서울특별시 아파트 전세 랭킹 (2026년 4월)

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전세가율 구간: 2~4월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

2~4월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 4월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 761건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강북구 매매 중간값 대비 65.8%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 9억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2~4월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구	761	▼ -86	8억 6,000만	1억 9,000만~37억 5,000만	42.7%	48.1%	19.7 보통	소형 37%	48.5%	40.4%	▼ -335	+22.9%
가격대1억 9,000만~37억 5,000만 전세가율42.7% 전세비중48.1% 주력면적소형 37% 거래전년비▼ -335 보증금전년비+22.9% 상승비율48.5% 하락비율40.4%
2	서울특별시 노원구	752	▼ -205	3억	1억~10억	57.4%	55.5%	19.5 보통	소형 70%	48.0%	32.7%	▼ -163	+11.1%
가격대1억~10억 전세가율57.4% 전세비중55.5% 주력면적소형 70% 거래전년비▼ -163 보증금전년비+11.1% 상승비율48.0% 하락비율32.7%
3	서울특별시 송파구	746	▼ -207	7억 8,000만	1억 5,397만~20억 5,000만	42.2%	49.3%	21.4 보통	중형 47%	51.9%	35.5%	▼ -457	+21.1%
가격대1억 5,397만~20억 5,000만 전세가율42.2% 전세비중49.3% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -457 보증금전년비+21.1% 상승비율51.9% 하락비율35.5%
4	서울특별시 강서구	608	▼ -78	4억 8,048만	6,500만~12억	55.8%	55.6%	21.6 보통	소형 52%	46.3%	40.7%	▼ -147	+15.6%
가격대6,500만~12억 전세가율55.8% 전세비중55.6% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -147 보증금전년비+15.6% 상승비율46.3% 하락비율40.7%
5	서울특별시 강동구	570	▼ -27	6억	1억 3,769만~16억	49.9%	49.2%	19.6 보통	중형 49%	54.1%	34.2%	▼ -217	+20.0%
가격대1억 3,769만~16억 전세가율49.9% 전세비중49.2% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -217 보증금전년비+20.0% 상승비율54.1% 하락비율34.2%
6	서울특별시 서초구	500	▼ -63	9억	1억 5,052만~39억	42.5%	49.5%	20.3 보통	중형 40%	45.9%	29.7%	▼ -321	+12.5%
가격대1억 5,052만~39억 전세가율42.5% 전세비중49.5% 주력면적중형 40% 거래전년비▼ -321 보증금전년비+12.5% 상승비율45.9% 하락비율29.7%
7	서울특별시 양천구	493	▼ -44	5억 3,000만	1억~22억 500만	51.1%	56.5%	21.2 보통	중형 46%	54.3%	35.8%	▼ -80	+6.0%
가격대1억~22억 500만 전세가율51.1% 전세비중56.5% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -80 보증금전년비+6.0% 상승비율54.3% 하락비율35.8%
8	서울특별시 은평구	487	▼ -16	4억 7,000만	3,093만~10억 1,850만	61.6%	51.2%	21.7 보통	중형 54%	55.1%	31.5%	▲ +55	+6.7%
가격대3,093만~10억 1,850만 전세가율61.6% 전세비중51.2% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +55 보증금전년비+6.7% 상승비율55.1% 하락비율31.5%
9	서울특별시 영등포구	446	▼ -97	6억	8,000만~23억 3,200만	47.8%	50.9%	21.3 보통	중형 45%	53.1%	32.7%	▼ -160	+14.3%
가격대8,000만~23억 3,200만 전세가율47.8% 전세비중50.9% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -160 보증금전년비+14.3% 상승비율53.1% 하락비율32.7%
광고
10	서울특별시 성동구	444	▼ -55	7억 2,700만	1억 1,000만~27억 4,000만	40.6%	56.3%	20.1 보통	소형 45%	51.6%	32.4%	▼ -139	+13.6%
가격대1억 1,000만~27억 4,000만 전세가율40.6% 전세비중56.3% 주력면적소형 45% 거래전년비▼ -139 보증금전년비+13.6% 상승비율51.6% 하락비율32.4%
11	서울특별시 구로구	439	▲ +59	3억 4,000만	8,000만~12억	58.9%	47.3%	21.9 보통	소형 52%	59.4%	25.1%	▲ +26	-12.8%
가격대8,000만~12억 전세가율58.9% 전세비중47.3% 주력면적소형 52% 거래전년비▲ +26 보증금전년비-12.8% 상승비율59.4% 하락비율25.1%
12	서울특별시 마포구	417	▼ -48	6억 8,250만	1억 1,042만~20억 5,000만	48.1%	45.6%	21.6 보통	소형 44%	52.5%	34.0%	▼ -204	+5.0%
