서울특별시 아파트 전세 랭킹 (2026년 1월)

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전세가율 구간: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 1월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 1,238건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강북구 매매 중간값 대비 64.1%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 8억 9,625만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구	1,238	▼ -212	8억 5,000만	1억 5,926만~70억	39.5%	53.5%	20.2 보통	중형 41%	46.3%	40.2%	▲ +369	+13.3%
가격대1억 5,926만~70억 전세가율39.5% 전세비중53.5% 주력면적중형 41% 거래전년비▲ +369 보증금전년비+13.3% 상승비율46.3% 하락비율40.2%
2	서울특별시 노원구	1,054	▲ +156	3억	4,200만~9억 5,000만	56.2%	56.6%	20.3 보통	소형 66%	52.1%	31.6%	▲ +306	+9.1%
가격대4,200만~9억 5,000만 전세가율56.2% 전세비중56.6% 주력면적소형 66% 거래전년비▲ +306 보증금전년비+9.1% 상승비율52.1% 하락비율31.6%
3	서울특별시 송파구	1,049	▼ -363	7억	6,378만~20억	43.0%	50.9%	21.0 보통	중형 44%	47.6%	43.8%	▼ -411	+27.3%
가격대6,378만~20억 전세가율43.0% 전세비중50.9% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -411 보증금전년비+27.3% 상승비율47.6% 하락비율43.8%
4	서울특별시 강동구	792	▲ +86	6억	5,644만~19억 6,000만	48.9%	54.0%	19.6 보통	중형 49%	51.9%	35.8%	▼ -132	+13.2%
가격대5,644만~19억 6,000만 전세가율48.9% 전세비중54.0% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -132 보증금전년비+13.2% 상승비율51.9% 하락비율35.8%
5	서울특별시 서초구	662	▼ -123	8억 9,625만	1억 9,600만~80억	44.6%	49.5%	20.2 보통	중형 39%	53.4%	34.6%	▼ -22	+12.0%
가격대1억 9,600만~80억 전세가율44.6% 전세비중49.5% 주력면적중형 39% 거래전년비▼ -22 보증금전년비+12.0% 상승비율53.4% 하락비율34.6%
6	서울특별시 성동구	655	▲ +132	7억 3,500만	2억 3,000만~46억	41.4%	55.2%	19.5 보통	소형 42%	44.4%	43.8%	▲ +162	+16.7%
가격대2억 3,000만~46억 전세가율41.4% 전세비중55.2% 주력면적소형 42% 거래전년비▲ +162 보증금전년비+16.7% 상승비율44.4% 하락비율43.8%
7	서울특별시 강서구	648	▲ +44	4억 7,250만	7,000만~11억 8,000만	56.4%	49.0%	19.8 보통	소형 52%	53.0%	36.6%	▼ -8	+12.5%
가격대7,000만~11억 8,000만 전세가율56.4% 전세비중49.0% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+12.5% 상승비율53.0% 하락비율36.6%
8	서울특별시 영등포구	626	▲ +78	5억 8,400만	1억~29억 5,000만	48.4%	57.1%	19.7 보통	중형 43%	49.4%	40.2%	▲ +156	+11.2%
가격대1억~29억 5,000만 전세가율48.4% 전세비중57.1% 주력면적중형 43% 거래전년비▲ +156 보증금전년비+11.2% 상승비율49.4% 하락비율40.2%
9	서울특별시 양천구	598	▼ -67	5억 7,000만	1억~23억	47.3%	60.8%	20.7 보통	중형 46%	45.0%	40.2%	▲ +65	+10.8%
가격대1억~23억 전세가율47.3% 전세비중60.8% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +65 보증금전년비+10.8% 상승비율45.0% 하락비율40.2%
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10	서울특별시 마포구	597	▼ -3	6억 9,000만	5,337만~17억	50.2%	48.6%	20.7 보통	소형 45%	45.6%	39.9%	▲ +80	+11.8%
가격대5,337만~17억 전세가율50.2% 전세비중48.6% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +80 보증금전년비+11.8% 상승비율45.6% 하락비율39.9%
11	서울특별시 동작구	544	▲ +55	6억 8,000만	7,000만~14억 5,000만	46.9%	54.9%	19.9 보통	중형 52%	47.7%	42.0%	▲ +85	+13.3%
가격대7,000만~14억 5,000만 전세가율46.9% 전세비중54.9% 주력면적중형 52% 거래전년비▲ +85 보증금전년비+13.3% 상승비율47.7% 하락비율42.0%
12	서울특별시 구로구	452	▼ -70	4억 492만	7,000만~11억	59.1%	51.2%	20.0 보통	중형 46%	53.3%	32.9%	▲ +105	+9.4%
가격대7,000만~11억 전세가율59.1% 전세비중51.2% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +105 보증금전년비+9.4% 상승비율53.3% 하락비율32.9%
