서울특별시 아파트 전세 랭킹 (2025년 12월)

필터

필터 도움말

전세가율 구간: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

← 전국으로

전세가율 구간 전체 ▼

10~12월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 12월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 1,450건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강북구 매매 중간값 대비 63.5%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 9억 4,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구	1,450	▲ +144	9억	9,439만~47억	38.9%	51.8%	19.1 보통	중형 42%	43.3%	43.5%	▲ +348	+0.4%
가격대9,439만~47억 전세가율38.9% 전세비중51.8% 주력면적중형 42% 거래전년비▲ +348 보증금전년비+0.4% 상승비율43.3% 하락비율43.5%
2	서울특별시 송파구	1,412	▲ +335	6억 3,000만	3,756만~21억	44.1%	50.8%	19.3 보통	중형 51%	48.3%	40.9%	▲ +173	-8.7%
가격대3,756만~21억 전세가율44.1% 전세비중50.8% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +173 보증금전년비-8.7% 상승비율48.3% 하락비율40.9%
3	서울특별시 노원구	898	▼ -67	3억	5,006만~9억 2,000만	55.7%	57.9%	20.1 보통	소형 64%	45.1%	37.1%	▲ +18	+7.1%
가격대5,006만~9억 2,000만 전세가율55.7% 전세비중57.9% 주력면적소형 64% 거래전년비▲ +18 보증금전년비+7.1% 상승비율45.1% 하락비율37.1%
4	서울특별시 서초구	785	▲ +9	9억 4,000만	8,907만~44억	45.1%	51.6%	19.9 보통	중형 39%	54.8%	33.0%	▲ +87	-0.8%
가격대8,907만~44억 전세가율45.1% 전세비중51.6% 주력면적중형 39% 거래전년비▲ +87 보증금전년비-0.8% 상승비율54.8% 하락비율33.0%
5	서울특별시 강동구	706	▼ -120	6억 1,000만	6,800만~17억 5,000만	49.6%	49.5%	18.5 보통	중형 48%	51.6%	33.7%	▼ -405	+5.2%
가격대6,800만~17억 5,000만 전세가율49.6% 전세비중49.5% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -405 보증금전년비+5.2% 상승비율51.6% 하락비율33.7%
6	서울특별시 양천구	665	▼ -52	5억 9,850만	3,434만~23억 5,000만	47.7%	60.6%	19.1 보통	중형 43%	50.3%	38.1%	▲ +95	+3.6%
가격대3,434만~23억 5,000만 전세가율47.7% 전세비중60.6% 주력면적중형 43% 거래전년비▲ +95 보증금전년비+3.6% 상승비율50.3% 하락비율38.1%
7	서울특별시 강서구	604	▼ -74	4억 7,000만	2,910만~10억 5,000만	56.0%	46.0%	19.6 보통	소형 48%	52.2%	34.8%	▲ +26	+0.0%
가격대2,910만~10억 5,000만 전세가율56.0% 전세비중46.0% 주력면적소형 48% 거래전년비▲ +26 보증금전년비+0.0% 상승비율52.2% 하락비율34.8%
8	서울특별시 마포구	600	▲ +12	6억 9,325만	3,017만~19억	49.6%	50.6%	19.9 보통	소형 48%	47.6%	37.9%	▼ -29	+15.5%
가격대3,017만~19억 전세가율49.6% 전세비중50.6% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -29 보증금전년비+15.5% 상승비율47.6% 하락비율37.9%
9	서울특별시 영등포구	548	▼ -12	6억 1,250만	1억 350만~28억	49.1%	55.5%	18.9 보통	중형 46%	49.8%	37.3%	▲ +36	+12.2%
가격대1억 350만~28억 전세가율49.1% 전세비중55.5% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +36 보증금전년비+12.2% 상승비율49.8% 하락비율37.3%
광고
10	서울특별시 성동구	523	▼ -62	7억 5,000만	1억 5,000만~30억	41.6%	55.3%	19.2 보통	중형 47%	41.1%	47.5%	▲ +21	+15.4%
가격대1억 5,000만~30억 전세가율41.6% 전세비중55.3% 주력면적중형 47% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+15.4% 상승비율41.1% 하락비율47.5%
11	서울특별시 구로구	522	▲ +152	3억 5,000만	8,000만~10억 4,000만	59.8%	47.8%	19.4 보통	소형 43%	44.9%	44.9%	▲ +174	-7.9%
가격대8,000만~10억 4,000만 전세가율59.8% 전세비중47.8% 주력면적소형 43% 거래전년비▲ +174 보증금전년비-7.9% 상승비율44.9% 하락비율44.9%
12	서울특별시 동대문구	512	▲ +13	5억	4,870만~13억	56.4%	43.1%	19.2 보통	소형 53%	37.5%	30.8%	▲ +14	+0.0%
