서울특별시 강서구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2025년 12월)

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전세가율 구간: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

10~12월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

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조건에 맞는 동네 7개 전체 7개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강서구 등촌동 109건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강서구 화곡동 매매 중간값 대비 62.7%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 강서구 마곡동 6억 7,500만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강서구 등촌동	109	▲ +14	4억 5,000만	2억 711만~9억	57.4%	38.8%	16.9 보통	소형 58%	53.2%	38.3%	▲ +41	+12.5%
가격대2억 711만~9억 전세가율57.4% 전세비중38.8% 주력면적소형 58% 거래전년비▲ +41 보증금전년비+12.5% 상승비율53.2% 하락비율38.3%
2	서울특별시 강서구 마곡동	102	▼ -4	6억 7,500만	2억 2,000만~10억	51.9%	70.3%	16.9 보통	중형 55%	67.4%	23.3%	▲ +2	+11.1%
가격대2억 2,000만~10억 전세가율51.9% 전세비중70.3% 주력면적중형 55% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+11.1% 상승비율67.4% 하락비율23.3%
3	서울특별시 강서구 가양동	97	▼ -54	4억	1억 6,000만~9억	49.7%	68.8%	16.9 보통	소형 59%	56.6%	35.8%	▲ +1	+33.4%
가격대1억 6,000만~9억 전세가율49.7% 전세비중68.8% 주력면적소형 59% 거래전년비▲ +1 보증금전년비+33.4% 상승비율56.6% 하락비율35.8%
4	서울특별시 강서구 화곡동	86	▼ -30	4억 6,250만	8,000만~10억 5,000만	62.7%	33.3%	19.3 보통	소형 51%	50.0%	39.5%	▼ -31	-11.9%
가격대8,000만~10억 5,000만 전세가율62.7% 전세비중33.3% 주력면적소형 51% 거래전년비▼ -31 보증금전년비-11.9% 상승비율50.0% 하락비율39.5%
5	서울특별시 강서구 내발산동	78	▲ +1	5억 3,000만	6,418만~8억 7,000만	56.6%	37.0%	19.3 보통	중형 55%	48.7%	33.3%	▲ +15	+6.0%
가격대6,418만~8억 7,000만 전세가율56.6% 전세비중37.0% 주력면적중형 55% 거래전년비▲ +15 보증금전년비+6.0% 상승비율48.7% 하락비율33.3%
6	서울특별시 강서구 방화동	72	▲ +7	3억 6,225만	2,910만~7억	58.5%	52.2%	16.9 보통	소형 64%	45.2%	31.0%	▲ +22	+0.6%
가격대2,910만~7억 전세가율58.5% 전세비중52.2% 주력면적소형 64% 거래전년비▲ +22 보증금전년비+0.6% 상승비율45.2% 하락비율31.0%
7	서울특별시 강서구 염창동	60	▼ -8	5억 4,500만	2억 7,453만~7억 6,650만	56.4%	43.5%	20.0 보통	중형 67%	38.7%	45.2%	▼ -22	+6.9%
가격대2억 7,453만~7억 6,650만 전세가율56.4% 전세비중43.5% 주력면적중형 67% 거래전년비▼ -22 보증금전년비+6.9% 상승비율38.7% 하락비율45.2%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 48.6% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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