13	서울특별시 동대문구	445	▼ -67	5억 8,000만	7,000만~10억	56.2%	43.8%	18.6 보통	중형 46%	43.9%	41.4%	▼ -68	+16.0%
가격대7,000만~10억 전세가율56.2% 전세비중43.8% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -68 보증금전년비+16.0% 상승비율43.9% 하락비율41.4%
14	서울특별시 은평구	441	▲ +14	5억 2,000만	1억 200만~11억 6,900만	60.3%	51.6%	23.1 보통	중형 54%	53.5%	31.7%	▲ +7	+20.9%
가격대1억 200만~11억 6,900만 전세가율60.3% 전세비중51.6% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +7 보증금전년비+20.9% 상승비율53.5% 하락비율31.7%
15	서울특별시 서대문구	439	▲ +26	5억 9,500만	3,910만~13억	56.0%	58.3%	21.1 보통	중형 51%	51.1%	33.6%	▲ +50	+14.4%
가격대3,910만~13억 전세가율56.0% 전세비중58.3% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +50 보증금전년비+14.4% 상승비율51.1% 하락비율33.6%
16	서울특별시 성북구	432	▼ -46	5억 2,500만	1억 500만~12억	60.2%	54.1%	19.4 보통	소형 43%	50.8%	35.1%	▼ -40	+9.4%
가격대1억 500만~12억 전세가율60.2% 전세비중54.1% 주력면적소형 43% 거래전년비▼ -40 보증금전년비+9.4% 상승비율50.8% 하락비율35.1%
17	서울특별시 도봉구	298	▲ +36	3억 3,000만	1억 500만~7억 3,500만	58.6%	54.0%	21.1 보통	중형 44%	47.3%	36.4%	▲ +69	+10.0%
가격대1억 500만~7억 3,500만 전세가율58.6% 전세비중54.0% 주력면적중형 44% 거래전년비▲ +69 보증금전년비+10.0% 상승비율47.3% 하락비율36.4%
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18	서울특별시 중랑구	297	▲ +63	4억 1,500만	1억 3,870만~8억	63.2%	43.5%	18.4 보통	소형 45%	48.6%	32.1%	▲ +84	+3.8%
가격대1억 3,870만~8억 전세가율63.2% 전세비중43.5% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +84 보증금전년비+3.8% 상승비율48.6% 하락비율32.1%
19	서울특별시 용산구	274	▼ -18	6억 9,900만	1억 2,734만~78억 7,500만	40.5%	50.0%	20.0 보통	소형 36%	50.4%	39.8%	▲ +25	+7.5%
가격대1억 2,734만~78억 7,500만 전세가율40.5% 전세비중50.0% 주력면적소형 36% 거래전년비▲ +25 보증금전년비+7.5% 상승비율50.4% 하락비율39.8%
20	서울특별시 관악구	252	▼ -33	4억 9,000만	1억~9억 4,500만	60.8%	43.6%	20.7 보통	소형 46%	48.7%	36.2%	▼ -34	+8.9%
가격대1억~9억 4,500만 전세가율60.8% 전세비중43.6% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -34 보증금전년비+8.9% 상승비율48.7% 하락비율36.2%
21	서울특별시 광진구	245	▼ -17	6억 8,250만	7,000만~20억 5,000만	46.9%	52.0%	18.4 보통	중형 51%	50.4%	32.5%	▲ +26	+13.8%
가격대7,000만~20억 5,000만 전세가율46.9% 전세비중52.0% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +26 보증금전년비+13.8% 상승비율50.4% 하락비율32.5%
22	서울특별시 중구	186	▲ +15	6억 5,000만	1억 1,000만~14억 5,000만	55.6%	42.2%	20.3 보통	소형 46%	45.7%	37.2%	▲ +27	+14.0%
가격대1억 1,000만~14억 5,000만 전세가율55.6% 전세비중42.2% 주력면적소형 46% 거래전년비▲ +27 보증금전년비+14.0% 상승비율45.7% 하락비율37.2%
23	서울특별시 금천구	129	▼ -2	3억 9,900만	8,000만~8억	61.8%	43.4%	20.7 보통	소형 50%	39.5%	49.4%	▼ -58	+26.3%
가격대8,000만~8억 전세가율61.8% 전세비중43.4% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -58 보증금전년비+26.3% 상승비율39.5% 하락비율49.4%
24	서울특별시 강북구	122	▲ +6	4억 4,100만	4,198만~7억 6,000만	64.1%	47.7%	19.4 보통	중형 48%	64.6%	23.1%	▲ +2	+11.6%
가격대4,198만~7억 6,000만 전세가율64.1% 전세비중47.7% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+11.6% 상승비율64.6% 하락비율23.1%
25	서울특별시 종로구	86	▼ -4	7억 2,300만	1억 2,000만~17억	56.5%	32.6%	20.4 보통	중형 49%	46.5%	32.6%	0	+35.1%
가격대1억 2,000만~17억 전세가율56.5% 전세비중32.6% 주력면적중형 49% 거래전년비0 보증금전년비+35.1% 상승비율46.5% 하락비율32.6%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 51.4% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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