가격대4,870만~13억 전세가율56.4% 전세비중43.1% 주력면적소형 53% 거래전년비▲ +14 보증금전년비+0.0% 상승비율37.5% 하락비율30.8%
13	서울특별시 동작구	489	▲ +47	6억 7,000만	2,616만~13억 5,000만	49.4%	55.3%	17.4 보통	중형 52%	52.9%	33.7%	▲ +4	+6.3%
가격대2,616만~13억 5,000만 전세가율49.4% 전세비중55.3% 주력면적중형 52% 거래전년비▲ +4 보증금전년비+6.3% 상승비율52.9% 하락비율33.7%
14	서울특별시 성북구	478	▲ +22	5억 4,600만	8,000만~12억	60.4%	52.3%	19.3 보통	중형 46%	53.9%	31.3%	▲ +34	+11.4%
가격대8,000만~12억 전세가율60.4% 전세비중52.3% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +34 보증금전년비+11.4% 상승비율53.9% 하락비율31.3%
15	서울특별시 은평구	427	▼ -8	5억 3,000만	6,949만~10억 9,000만	60.6%	39.9%	20.3 보통	중형 56%	48.7%	38.4%	▲ +88	+17.4%
가격대6,949만~10억 9,000만 전세가율60.6% 전세비중39.9% 주력면적중형 56% 거래전년비▲ +88 보증금전년비+17.4% 상승비율48.7% 하락비율38.4%
16	서울특별시 서대문구	413	▲ +10	5억 9,000만	8,000만~12억 2,000만	55.7%	49.8%	20.5 보통	중형 55%	49.3%	31.1%	▲ +7	+11.8%
가격대8,000만~12억 2,000만 전세가율55.7% 전세비중49.8% 주력면적중형 55% 거래전년비▲ +7 보증금전년비+11.8% 상승비율49.3% 하락비율31.1%
17	서울특별시 용산구	292	▲ +54	7억 3,000만	7,500만~80억 8,500만	41.9%	49.2%	18.9 보통	중형 35%	54.2%	34.4%	▲ +31	+7.4%
가격대7,500만~80억 8,500만 전세가율41.9% 전세비중49.2% 주력면적중형 35% 거래전년비▲ +31 보증금전년비+7.4% 상승비율54.2% 하락비율34.4%
광고
18	서울특별시 관악구	285	▼ -9	5억 925만	1억~9억 5,000만	61.0%	49.1%	19.2 보통	중형 45%	56.2%	28.1%	▲ +3	+8.4%
가격대1억~9억 5,000만 전세가율61.0% 전세비중49.1% 주력면적중형 45% 거래전년비▲ +3 보증금전년비+8.4% 상승비율56.2% 하락비율28.1%
19	서울특별시 도봉구	262	▲ +18	3억 3,000만	1억~8억 9,500만	58.7%	58.4%	20.8 보통	소형 45%	46.6%	39.7%	▲ +20	+10.0%
가격대1억~8억 9,500만 전세가율58.7% 전세비중58.4% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +20 보증금전년비+10.0% 상승비율46.6% 하락비율39.7%
20	서울특별시 광진구	262	▼ -23	6억 8,250만	9,260만~38억	47.5%	52.3%	17.5 보통	중형 57%	56.8%	34.8%	▲ +21	+10.1%
가격대9,260만~38억 전세가율47.5% 전세비중52.3% 주력면적중형 57% 거래전년비▲ +21 보증금전년비+10.1% 상승비율56.8% 하락비율34.8%
21	서울특별시 중랑구	234	▼ -8	4억 3,000만	7,000만~10억	63.1%	28.9%	18.0 보통	중형 47%	48.7%	38.7%	▲ +54	+19.4%
가격대7,000만~10억 전세가율63.1% 전세비중28.9% 주력면적중형 47% 거래전년비▲ +54 보증금전년비+19.4% 상승비율48.7% 하락비율38.7%
22	서울특별시 중구	171	▲ +43	6억 8,000만	3,809만~18억	56.5%	45.6%	19.4 보통	중형 43%	53.7%	35.8%	▲ +22	+13.3%
가격대3,809만~18억 전세가율56.5% 전세비중45.6% 주력면적중형 43% 거래전년비▲ +22 보증금전년비+13.3% 상승비율53.7% 하락비율35.8%
23	서울특별시 금천구	131	▼ -5	3억 7,000만	6,500만~7억 6,000만	62.0%	45.3%	19.0 보통	소형 52%	42.9%	38.6%	▼ -2	+2.8%
가격대6,500만~7억 6,000만 전세가율62.0% 전세비중45.3% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -2 보증금전년비+2.8% 상승비율42.9% 하락비율38.6%
24	서울특별시 강북구	116	▼ -1	4억 5,575만	1억 4,000만~7억 5,000만	63.5%	40.4%	18.6 보통	소형 44%	50.0%	30.6%	▼ -6	+12.7%
가격대1억 4,000만~7억 5,000만 전세가율63.5% 전세비중40.4% 주력면적소형 44% 거래전년비▼ -6 보증금전년비+12.7% 상승비율50.0% 하락비율30.6%
25	서울특별시 종로구	90	▲ +3	7억 8,900만	1억 8,000만~15억	58.8%	31.0%	19.4 보통	중형 56%	47.3%	29.1%	▼ -22	+7.3%
가격대1억 8,000만~15억 전세가율58.8% 전세비중31.0% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -22 보증금전년비+7.3% 상승비율47.3% 하락비율29.1%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 48.6% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

서울특별시 아파트 전세 랭킹 — 내 조건으로 찾기