서울특별시 아파트 전세 랭킹 (2026년 2월)

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전세가율 구간: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

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조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 노원구 905건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강북구 매매 중간값 대비 63.7%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 8억 8,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 노원구	905	▼ -149	2억 9,000만	6,500만~8억 8,000만	56.2%	54.4%	28.1 보통	소형 69%	48.7%	36.5%	▼ -130	+3.6%
가격대6,500만~8억 8,000만 전세가율56.2% 전세비중54.4% 주력면적소형 69% 거래전년비▼ -130 보증금전년비+3.6% 상승비율48.7% 하락비율36.5%
2	서울특별시 송파구	844	▼ -205	7억 1,962만	7,167만~19억	41.0%	55.6%	28.6 보통	중형 48%	50.8%	39.1%	▼ -424	+5.8%
가격대7,167만~19억 전세가율41.0% 전세비중55.6% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -424 보증금전년비+5.8% 상승비율50.8% 하락비율39.1%
3	서울특별시 강남구	752	▼ -486	8억 8,000만	1억 2,100만~138억 5,000만	38.4%	47.1%	27.1 보통	중형 36%	49.7%	42.3%	▼ -405	+11.7%
가격대1억 2,100만~138억 5,000만 전세가율38.4% 전세비중47.1% 주력면적중형 36% 거래전년비▼ -405 보증금전년비+11.7% 상승비율49.7% 하락비율42.3%
4	서울특별시 서초구	627	▼ -35	7억 2,000만	7,792만~50억	44.2%	55.9%	26.8 보통	중형 37%	48.0%	41.0%	▼ -100	-10.9%
가격대7,792만~50억 전세가율44.2% 전세비중55.9% 주력면적중형 37% 거래전년비▼ -100 보증금전년비-10.9% 상승비율48.0% 하락비율41.0%
5	서울특별시 강동구	576	▼ -216	6억 1,975만	9,000만~15억	47.8%	58.4%	26.6 보통	중형 53%	51.0%	36.5%	▼ -886	+64.0%
가격대9,000만~15억 전세가율47.8% 전세비중58.4% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -886 보증금전년비+64.0% 상승비율51.0% 하락비율36.5%
6	서울특별시 영등포구	559	▼ -67	6억	9,000만~20억	47.5%	52.0%	27.0 보통	중형 46%	47.4%	35.4%	▼ -80	+15.4%
가격대9,000만~20억 전세가율47.5% 전세비중52.0% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -80 보증금전년비+15.4% 상승비율47.4% 하락비율35.4%
7	서울특별시 강서구	529	▼ -119	4억 7,250만	7,600만~11억 1,000만	55.3%	56.6%	26.5 보통	소형 50%	46.2%	44.1%	▼ -343	+14.1%
가격대7,600만~11억 1,000만 전세가율55.3% 전세비중56.6% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -343 보증금전년비+14.1% 상승비율46.2% 하락비율44.1%
8	서울특별시 양천구	481	▼ -117	5억 6,000만	1억 3,000만~23억	46.7%	63.8%	27.6 보통	중형 45%	49.0%	37.2%	▼ -166	+7.7%
가격대1억 3,000만~23억 전세가율46.7% 전세비중63.8% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -166 보증금전년비+7.7% 상승비율49.0% 하락비율37.2%
9	서울특별시 동작구	464	▼ -80	6억 3,000만	2,616만~13억 7,000만	46.6%	55.6%	27.2 보통	중형 49%	40.5%	35.2%	▼ -133	+5.0%
가격대2,616만~13억 7,000만 전세가율46.6% 전세비중55.6% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -133 보증금전년비+5.0% 상승비율40.5% 하락비율35.2%
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10	서울특별시 마포구	455	▼ -142	6억 5,000만	1억 8,900만~18억 5,000만	48.2%	49.5%	28.3 보통	소형 46%	49.8%	39.4%	▼ -240	+3.2%
가격대1억 8,900만~18억 5,000만 전세가율48.2% 전세비중49.5% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -240 보증금전년비+3.2% 상승비율49.8% 하락비율39.4%
11	서울특별시 성동구	422	▼ -233	7억 3,000만	1억 6,000만~55억 6,500만	40.8%	54.0%	27.3 보통	중형 42%	51.0%	40.8%	▼ -189	+14.0%
가격대1억 6,000만~55억 6,500만 전세가율40.8% 전세비중54.0% 주력면적중형 42% 거래전년비▼ -189 보증금전년비+14.0% 상승비율51.0% 하락비율40.8%
12	서울특별시 구로구	386	▼ -66	4억 1,000만	8,000만~11억 5,000만	58.1%	48.4%	26.4 보통	중형 48%	42.9%	38.7%	▼ -84	+10.8%
가격대8,000만~11억 5,000만 전세가율58.1% 전세비중48.4% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -84 보증금전년비+10.8% 상승비율42.9% 하락비율38.7%