가격대1억 1,042만~20억 5,000만 전세가율48.1% 전세비중45.6% 주력면적소형 44% 거래전년비▼ -204 보증금전년비+5.0% 상승비율52.5% 하락비율34.0%
13	서울특별시 동작구	372	▼ -79	6억 6,075만	1억~15억	47.8%	53.0%	21.6 보통	중형 48%	50.8%	30.5%	▼ -171	+6.7%
가격대1억~15억 전세가율47.8% 전세비중53.0% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -171 보증금전년비+6.7% 상승비율50.8% 하락비율30.5%
14	서울특별시 성북구	343	▼ -129	5억 3,500만	1억 2,000만~12억	60.8%	58.2%	20.0 보통	소형 50%	57.1%	32.0%	▼ -167	+13.8%
가격대1억 2,000만~12억 전세가율60.8% 전세비중58.2% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -167 보증금전년비+13.8% 상승비율57.1% 하락비율32.0%
15	서울특별시 동대문구	309	▼ -36	5억 6,200만	2,689만~12억 5,000만	55.6%	47.4%	19.5 보통	소형 48%	48.6%	29.9%	▼ -218	+12.4%
가격대2,689만~12억 5,000만 전세가율55.6% 전세비중47.4% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -218 보증금전년비+12.4% 상승비율48.6% 하락비율29.9%
16	서울특별시 서대문구	289	▼ -36	6억 1,000만	1억~13억	55.9%	53.0%	20.5 보통	중형 51%	56.0%	32.6%	▼ -68	+17.3%
가격대1억~13억 전세가율55.9% 전세비중53.0% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -68 보증금전년비+17.3% 상승비율56.0% 하락비율32.6%
17	서울특별시 도봉구	284	▼ -2	3억 1,000만	1억~8억 8,800만	60.4%	59.4%	18.8 보통	소형 49%	50.0%	37.9%	▼ -61	+3.3%
가격대1억~8억 8,800만 전세가율60.4% 전세비중59.4% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -61 보증금전년비+3.3% 상승비율50.0% 하락비율37.9%
광고
18	서울특별시 용산구	221	▼ -40	7억 2,450만	1억 500만~47억	41.2%	37.5%	22.2 보통	중형 38%	52.0%	35.0%	▼ -126	+11.5%
가격대1억 500만~47억 전세가율41.2% 전세비중37.5% 주력면적중형 38% 거래전년비▼ -126 보증금전년비+11.5% 상승비율52.0% 하락비율35.0%
19	서울특별시 관악구	211	▼ -38	5억	1억 4,000만~8억 500만	59.2%	49.2%	19.6 보통	소형 47%	51.5%	34.3%	▼ -77	+11.1%
가격대1억 4,000만~8억 500만 전세가율59.2% 전세비중49.2% 주력면적소형 47% 거래전년비▼ -77 보증금전년비+11.1% 상승비율51.5% 하락비율34.3%
20	서울특별시 광진구	197	▲ +15	7억	9,720만~18억	45.0%	51.8%	21.1 보통	중형 54%	56.5%	32.4%	▼ -108	+9.4%
가격대9,720만~18억 전세가율45.0% 전세비중51.8% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -108 보증금전년비+9.4% 상승비율56.5% 하락비율32.4%
21	서울특별시 중랑구	191	▼ -174	4억 2,000만	7,909만~8억 5,000만	63.5%	26.9%	18.1 보통	소형 47%	62.8%	26.7%	▼ -33	+10.5%
가격대7,909만~8억 5,000만 전세가율63.5% 전세비중26.9% 주력면적소형 47% 거래전년비▼ -33 보증금전년비+10.5% 상승비율62.8% 하락비율26.7%
22	서울특별시 강북구	128	▲ +4	4억 5,000만	7,500만~8억 5,000만	65.8%	51.6%	18.8 보통	중형 49%	54.1%	32.8%	▼ -24	+15.6%
가격대7,500만~8억 5,000만 전세가율65.8% 전세비중51.6% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -24 보증금전년비+15.6% 상승비율54.1% 하락비율32.8%
23	서울특별시 중구	95	▼ -50	6억 2,000만	2억 1,000만~18억	57.5%	36.7%	20.9 보통	소형 57%	46.7%	35.6%	▼ -77	+3.5%
가격대2억 1,000만~18억 전세가율57.5% 전세비중36.7% 주력면적소형 57% 거래전년비▼ -77 보증금전년비+3.5% 상승비율46.7% 하락비율35.6%
24	서울특별시 금천구	92	▼ -55	3억 7,000만	9,600만~7억 7,000만	62.4%	43.0%	22.7 보통	소형 53%	54.7%	35.9%	▼ -61	+2.2%
가격대9,600만~7억 7,000만 전세가율62.4% 전세비중43.0% 주력면적소형 53% 거래전년비▼ -61 보증금전년비+2.2% 상승비율54.7% 하락비율35.9%
25	서울특별시 종로구	47	▼ -16	7억	1억~18억	53.5%	42.0%	19.7 보통	중형 45%	60.0%	20.0%	▼ -41	+4.5%
가격대1억~18억 전세가율53.5% 전세비중42.0% 주력면적중형 45% 거래전년비▼ -41 보증금전년비+4.5% 상승비율60.0% 하락비율20.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2~4월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 46.5% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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