서울특별시 아파트 전세 랭킹 (2026년 3월)

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전세가율 구간: 1~3월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

1~3월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 3월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 노원구 957건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 중랑구 매매 중간값 대비 63.9%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 9억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 1~3월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 노원구	957	▲ +52	2억 8,000만	3,390만~10억	56.8%	52.4%	31.4 보통	소형 75%	45.2%	36.3%	▼ -119	+3.7%
가격대3,390만~10억 전세가율56.8% 전세비중52.4% 주력면적소형 75% 거래전년비▼ -119 보증금전년비+3.7% 상승비율45.2% 하락비율36.3%
2	서울특별시 송파구	953	▲ +109	7억	7,167만~19억	40.6%	50.8%	32.1 보통	중형 49%	51.1%	40.7%	▼ -373	+6.5%
가격대7,167만~19억 전세가율40.6% 전세비중50.8% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -373 보증금전년비+6.5% 상승비율51.1% 하락비율40.7%
3	서울특별시 강남구	847	▲ +95	8억 5,000만	1억 6,000만~54억	39.3%	40.5%	30.1 보통	소형 38%	45.7%	43.2%	▼ -384	+7.6%
가격대1억 6,000만~54억 전세가율39.3% 전세비중40.5% 주력면적소형 38% 거래전년비▼ -384 보증금전년비+7.6% 상승비율45.7% 하락비율43.2%
4	서울특별시 강서구	686	▲ +157	4억 435만	6,500만~10억 5,000만	55.4%	52.7%	31.4 보통	소형 59%	50.2%	37.8%	▼ -134	-6.0%
가격대6,500만~10억 5,000만 전세가율55.4% 전세비중52.7% 주력면적소형 59% 거래전년비▼ -134 보증금전년비-6.0% 상승비율50.2% 하락비율37.8%
5	서울특별시 강동구	597	▲ +21	6억	1억~20억	49.0%	48.9%	29.9 보통	중형 52%	58.0%	30.8%	▼ -776	+50.0%
가격대1억~20억 전세가율49.0% 전세비중48.9% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -776 보증금전년비+50.0% 상승비율58.0% 하락비율30.8%
6	서울특별시 서초구	563	▼ -64	9억	1억 5,016만~44억 5,000만	42.3%	52.8%	29.6 보통	중형 40%	52.6%	36.9%	▼ -554	+28.6%
가격대1억 5,016만~44억 5,000만 전세가율42.3% 전세비중52.8% 주력면적중형 40% 거래전년비▼ -554 보증금전년비+28.6% 상승비율52.6% 하락비율36.9%
7	서울특별시 영등포구	543	▼ -16	6억	1억 2,000만~31억 5,000만	48.2%	45.9%	30.3 보통	중형 44%	45.9%	40.9%	▼ -220	+11.1%
가격대1억 2,000만~31억 5,000만 전세가율48.2% 전세비중45.9% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -220 보증금전년비+11.1% 상승비율45.9% 하락비율40.9%
8	서울특별시 양천구	537	▲ +56	5억 4,000만	1억~22억	48.8%	58.2%	32.1 보통	중형 45%	56.0%	34.6%	▼ -133	+8.0%
가격대1억~22억 전세가율48.8% 전세비중58.2% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -133 보증금전년비+8.0% 상승비율56.0% 하락비율34.6%
9	서울특별시 은평구	503	▲ +138	5억	4,500만~14억 3,800만	61.1%	54.2%	30.0 보통	중형 51%	61.0%	27.5%	▼ -24	+11.1%
가격대4,500만~14억 3,800만 전세가율61.1% 전세비중54.2% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -24 보증금전년비+11.1% 상승비율61.0% 하락비율27.5%
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10	서울특별시 성동구	499	▲ +77	7억 3,000만	1억 1,000만~72억 4,500만	40.3%	56.5%	29.9 보통	중형 45%	54.3%	33.7%	▼ -222	+10.6%
가격대1억 1,000만~72억 4,500만 전세가율40.3% 전세비중56.5% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -222 보증금전년비+10.6% 상승비율54.3% 하락비율33.7%
11	서울특별시 성북구	472	▲ +122	4억 9,600만	1억 2,000만~10억 5,000만	60.7%	59.7%	30.0 보통	소형 48%	57.3%	30.7%	▼ -168	+4.4%
가격대1억 2,000만~10억 5,000만 전세가율60.7% 전세비중59.7% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -168 보증금전년비+4.4% 상승비율57.3% 하락비율30.7%
12	서울특별시 마포구	465	▲ +10	6억 8,000만	8,000만~19억	47.5%	40.4%	30.9 보통	소형 44%	48.7%	37.4%	▼ -189	+4.6%
가격대8,000만~19억 전세가율47.5% 전세비중40.4% 주력면적소형 44% 거래전년비▼ -189 보증금전년비+4.6% 상승비율48.7% 하락비율37.4%