13	서울특별시 은평구	365	▼ -76	4억 9,875만	8,000만~8억 5,000만	60.3%	54.6%	27.3 보통	중형 56%	55.6%	28.5%	▼ -182	+18.8%
가격대8,000만~8억 5,000만 전세가율60.3% 전세비중54.6% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -182 보증금전년비+18.8% 상승비율55.6% 하락비율28.5%
14	서울특별시 중랑구	351	▲ +54	2억 6,365만	8,400만~8억	63.5%	48.0%	26.8 보통	소형 48%	51.7%	29.9%	▲ +84	-30.6%
가격대8,400만~8억 전세가율63.5% 전세비중48.0% 주력면적소형 48% 거래전년비▲ +84 보증금전년비-30.6% 상승비율51.7% 하락비율29.9%
15	서울특별시 성북구	350	▼ -82	5억 2,500만	4,644만~12억	59.7%	55.9%	27.5 보통	중형 45%	56.1%	28.8%	▼ -237	+13.6%
가격대4,644만~12억 전세가율59.7% 전세비중55.9% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -237 보증금전년비+13.6% 상승비율56.1% 하락비율28.8%
16	서울특별시 동대문구	323	▼ -122	5억 5,650만	7,800만~10억 5,000만	54.9%	43.0%	27.1 보통	소형 46%	55.2%	28.5%	▼ -338	+11.3%
가격대7,800만~10억 5,000만 전세가율54.9% 전세비중43.0% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -338 보증금전년비+11.3% 상승비율55.2% 하락비율28.5%
17	서울특별시 서대문구	291	▼ -148	6억	7,737만~12억 2,000만	55.6%	45.0%	27.7 보통	중형 49%	54.2%	36.6%	▼ -163	+17.1%
가격대7,737만~12억 2,000만 전세가율55.6% 전세비중45.0% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -163 보증금전년비+17.1% 상승비율54.2% 하락비율36.6%
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18	서울특별시 도봉구	265	▼ -33	3억 2,000만	1억~8억 8,000만	58.5%	57.2%	28.3 보통	소형 46%	47.7%	40.0%	▼ -59	+10.3%
가격대1억~8억 8,000만 전세가율58.5% 전세비중57.2% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -59 보증금전년비+10.3% 상승비율47.7% 하락비율40.0%
19	서울특별시 용산구	254	▼ -20	7억	1억 2,600만~83억	39.8%	51.5%	27.5 보통	대형 36%	59.3%	33.3%	▼ -76	+11.1%
가격대1억 2,600만~83억 전세가율39.8% 전세비중51.5% 주력면적대형 36% 거래전년비▼ -76 보증금전년비+11.1% 상승비율59.3% 하락비율33.3%
20	서울특별시 관악구	225	▼ -27	5억	3,000만~8억 5,000만	60.1%	42.6%	26.7 보통	소형 50%	50.5%	32.1%	▼ -152	+12.4%
가격대3,000만~8억 5,000만 전세가율60.1% 전세비중42.6% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -152 보증금전년비+12.4% 상승비율50.5% 하락비율32.1%
21	서울특별시 광진구	184	▼ -61	6억 9,000만	1억 4,700만~18억	46.8%	40.6%	26.1 보통	중형 61%	44.9%	42.3%	▼ -89	+15.0%
가격대1억 4,700만~18억 전세가율46.8% 전세비중40.6% 주력면적중형 61% 거래전년비▼ -89 보증금전년비+15.0% 상승비율44.9% 하락비율42.3%
22	서울특별시 중구	143	▼ -43	6억 4,000만	1억 3,000만~14억 7,000만	53.9%	42.6%	28.9 보통	중형 46%	53.6%	28.6%	▼ -33	+15.3%
가격대1억 3,000만~14억 7,000만 전세가율53.9% 전세비중42.6% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -33 보증금전년비+15.3% 상승비율53.6% 하락비율28.6%
23	서울특별시 금천구	130	▲ +1	3억 6,750만	7,500만~7억 8,000만	62.5%	56.0%	28.1 보통	소형 56%	51.9%	27.2%	▼ -4	+5.0%
가격대7,500만~7억 8,000만 전세가율62.5% 전세비중56.0% 주력면적소형 56% 거래전년비▼ -4 보증금전년비+5.0% 상승비율51.9% 하락비율27.2%
24	서울특별시 강북구	110	▼ -12	4억 5,000만	1억 2,500만~7억 5,000만	63.7%	44.4%	27.1 보통	중형 56%	45.9%	34.4%	▼ -45	+18.4%
가격대1억 2,500만~7억 5,000만 전세가율63.7% 전세비중44.4% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -45 보증금전년비+18.4% 상승비율45.9% 하락비율34.4%
25	서울특별시 종로구	64	▼ -22	6억 2,750만	7,000만~16억	57.4%	37.0%	27.8 보통	중형 53%	50.0%	30.6%	▼ -48	-9.7%
가격대7,000만~16억 전세가율57.4% 전세비중37.0% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -48 보증금전년비-9.7% 상승비율50.0% 하락비율30.6%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.7% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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