서울특별시 서초구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2026년 1월)

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전세가율 구간: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

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조건에 맞는 동네 8개 전체 8개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 서초구 서초동 209건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 서초동 매매 중간값 대비 53.2%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 반포동 14억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 서초구 서초동	209	▼ -3	9억 7,000만	1억 9,700만~22억 5,000만	53.2%	47.3%	22.7 보통	중형 37%	46.9%	38.3%	▼ -6	+0.0%
가격대1억 9,700만~22억 5,000만 전세가율53.2% 전세비중47.3% 주력면적중형 37% 거래전년비▼ -6 보증금전년비+0.0% 상승비율46.9% 하락비율38.3%
2	서울특별시 서초구 반포동	131	▼ -74	14억	1억 9,600만~80억	36.7%	50.0%	22.7 보통	중형 48%	56.8%	29.5%	▲ +21	+16.7%
가격대1억 9,600만~80억 전세가율36.7% 전세비중50.0% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+16.7% 상승비율56.8% 하락비율29.5%
3	서울특별시 서초구 잠원동	102	▼ -17	9억	2억 9,400만~31억	30.7%	45.1%	20.4 보통	중형 40%	60.7%	30.4%	▼ -31	+12.5%
가격대2억 9,400만~31억 전세가율30.7% 전세비중45.1% 주력면적중형 40% 거래전년비▼ -31 보증금전년비+12.5% 상승비율60.7% 하락비율30.4%
4	서울특별시 서초구 방배동	88	▼ -1	9억 5,600만	2억 5,000만~35억	42.9%	50.6%	22.7 보통	중형 36%	44.7%	34.2%	▼ -3	+19.5%
가격대2억 5,000만~35억 전세가율42.9% 전세비중50.6% 주력면적중형 36% 거래전년비▼ -3 보증금전년비+19.5% 상승비율44.7% 하락비율34.2%
5	서울특별시 서초구 우면동	74	▲ +6	5억 7,250만	2억 634만~11억 7,500만	45.4%	50.3%	21.0 보통	소형 57%	48.0%	52.0%	▲ +4	-13.3%
가격대2억 634만~11억 7,500만 전세가율45.4% 전세비중50.3% 주력면적소형 57% 거래전년비▲ +4 보증금전년비-13.3% 상승비율48.0% 하락비율52.0%
6	서울특별시 서초구 신원동	23	▼ -15	3억 926만	2억 5,772만~10억	보류	85.2%	16.6 보통	소형 91%	83.3%	16.7%	▼ -1	-54.7%
가격대2억 5,772만~10억 전세가율보류 전세비중85.2% 주력면적소형 91% 거래전년비▼ -1 보증금전년비-54.7% 상승비율83.3% 하락비율16.7%
7	서울특별시 서초구 양재동	22	▼ -11	5억 8,848만	2억 7,336만~9억 5,000만	보류	68.8%	21.0 보통	중형 45%	70.0%	20.0%	0	+5.1%
가격대2억 7,336만~9억 5,000만 전세가율보류 전세비중68.8% 주력면적중형 45% 거래전년비0 보증금전년비+5.1% 상승비율70.0% 하락비율20.0%
8	서울특별시 서초구 내곡동	13	▼ -8	9억	7억~10억 3,000만	52.9%	46.4%	21.0 보통	중형 46%	66.7%	33.3%	▼ -6	+80.0%
가격대7억~10억 3,000만 전세가율52.9% 전세비중46.4% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -6 보증금전년비+80.0% 상승비율66.7% 하락비율33.3%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 51.4% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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