서울특별시 아파트 전세 랭킹

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전세가율 구간: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가르며, 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 거래량 많음·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 1월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 1,106건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강북구 매매 중간값 대비 61.3%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 9억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다(%). 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다(—).
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구	1,106	▼ -176	8억 150만	1억 5,926만~70억	27.8%	53.6%	20.2 보통	중형 42%	46.9%	38.9%	▲ +237	+6.9%
가격대1억 5,926만~70억 전세가율27.8% 전세비중53.6% 주력면적중형 42% 거래전년비▲ +237 보증금전년비+6.9% 상승비율46.9% 하락비율38.9%
2	서울특별시 노원구	1,054	▲ +156	3억	4,200만~9억 5,000만	51.5%	56.7%	20.7 보통	소형 66%	52.1%	31.6%	▲ +306	+9.1%
가격대4,200만~9억 5,000만 전세가율51.5% 전세비중56.7% 주력면적소형 66% 거래전년비▲ +306 보증금전년비+9.1% 상승비율52.1% 하락비율31.6%
3	서울특별시 송파구	1,047	▼ -362	7억	6,378만~20억	35.0%	51.0%	21.0 보통	중형 45%	47.6%	43.8%	▼ -413	+27.3%
가격대6,378만~20억 전세가율35.0% 전세비중51.0% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -413 보증금전년비+27.3% 상승비율47.6% 하락비율43.8%
4	서울특별시 강동구	791	▲ +89	6억	5,644만~19억 6,000만	40.0%	54.1%	19.6 보통	중형 49%	51.9%	35.8%	▼ -133	+13.2%
가격대5,644만~19억 6,000만 전세가율40.0% 전세비중54.1% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -133 보증금전년비+13.2% 상승비율51.9% 하락비율35.8%
5	서울특별시 서초구	661	▼ -124	9억	1억 9,600만~80억	37.2%	49.5%	20.2 보통	중형 39%	53.4%	34.6%	▼ -23	+12.5%
가격대1억 9,600만~80억 전세가율37.2% 전세비중49.5% 주력면적중형 39% 거래전년비▼ -23 보증금전년비+12.5% 상승비율53.4% 하락비율34.6%
6	서울특별시 성동구	653	▲ +130	7억 3,000만	2억 3,000만~46억	36.9%	55.1%	19.5 보통	소형 42%	44.4%	43.8%	▲ +160	+15.9%
가격대2억 3,000만~46억 전세가율36.9% 전세비중55.1% 주력면적소형 42% 거래전년비▲ +160 보증금전년비+15.9% 상승비율44.4% 하락비율43.8%
7	서울특별시 강서구	647	▲ +44	4억 7,250만	7,000만~11억 8,000만	49.9%	49.2%	19.8 보통	소형 53%	53.0%	36.6%	▼ -9	+12.5%
가격대7,000만~11억 8,000만 전세가율49.9% 전세비중49.2% 주력면적소형 53% 거래전년비▼ -9 보증금전년비+12.5% 상승비율53.0% 하락비율36.6%
8	서울특별시 영등포구	620	▲ +76	5억 8,000만	1억~29억 5,000만	43.7%	57.0%	19.7 보통	중형 42%	50.0%	40.7%	▲ +150	+10.5%
가격대1억~29억 5,000만 전세가율43.7% 전세비중57.0% 주력면적중형 42% 거래전년비▲ +150 보증금전년비+10.5% 상승비율50.0% 하락비율40.7%
9	서울특별시 양천구	598	▼ -66	5억 7,000만	1억~23억	37.5%	60.8%	20.7 보통	중형 46%	45.0%	40.2%	▲ +65	+10.8%
가격대1억~23억 전세가율37.5% 전세비중60.8% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +65 보증금전년비+10.8% 상승비율45.0% 하락비율40.2%
10	서울특별시 마포구	597	▼ -3	6억 9,000만	5,337만~17억	40.3%	48.7%	20.7 보통	소형 45%	45.6%	39.9%	▲ +80	+11.8%
가격대5,337만~17억 전세가율40.3% 전세비중48.7% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +80 보증금전년비+11.8% 상승비율45.6% 하락비율39.9%
11	서울특별시 동작구	542	▲ +57	6억 8,000만	7,000만~14억 5,000만	42.4%	55.0%	19.9 보통	중형 52%	47.1%	42.6%	▲ +83	+13.3%
가격대7,000만~14억 5,000만 전세가율42.4% 전세비중55.0% 주력면적중형 52% 거래전년비▲ +83 보증금전년비+13.3% 상승비율47.1% 하락비율42.6%
12	서울특별시 구로구	452	▼ -70	4억 492만	7,000만~11억	55.6%	51.5%	20.0 보통	중형 46%	53.3%	32.9%	▲ +105	+9.4%
가격대7,000만~11억 전세가율55.6% 전세비중51.5% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +105 보증금전년비+9.4% 상승비율53.3% 하락비율32.9%
