에 남은 자리의 구성이 값에 섞여요. 2025년 10~12월에 매매가 있던 자리 가운데 2026년 7~9월에도 팔린 자리는 강남구와 서초구 842자리 중 213자리, 남쪽 나머지 9개구 3,028자리 중 1,440자리, 북쪽 14개구 3,439자리 중 1,762자리였어요.
남은 자리와 빠진 자리의 2025년 10~12월 매매가 중간값은 강남구와 서초구가 25억 2,500만원과 22억원(남은 쪽이 비싼 편), 북쪽 14개구가 8억 2,000만원과 9억 5,000만원(남은 쪽이 싼 편), 남쪽 나머지 9개구가 10억 2,350만원과 10억원이었어요. 강남구와 서초구는 25억 이상 자리가, 북쪽 14개구는 9억 미만 자리가 많이 남은 셈이라, 묶음 값은 위 가격대 표와 같이 봐 주세요.

함께 볼 것

기사가 전망지수에 쓴 묶음으로 보면 강남권은 한강 남쪽 11개구예요. 그 안에는 0.0%인 강남구와 서초구, 14.0%인 나머지 9개구가 같이 들어 있어요. 묶음 이름 하나보다 그 안의 구와 가격대를 같이 보면, 순서 차이가 어디서 났는지가 더 잘 보여요.