서울특별시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

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조건 매칭 랭킹 25개 시군구 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구	1,250	▼ -22	9억 3,931만	1억~45억	45.9%	52.8%	17.3 보통	중형 40%	50.8%	49.2%	—	—
가격대1억~45억 전세가율45.9% 전세비중52.8% 주력면적중형 40% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.8% 하락비율49.2%
2	서울특별시 송파구	1,036	▼ -15	5억 9,400만	3,691만~20억	47.6%	61.1%	16.4 보통	중형 51%	50.3%	49.7%	—	—
가격대3,691만~20억 전세가율47.6% 전세비중61.1% 주력면적중형 51% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.3% 하락비율49.7%
3	서울특별시 노원구	1,010	▼ -119	3억 5,248만	3,394만~9억 5,000만	53.4%	60.1%	17.3 보통	소형 68%	49.9%	50.1%	—	—
가격대3,394만~9억 5,000만 전세가율53.4% 전세비중60.1% 주력면적소형 68% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.9% 하락비율50.1%
4	서울특별시 강동구	799	▼ -70	4억 5,890만	7,030만~13억 1,250만	56.8%	62.2%	15.7 보통	중형 48%	46.2%	53.8%	—	—
가격대7,030만~13억 1,250만 전세가율56.8% 전세비중62.2% 주력면적중형 48% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율46.2% 하락비율53.8%
5	서울특별시 서초구	788	▼ -129	8억 9,725만	7,502만~40억	50.4%	60.3%	18.1 보통	중형 43%	49.6%	50.4%	—	—
가격대7,502만~40억 전세가율50.4% 전세비중60.3% 주력면적중형 43% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.6% 하락비율50.4%
6	서울특별시 강서구	761	▼ -60	4억 1,557만	2,733만~10억 5,000만	60.7%	61.3%	16.2 보통	소형 51%	50.0%	50.0%	—	—
가격대2,733만~10억 5,000만 전세가율60.7% 전세비중61.3% 주력면적소형 51% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.0% 하락비율50.0%
7	서울특별시 양천구	698	▼ -82	5억 5,927만	3,246만~22억 5,000만	52.9%	68.2%	16.1 보통	중형 44%	55.1%	44.9%	—	—
가격대3,246만~22억 5,000만 전세가율52.9% 전세비중68.2% 주력면적중형 44% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율55.1% 하락비율44.9%
8	서울특별시 중랑구	557	▲ +244	3억 7,489만	1억 3,000만~9억 5,000만	67.6%	71.2%	17.8 보통	중형 68%	50.2%	49.8%	—	—
가격대1억 3,000만~9억 5,000만 전세가율67.6% 전세비중71.2% 주력면적중형 68% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.2% 하락비율49.8%
9	서울특별시 영등포구	541	▲ +6	5억 2,500만	1억 1,200만~25억	54.9%	62.0%	17.1 보통	중형 45%	50.5%	49.5%	—	—
가격대1억 1,200만~25억 전세가율54.9% 전세비중62.0% 주력면적중형 45% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.5% 하락비율49.5%
10	서울특별시 마포구	536	▼ -14	6억 181만	3,168만~15억 7,000만	59.1%	58.9%	18.3 보통	소형 49%	49.5%	50.5%	—	—
가격대3,168만~15억 7,000만 전세가율59.1% 전세비중58.9% 주력면적소형 49% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.5% 하락비율50.5%
11	서울특별시 성동구	511	▼ -17	6억 4,657만	3,871만~62억	53.6%	63.2%	17.3 보통	중형 45%	49.7%	50.3%	—	—
가격대3,871만~62억 전세가율53.6% 전세비중63.2% 주력면적중형 45% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.7% 하락비율50.3%
12	서울특별시 성북구	467	▲ +8	4억 3,733만	3,167만~15억	61.2%	65.5%	16.7 보통	소형 45%	50.8%	49.2%	—	—
가격대3,167만~15억 전세가율61.2% 전세비중65.5% 주력면적소형 45% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.8% 하락비율49.2%
13	서울특별시 동작구	461	▼ -40	5억 7,195만	4,059만~13억 5,000만	58.5%	68.3%	16.8 보통	중형 49%	47.0%	53.0%	—	—