13	서울특별시 동작구	451	▼ -13	6억 3,000만	5,932만~15억	47.1%	55.4%	30.4 보통	중형 47%	46.3%	29.1%	▼ -274	+5.0%
가격대5,932만~15억 전세가율47.1% 전세비중55.4% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -274 보증금전년비+5.0% 상승비율46.3% 하락비율29.1%
14	서울특별시 구로구	380	▼ -6	4억 642만	5,000만~12억 5,000만	58.6%	39.4%	32.1 보통	중형 47%	55.0%	30.3%	▼ -81	+4.2%
가격대5,000만~12억 5,000만 전세가율58.6% 전세비중39.4% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -81 보증금전년비+4.2% 상승비율55.0% 하락비율30.3%
15	서울특별시 중랑구	365	▲ +14	2억 6,615만	1억~10억	63.9%	47.9%	29.3 보통	소형 58%	53.4%	34.0%	▲ +102	-31.5%
가격대1억~10억 전세가율63.9% 전세비중47.9% 주력면적소형 58% 거래전년비▲ +102 보증금전년비-31.5% 상승비율53.4% 하락비율34.0%
16	서울특별시 동대문구	345	▲ +22	5억 5,000만	8,800만~10억	55.5%	46.9%	29.9 보통	소형 48%	53.7%	27.7%	▼ -379	+12.2%
가격대8,800만~10억 전세가율55.5% 전세비중46.9% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -379 보증금전년비+12.2% 상승비율53.7% 하락비율27.7%
17	서울특별시 서대문구	325	▲ +34	5억 8,000만	1억 3,500만~11억 5,500만	55.2%	53.4%	30.5 보통	중형 51%	46.5%	42.0%	▼ -77	+10.5%
가격대1억 3,500만~11억 5,500만 전세가율55.2% 전세비중53.4% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -77 보증금전년비+10.5% 상승비율46.5% 하락비율42.0%
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18	서울특별시 도봉구	286	▲ +21	3억 225만	4,200만~8억 8,800만	60.5%	55.0%	29.6 보통	소형 47%	53.2%	32.9%	▼ -80	+0.8%
가격대4,200만~8억 8,800만 전세가율60.5% 전세비중55.0% 주력면적소형 47% 거래전년비▼ -80 보증금전년비+0.8% 상승비율53.2% 하락비율32.9%
19	서울특별시 용산구	261	▲ +7	7억	1억 7,300만~60억 9,000만	41.2%	43.0%	31.6 보통	소형 40%	46.4%	40.8%	▼ -91	+8.1%
가격대1억 7,300만~60억 9,000만 전세가율41.2% 전세비중43.0% 주력면적소형 40% 거래전년비▼ -91 보증금전년비+8.1% 상승비율46.4% 하락비율40.8%
20	서울특별시 관악구	249	▲ +24	4억 8,300만	9,400만~8억 3,000만	59.1%	48.1%	28.9 보통	중형 43%	48.3%	36.2%	▼ -118	+7.3%
가격대9,400만~8억 3,000만 전세가율59.1% 전세비중48.1% 주력면적중형 43% 거래전년비▼ -118 보증금전년비+7.3% 상승비율48.3% 하락비율36.2%
21	서울특별시 광진구	182	▼ -2	7억	1억 1,400만~25억	45.3%	38.3%	29.4 보통	중형 57%	46.0%	44.0%	▼ -103	+16.7%
가격대1억 1,400만~25억 전세가율45.3% 전세비중38.3% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -103 보증금전년비+16.7% 상승비율46.0% 하락비율44.0%
22	서울특별시 금천구	147	▲ +17	3억 8,000만	7,000만~7억 3,000만	61.0%	50.5%	32.6 보통	소형 56%	42.9%	28.6%	▼ -17	+10.8%
가격대7,000만~7억 3,000만 전세가율61.0% 전세비중50.5% 주력면적소형 56% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+10.8% 상승비율42.9% 하락비율28.6%
23	서울특별시 중구	145	▲ +2	6억 3,000만	1억 4,300만~19억	57.0%	43.8%	31.3 보통	소형 46%	55.9%	39.0%	▼ -56	+3.4%
가격대1억 4,300만~19억 전세가율57.0% 전세비중43.8% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -56 보증금전년비+3.4% 상승비율55.9% 하락비율39.0%
24	서울특별시 강북구	124	▲ +14	4억 3,000만	2,911만~7억 8,000만	63.6%	49.8%	29.9 보통	소형 52%	50.7%	31.3%	▼ -31	+10.3%
가격대2,911만~7억 8,000만 전세가율63.6% 전세비중49.8% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -31 보증금전년비+10.3% 상승비율50.7% 하락비율31.3%
25	서울특별시 종로구	63	▼ -1	6억 9,000만	1억 5,000만~18억 5,000만	54.7%	35.8%	30.5 보통	중형 48%	51.5%	33.3%	▼ -28	+4.5%
가격대1억 5,000만~18억 5,000만 전세가율54.7% 전세비중35.8% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -28 보증금전년비+4.5% 상승비율51.5% 하락비율33.3%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 1~3월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.1% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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