서울특별시 서초구 아파트 전세 동네별 랭킹

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전세가율 구간: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가르며, 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 거래량 많음·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 서초구

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전세가율 구간 전체 ▼

같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 2월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 8개 전체 8개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 서초구 우면동 208건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 서초동 매매 중간값 대비 51.4%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 반포동 14억 1,700만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다(%). 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다(—).
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 서초구 우면동	208	▲ +134	3억 4,072만	7,792만~11억	—	68.0%	26.5 보통	소형 51%	66.7%	33.3%	▲ +128	-48.0%
가격대7,792만~11억 전세가율— 전세비중68.0% 주력면적소형 51% 거래전년비▲ +128 보증금전년비-48.0% 상승비율66.7% 하락비율33.3%
2	서울특별시 서초구 서초동	118	▼ -90	9억	1억 7,000만~27억 3,000만	51.4%	42.1%	31.6 보통	중형 47%	40.0%	43.6%	▼ -102	+4.7%
가격대1억 7,000만~27억 3,000만 전세가율51.4% 전세비중42.1% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -102 보증금전년비+4.7% 상승비율40.0% 하락비율43.6%
3	서울특별시 서초구 반포동	95	▼ -36	14억 1,700만	4억 5,194만~50억	30.5%	51.6%	31.6 보통	중형 47%	40.5%	42.9%	▼ -27	+12.5%
가격대4억 5,194만~50억 전세가율30.5% 전세비중51.6% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -27 보증금전년비+12.5% 상승비율40.5% 하락비율42.9%
4	서울특별시 서초구 방배동	77	▼ -11	9억 4,500만	4억 2,000만~22억	39.6%	56.2%	31.6 보통	대형 57%	51.7%	44.8%	▼ -27	+13.9%
가격대4억 2,000만~22억 전세가율39.6% 전세비중56.2% 주력면적대형 57% 거래전년비▼ -27 보증금전년비+13.9% 상승비율51.7% 하락비율44.8%
5	서울특별시 서초구 잠원동	70	▼ -32	10억 5,000만	3억 8,000만~45억	21.2%	51.9%	27.8 보통	중형 51%	52.5%	37.5%	▼ -71	+25.0%
가격대3억 8,000만~45억 전세가율21.2% 전세비중51.9% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -71 보증금전년비+25.0% 상승비율52.5% 하락비율37.5%
6	서울특별시 서초구 양재동	37	▲ +15	6억 3,000만	3억 450만~8억 8,000만	—	82.2%	26.5 보통	중형 54%	61.1%	38.9%	▲ +14	+13.3%
가격대3억 450만~8억 8,000만 전세가율— 전세비중82.2% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +14 보증금전년비+13.3% 상승비율61.1% 하락비율38.9%
7	서울특별시 서초구 신원동	12	▼ -11	9억 4,150만	4억 9,612만~12억 7,000만	—	60.0%	20.8 보통	중형 50%	80.0%	20.0%	▼ -5	+63.0%
가격대4억 9,612만~12억 7,000만 전세가율— 전세비중60.0% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+63.0% 상승비율80.0% 하락비율20.0%
8	서울특별시 서초구 내곡동	10	▼ -3	8억 7,000만	4억 9,612만~11억	—	76.9%	26.5 보통	중형 50%	40.0%	40.0%	▼ -10	+11.8%
가격대4억 9,612만~11억 전세가율— 전세비중76.9% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -10 보증금전년비+11.8% 상승비율40.0% 하락비율40.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 견줄 수 있었던 전세 거래가 10건 미만이면 표시를 보류하고 —로 둡니다 (그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다). 깡통전세 권고선은 80%입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.8% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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