가격대4,059만~13억 5,000만 전세가율58.5% 전세비중68.3% 주력면적중형 49% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율47.0% 하락비율53.0%
14	서울특별시 구로구	426	▼ -93	3억 5,756만	3,294만~11억 3,000만	60.9%	61.6%	17.0 보통	중형 44%	50.0%	50.0%	—	—
가격대3,294만~11억 3,000만 전세가율60.9% 전세비중61.6% 주력면적중형 44% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.0% 하락비율50.0%
15	서울특별시 서대문구	401	▲ +48	4억 5,765만	2,438만~15억	58.6%	62.4%	17.9 보통	중형 55%	51.4%	48.6%	—	—
가격대2,438만~15억 전세가율58.6% 전세비중62.4% 주력면적중형 55% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.4% 하락비율48.6%
16	서울특별시 은평구	393	▼ -170	3억 8,591만	6,393만~9억 5,000만	58.7%	66.3%	16.5 보통	중형 49%	55.5%	44.5%	—	—
가격대6,393만~9억 5,000만 전세가율58.7% 전세비중66.3% 주력면적중형 49% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율55.5% 하락비율44.5%
17	서울특별시 도봉구	349	▲ +13	3억 3,176만	6,000만~6억 5,000만	54.9%	65.2%	17.5 보통	소형 48%	50.3%	49.7%	—	—
가격대6,000만~6억 5,000만 전세가율54.9% 전세비중65.2% 주력면적소형 48% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율50.3% 하락비율49.7%
18	서울특별시 동대문구	346	— 0	4억 3,081만	3,278만~12억 5,000만	61.1%	57.9%	16.9 보통	중형 44%	48.7%	51.3%	—	—
가격대3,278만~12억 5,000만 전세가율61.1% 전세비중57.9% 주력면적중형 44% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율48.7% 하락비율51.3%
19	서울특별시 관악구	287	▼ -34	3억 9,421만	3,949만~10억 3,000만	55.2%	58.5%	16.9 보통	소형 48%	53.6%	46.4%	—	—
가격대3,949만~10억 3,000만 전세가율55.2% 전세비중58.5% 주력면적소형 48% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율53.6% 하락비율46.4%
20	서울특별시 용산구	263	▼ -8	6억 9,589만	4,539만~45억	42.7%	59.2%	18.0 보통	소형 35%	51.8%	48.2%	—	—
가격대4,539만~45억 전세가율42.7% 전세비중59.2% 주력면적소형 35% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율51.8% 하락비율48.2%
21	서울특별시 광진구	257	▼ -1	6억 3,861만	5,000만~15억 5,000만	56.6%	63.8%	15.5 보통	중형 61%	49.0%	51.0%	—	—
가격대5,000만~15억 5,000만 전세가율56.6% 전세비중63.8% 주력면적중형 61% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율49.0% 하락비율51.0%
22	서울특별시 금천구	163	▲ +9	2억 9,995만	7,000만~8억	63.0%	56.8%	16.5 보통	소형 53%	54.8%	45.2%	—	—
가격대7,000만~8억 전세가율63.0% 전세비중56.8% 주력면적소형 53% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율54.8% 하락비율45.2%
23	서울특별시 중구	158	▼ -3	6억 1,213만	1억 1,000만~14억 5,000만	59.3%	53.2%	17.5 보통	소형 43%	58.3%	41.7%	—	—
가격대1억 1,000만~14억 5,000만 전세가율59.3% 전세비중53.2% 주력면적소형 43% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율58.3% 하락비율41.7%
24	서울특별시 강북구	151	▲ +4	3억 1,562만	7,355만~6억 5,000만	60.0%	61.6%	16.3 보통	중형 50%	45.3%	54.7%	—	—
가격대7,355만~6억 5,000만 전세가율60.0% 전세비중61.6% 주력면적중형 50% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율45.3% 하락비율54.7%
25	서울특별시 종로구	119	▲ +17	5억 4,529만	7,000만~15억 7,000만	57.6%	53.1%	16.7 보통	중형 50%	54.3%	45.7%	—	—
가격대7,000만~15억 7,000만 전세가율57.6% 전세비중53.1% 주력면적중형 50% 거래전년비— 보증금전년비— 상승비율54.3% 하락비율45.7%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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