서울특별시 송파구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2026년 1월)

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전세가율 구간: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

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전세가율 구간 전체 ▼

2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

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조건에 맞는 동네 13개 전체 13개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 송파구 잠실동 194건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 송파구 거여동 매매 중간값 대비 49.8%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 송파구 잠실동 10억 8,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 송파구 잠실동	194	▼ -42	10억 8,000만	3억 8,500만~20억	33.2%	49.4%	20.0 보통	중형 62%	46.3%	45.3%	▼ -14	+22.6%
가격대3억 8,500만~20억 전세가율33.2% 전세비중49.4% 주력면적중형 62% 거래전년비▼ -14 보증금전년비+22.6% 상승비율46.3% 하락비율45.3%
2	서울특별시 송파구 가락동	127	▼ -2	7억 3,500만	2억~19억	45.8%	46.7%	21.0 보통	소형 46%	46.9%	46.9%	▼ -113	-0.3%
가격대2억~19억 전세가율45.8% 전세비중46.7% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -113 보증금전년비-0.3% 상승비율46.9% 하락비율46.9%
3	서울특별시 송파구 장지동	118	▼ -363	6억 3,000만	8,850만~11억 5,000만	47.8%	50.0%	22.3 보통	소형 53%	45.7%	42.9%	▼ -6	+5.0%
가격대8,850만~11억 5,000만 전세가율47.8% 전세비중50.0% 주력면적소형 53% 거래전년비▼ -6 보증금전년비+5.0% 상승비율45.7% 하락비율42.9%
4	서울특별시 송파구 신천동	117	▼ -24	9억 2,000만	3억 4,000만~19억	32.9%	56.0%	21.0 보통	중형 50%	48.1%	51.9%	▲ +19	+10.9%
가격대3억 4,000만~19억 전세가율32.9% 전세비중56.0% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +19 보증금전년비+10.9% 상승비율48.1% 하락비율51.9%
5	서울특별시 송파구 거여동	117	▲ +28	7억 2,400만	2억~12억	49.8%	62.2%	22.3 보통	소형 42%	44.7%	46.8%	▼ -343	+84.3%
가격대2억~12억 전세가율49.8% 전세비중62.2% 주력면적소형 42% 거래전년비▼ -343 보증금전년비+84.3% 상승비율44.7% 하락비율46.8%
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6	서울특별시 송파구 오금동	90	▲ +40	3억 8,488만	6,378만~10억 8,000만	43.3%	42.3%	19.7 보통	소형 69%	52.4%	28.6%	▲ +29	-32.5%
가격대6,378만~10억 8,000만 전세가율43.3% 전세비중42.3% 주력면적소형 69% 거래전년비▲ +29 보증금전년비-32.5% 상승비율52.4% 하락비율28.6%
7	서울특별시 송파구 문정동	72	▼ -17	6억 8,850만	1억 7,300만~12억	39.0%	42.4%	22.3 보통	중형 49%	53.5%	32.6%	▼ -1	-6.3%
가격대1억 7,300만~12억 전세가율39.0% 전세비중42.4% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -1 보증금전년비-6.3% 상승비율53.5% 하락비율32.6%
8	서울특별시 송파구 방이동	64	▼ -4	7억 9,500만	2억 8,000만~17억	40.8%	57.7%	21.0 보통	중형 50%	29.2%	58.3%	▼ -12	+13.6%
가격대2억 8,000만~17억 전세가율40.8% 전세비중57.7% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -12 보증금전년비+13.6% 상승비율29.2% 하락비율58.3%
9	서울특별시 송파구 풍납동	64	▲ +2	5억 2,200만	3억 1,500만~15억 7,000만	48.0%	61.5%	22.3 보통	소형 45%	44.0%	52.0%	▲ +8	+4.0%
가격대3억 1,500만~15억 7,000만 전세가율48.0% 전세비중61.5% 주력면적소형 45% 거래전년비▲ +8 보증금전년비+4.0% 상승비율44.0% 하락비율52.0%
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10	서울특별시 송파구 송파동	51	▲ +1	6억 6,150만	3억~14억 5,000만	39.9%	57.3%	21.0 보통	중형 45%	60.0%	20.0%	▲ +16	+12.1%
가격대3억~14억 5,000만 전세가율39.9% 전세비중57.3% 주력면적중형 45% 거래전년비▲ +16 보증금전년비+12.1% 상승비율60.0% 하락비율20.0%
11	서울특별시 송파구 마천동	25	▲ +15	4억 7,250만	1억 5,398만~7억	보류	51.0%	22.3 보통	중형 40%	87.5%	12.5%	▲ +9	+25.0%
가격대1억 5,398만~7억 전세가율보류 전세비중51.0% 주력면적중형 40% 거래전년비▲ +9 보증금전년비+25.0% 상승비율87.5% 하락비율12.5%
12	서울특별시 송파구 삼전동	5	비교 대상 없음	5억 2,000만	1억 8,000만~5억 5,000만	보류	62.5%	21.0 보통	중형 80%	보류	보류	▲ +2	+4.0%
가격대1억 8,000만~5억 5,000만 전세가율보류 전세비중62.5% 주력면적중형 80% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+4.0% 상승비율보류 하락비율보류
13	서울특별시 송파구 석촌동	5	▼ -2	8억 3,000만	4억 1,600만~9억	보류	29.4%	21.0 보통	중형 80%	보류	보류	▼ -5	+22.7%
가격대4억 1,600만~9억 전세가율보류 전세비중29.4% 주력면적중형 80% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+22.7% 상승비율보류 하락비율보류

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2025년 11월~2026년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다
· 비교 대상 없음 = 비교할 지난달·1년 전 값이 없어요

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 51.4% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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