13	서울특별시 은평구	440	▲ +17	5억 2,000만	1억 200만~11억 6,900만	56.4%	51.6%	23.1 보통	중형 54%	53.0%	31.7%	▲ +6	+20.9%
가격대1억 200만~11억 6,900만 전세가율56.4% 전세비중51.6% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +6 보증금전년비+20.9% 상승비율53.0% 하락비율31.7%
14	서울특별시 서대문구	438	▲ +25	5억 9,500만	3,910만~13억	51.9%	58.5%	21.1 보통	중형 51%	51.1%	33.6%	▲ +49	+14.4%
가격대3,910만~13억 전세가율51.9% 전세비중58.5% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +49 보증금전년비+14.4% 상승비율51.1% 하락비율33.6%
15	서울특별시 성북구	429	▼ -47	5억 3,000만	1억 500만~12억	54.9%	54.1%	19.3 보통	소형 44%	50.5%	35.3%	▼ -43	+10.4%
가격대1억 500만~12억 전세가율54.9% 전세비중54.1% 주력면적소형 44% 거래전년비▼ -43 보증금전년비+10.4% 상승비율50.5% 하락비율35.3%
16	서울특별시 동대문구	417	▲ +32	5억 9,000만	7,000만~10억	51.2%	45.0%	18.5 보통	중형 47%	45.5%	42.7%	▼ -96	+18.0%
가격대7,000만~10억 전세가율51.2% 전세비중45.0% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -96 보증금전년비+18.0% 상승비율45.5% 하락비율42.7%
17	서울특별시 도봉구	298	▲ +36	3억 3,000만	1억 500만~7억 3,500만	55.3%	54.0%	21.1 보통	중형 44%	47.3%	36.4%	▲ +69	+10.0%
가격대1억 500만~7억 3,500만 전세가율55.3% 전세비중54.0% 주력면적중형 44% 거래전년비▲ +69 보증금전년비+10.0% 상승비율47.3% 하락비율36.4%
18	서울특별시 중랑구	297	▲ +63	4억 1,500만	1억 3,870만~8억	57.8%	43.7%	18.3 보통	소형 45%	48.6%	32.1%	▲ +84	+3.8%
가격대1억 3,870만~8억 전세가율57.8% 전세비중43.7% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +84 보증금전년비+3.8% 상승비율48.6% 하락비율32.1%
19	서울특별시 용산구	273	▼ -19	6억 9,800만	1억 2,734만~78억 7,500만	35.6%	50.0%	20.0 보통	소형 36%	50.4%	39.8%	▲ +24	+7.4%
가격대1억 2,734만~78억 7,500만 전세가율35.6% 전세비중50.0% 주력면적소형 36% 거래전년비▲ +24 보증금전년비+7.4% 상승비율50.4% 하락비율39.8%
20	서울특별시 관악구	252	▼ -33	4억 9,000만	1억~9억 4,500만	53.9%	43.6%	20.7 보통	소형 46%	48.7%	36.2%	▼ -34	+8.9%
가격대1억~9억 4,500만 전세가율53.9% 전세비중43.6% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -34 보증금전년비+8.9% 상승비율48.7% 하락비율36.2%
21	서울특별시 광진구	245	▼ -17	6억 8,250만	7,000만~20억 5,000만	44.8%	52.1%	18.4 보통	중형 51%	50.4%	32.5%	▲ +26	+13.8%
가격대7,000만~20억 5,000만 전세가율44.8% 전세비중52.1% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +26 보증금전년비+13.8% 상승비율50.4% 하락비율32.5%
22	서울특별시 중구	185	▲ +14	6억 5,000만	1억 1,000만~14억 5,000만	46.5%	42.2%	20.3 보통	소형 45%	45.7%	37.2%	▲ +26	+14.0%
가격대1억 1,000만~14억 5,000만 전세가율46.5% 전세비중42.2% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +26 보증금전년비+14.0% 상승비율45.7% 하락비율37.2%
23	서울특별시 금천구	129	▼ -2	3억 9,900만	8,000만~8억	61.3%	43.4%	20.7 보통	소형 50%	39.5%	49.4%	▼ -58	+26.3%
가격대8,000만~8억 전세가율61.3% 전세비중43.4% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -58 보증금전년비+26.3% 상승비율39.5% 하락비율49.4%
24	서울특별시 강북구	122	▲ +6	4억 4,100만	4,198만~7억 6,000만	61.3%	47.7%	19.2 보통	중형 48%	64.6%	23.1%	▲ +2	+11.6%
가격대4,198만~7억 6,000만 전세가율61.3% 전세비중47.7% 주력면적중형 48% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+11.6% 상승비율64.6% 하락비율23.1%
25	서울특별시 종로구	86	▼ -4	7억 2,300만	1억 2,000만~17억	55.4%	32.7%	20.4 보통	중형 49%	46.5%	32.6%	— 0	+35.1%
가격대1억 2,000만~17억 전세가율55.4% 전세비중32.7% 주력면적중형 49% 거래전년비— 0 보증금전년비+35.1% 상승비율46.5% 하락비율32.6%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 견줄 수 있었던 전세 거래가 10건 미만이면 표시를 보류하고 —로 둡니다 (그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다). 깡통전세 권고선은 80%입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 51.5% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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