서울특별시 서대문구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2026년 2월)

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전세가율 구간: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 서대문구

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전세가율 구간 전체 ▼

2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 2월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 11개 전체 11개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 서대문구 홍제동 70건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 서대문구 홍은동 매매 중간값 대비 63.0%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서대문구 북아현동 7억 6,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 서대문구 홍제동	70	▼ -26	5억 6,000만	2억~9억 6,600만	57.6%	47.0%	25.6 보통	중형 59%	57.7%	34.6%	▼ -40	+27.3%
가격대2억~9억 6,600만 전세가율57.6% 전세비중47.0% 주력면적중형 59% 거래전년비▼ -40 보증금전년비+27.3% 상승비율57.7% 하락비율34.6%
2	서울특별시 서대문구 남가좌동	62	▼ -32	6억 4,000만	2억 4,650만~8억 9,000만	55.7%	47.3%	25.6 보통	소형 48%	50.0%	41.7%	▼ -11	+4.2%
가격대2억 4,650만~8억 9,000만 전세가율55.7% 전세비중47.3% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -11 보증금전년비+4.2% 상승비율50.0% 하락비율41.7%
3	서울특별시 서대문구 북아현동	44	▼ -23	7억 6,000만	7,737만~10억 5,000만	38.3%	51.2%	29.5 보통	소형 64%	44.4%	44.4%	▼ -22	+16.3%
가격대7,737만~10억 5,000만 전세가율38.3% 전세비중51.2% 주력면적소형 64% 거래전년비▼ -22 보증금전년비+16.3% 상승비율44.4% 하락비율44.4%
4	서울특별시 서대문구 홍은동	36	▼ -27	4억 7,500만	2억 4,622만~8억 8,000만	63.0%	59.0%	25.6 보통	중형 64%	50.0%	50.0%	▼ -34	+5.3%
가격대2억 4,622만~8억 8,000만 전세가율63.0% 전세비중59.0% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -34 보증금전년비+5.3% 상승비율50.0% 하락비율50.0%
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5	서울특별시 서대문구 북가좌동	27	▼ -19	6억	3억 1,500만~12억 2,000만	56.3%	61.4%	25.6 보통	중형 41%	53.8%	23.1%	▼ -23	+13.2%
가격대3억 1,500만~12억 2,000만 전세가율56.3% 전세비중61.4% 주력면적중형 41% 거래전년비▼ -23 보증금전년비+13.2% 상승비율53.8% 하락비율23.1%
6	서울특별시 서대문구 대현동	13	▼ -2	4억 5,000만	1억 4,070만~8억	보류	40.6%	27.9 보통	소형 69%	55.6%	22.2%	▼ -4	-4.3%
가격대1억 4,070만~8억 전세가율보류 전세비중40.6% 주력면적소형 69% 거래전년비▼ -4 보증금전년비-4.3% 상승비율55.6% 하락비율22.2%
7	서울특별시 서대문구 현저동	9	▼ -3	6억 8,000만	4억 3,000만~9억 3,000만	55.3%	64.3%	25.6 보통	중형 44%	71.4%	14.3%	▼ -5	+36.3%
가격대4억 3,000만~9억 3,000만 전세가율55.3% 전세비중64.3% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+36.3% 상승비율71.4% 하락비율14.3%
8	서울특별시 서대문구 천연동	8	0	5억 2,500만	4억 6,085만~5억 5,000만	55.1%	80.0%	29.5 보통	소형 88%	보류	보류	0	+5.8%
가격대4억 6,085만~5억 5,000만 전세가율55.1% 전세비중80.0% 주력면적소형 88% 거래전년비0 보증금전년비+5.8% 상승비율보류 하락비율보류
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9	서울특별시 서대문구 영천동	7	▲ +3	6억 5,000만	4억 5,150만~6억 8,000만	49.5%	77.8%	29.5 보통	중형 100%	보류	보류	▲ +1	+12.1%
가격대4억 5,150만~6억 8,000만 전세가율49.5% 전세비중77.8% 주력면적중형 100% 거래전년비▲ +1 보증금전년비+12.1% 상승비율보류 하락비율보류
10	서울특별시 서대문구 연희동	5	▼ -8	5억 5,000만	5억 1,500만~12억	58.6%	31.3%	25.6 보통	중형 60%	보류	보류	▼ -19	+10.0%
가격대5억 1,500만~12억 전세가율58.6% 전세비중31.3% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -19 보증금전년비+10.0% 상승비율보류 하락비율보류
11	서울특별시 서대문구 냉천동	5	▼ -4	6억 9,300만	6억~8억 5,500만	보류	71.4%	29.5 보통	소형 40%	보류	보류	▲ +1	+29.1%
가격대6억~8억 5,500만 전세가율보류 전세비중71.4% 주력면적소형 40% 거래전년비▲ +1 보증금전년비+29.1% 상승비율보류 하락비율보류

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.7% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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