대구광역시 달서구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2026년 1월)

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전세가율 구간: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 대구광역시 ▼

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전세가율 구간 전체 ▼

2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 1월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 16개 전체 16개 중

전세 거래량 1위 대구광역시 달서구 월성동 40건

전세가율 가장 높은 곳 대구광역시 달서구 이곡동 매매 중간값 대비 80.5%

보증금 중간값 가장 높은 곳 대구광역시 달서구 대천동 3억 4,500만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	대구광역시 달서구 월성동	40	▲ +2	2억 6,250만	6,000만~5억 2,000만	70.6%	49.4%	17.5 보통	중형 50%	45.5%	27.3%	▼ -1	+31.3%
가격대6,000만~5억 2,000만 전세가율70.6% 전세비중49.4% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -1 보증금전년비+31.3% 상승비율45.5% 하락비율27.3%
2	대구광역시 달서구 상인동	32	▼ -19	1억 4,000만	7,000만~4억 3,000만	72.7%	42.1%	17.5 보통	중형 63%	35.7%	46.4%	0	-20.0%
가격대7,000만~4억 3,000만 전세가율72.7% 전세비중42.1% 주력면적중형 63% 거래전년비0 보증금전년비-20.0% 상승비율35.7% 하락비율46.4%
3	대구광역시 달서구 본동	30	▼ -48	2억 9,000만	5,500만~3억 5,000만	70.2%	60.0%	16.8 보통	중형 67%	29.6%	18.5%	▲ +22	+314.3%
가격대5,500만~3억 5,000만 전세가율70.2% 전세비중60.0% 주력면적중형 67% 거래전년비▲ +22 보증금전년비+314.3% 상승비율29.6% 하락비율18.5%
4	대구광역시 달서구 감삼동	29	▲ +11	3억 4,000만	1억 7,325만~6억	60.7%	48.3%	16.3 보통	중형 45%	62.5%	20.8%	▲ +5	+52.8%
가격대1억 7,325만~6억 전세가율60.7% 전세비중48.3% 주력면적중형 45% 거래전년비▲ +5 보증금전년비+52.8% 상승비율62.5% 하락비율20.8%
5	대구광역시 달서구 용산동	21	▲ +9	1억 6,500만	9,450만~4억 5,000만	75.5%	48.8%	20.4 보통	소형 57%	60.0%	33.3%	0	+32.0%
가격대9,450만~4억 5,000만 전세가율75.5% 전세비중48.8% 주력면적소형 57% 거래전년비0 보증금전년비+32.0% 상승비율60.0% 하락비율33.3%
6	대구광역시 달서구 두류동	16	▲ +7	2억 2,500만	1억 6,100만~3억 2,000만	58.5%	48.5%	16.3 보통	소형 50%	40.0%	13.3%	▼ -24	-2.2%
가격대1억 6,100만~3억 2,000만 전세가율58.5% 전세비중48.5% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -24 보증금전년비-2.2% 상승비율40.0% 하락비율13.3%
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7	대구광역시 달서구 진천동	14	▼ -2	2억 7,750만	8,000만~3억 5,000만	69.7%	53.8%	17.5 보통	중형 79%	53.8%	23.1%	▼ -9	+18.1%
가격대8,000만~3억 5,000만 전세가율69.7% 전세비중53.8% 주력면적중형 79% 거래전년비▼ -9 보증금전년비+18.1% 상승비율53.8% 하락비율23.1%
8	대구광역시 달서구 본리동	14	0	2억 5,000만	6,000만~3억 2,000만	64.1%	38.9%	16.8 보통	중형 71%	50.0%	41.7%	0	+20.5%
가격대6,000만~3억 2,000만 전세가율64.1% 전세비중38.9% 주력면적중형 71% 거래전년비0 보증금전년비+20.5% 상승비율50.0% 하락비율41.7%
9	대구광역시 달서구 도원동	13	▲ +3	1억 1,000만	9,500만~2억 2,000만	80.1%	38.2%	17.5 보통	소형 85%	55.6%	22.2%	▲ +2	+0.0%
가격대9,500만~2억 2,000만 전세가율80.1% 전세비중38.2% 주력면적소형 85% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+0.0% 상승비율55.6% 하락비율22.2%
10	대구광역시 달서구 유천동	12	▼ -11	2억 8,250만	2억 4,000만~3억 3,000만	68.3%	54.5%	17.5 보통	중형 58%	63.6%	36.4%	▼ -17	+13.0%
가격대2억 4,000만~3억 3,000만 전세가율68.3% 전세비중54.5% 주력면적중형 58% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+13.0% 상승비율63.6% 하락비율36.4%
11	대구광역시 달서구 이곡동	11	▲ +5	1억 2,000만	9,000만~1억 8,000만	80.5%	37.9%	20.4 보통	소형 82%	30.0%	30.0%	▼ -6	+0.0%
가격대9,000만~1억 8,000만 전세가율80.5% 전세비중37.9% 주력면적소형 82% 거래전년비▼ -6 보증금전년비+0.0% 상승비율30.0% 하락비율30.0%
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12	대구광역시 달서구 죽전동	9	▲ +1	2억 5,000만	1억 7,000만~4억	56.0%	75.0%	16.3 보통	소형 56%	37.5%	37.5%	0	+25.0%
가격대1억 7,000만~4억 전세가율56.0% 전세비중75.0% 주력면적소형 56% 거래전년비0 보증금전년비+25.0% 상승비율37.5% 하락비율37.5%
13	대구광역시 달서구 대곡동	9	▲ +5	1억 5,000만	9,000만~2억 5,000만	보류	31.0%	16.0 보통	중형 56%	37.5%	37.5%	▲ +2	-34.8%
가격대9,000만~2억 5,000만 전세가율보류 전세비중31.0% 주력면적중형 56% 거래전년비▲ +2 보증금전년비-34.8% 상승비율37.5% 하락비율37.5%
14	대구광역시 달서구 대천동	8	▼ -5	3억 4,500만	1억 6,500만~4억 9,000만	64.1%	42.1%	17.5 보통	중형 88%	66.7%	33.3%	0	+11.3%
가격대1억 6,500만~4억 9,000만 전세가율64.1% 전세비중42.1% 주력면적중형 88% 거래전년비0 보증금전년비+11.3% 상승비율66.7% 하락비율33.3%
15	대구광역시 달서구 신당동	7	▲ +5	9,000만	7,000만~2억	77.7%	30.4%	20.4 보통	소형 57%	14.3%	42.9%	▲ +2	+15.4%
가격대7,000만~2억 전세가율77.7% 전세비중30.4% 주력면적소형 57% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+15.4% 상승비율14.3% 하락비율42.9%
16	대구광역시 달서구 성당동	5	▼ -1	2억 8,000만	1억 8,500만~3억	62.2%	62.5%	18.3 보통	중형 60%	100.0%	0.0%	▼ -1	+40.0%
가격대1억 8,500만~3억 전세가율62.2% 전세비중62.5% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -1 보증금전년비+40.0% 상승비율100.0% 하락비율0.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 51.4% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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