서울특별시 아파트 전세 랭킹 (2026년 5월)

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전세가율 구간: 3~5월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

3~5월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 5월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 1,073건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강북구 매매 중간값 대비 67.1%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 9억 5,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 3~5월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구	1,073	▲ +312	7억 8,750만	1억~40억	42.1%	51.3%	15.3 보통	소형 39%	53.1%	34.0%	▼ -19	+0.0%
가격대1억~40억 전세가율42.1% 전세비중51.3% 주력면적소형 39% 거래전년비▼ -19 보증금전년비+0.0% 상승비율53.1% 하락비율34.0%
2	서울특별시 송파구	794	▲ +48	8억	7,167만~20억	42.0%	49.9%	16.3 보통	중형 50%	53.2%	37.6%	▼ -297	+18.5%
가격대7,167만~20억 전세가율42.0% 전세비중49.9% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -297 보증금전년비+18.5% 상승비율53.2% 하락비율37.6%
3	서울특별시 노원구	761	▲ +9	2억 8,200만	7,500만~9억 4,500만	58.6%	51.6%	15.8 보통	소형 73%	52.7%	32.7%	▼ -169	+4.4%
가격대7,500만~9억 4,500만 전세가율58.6% 전세비중51.6% 주력면적소형 73% 거래전년비▼ -169 보증금전년비+4.4% 상승비율52.7% 하락비율32.7%
4	서울특별시 서초구	520	▲ +20	9억 5,000만	1억 5,275만~43억	43.5%	50.0%	15.3 보통	중형 39%	52.3%	33.2%	▼ -347	+5.6%
가격대1억 5,275만~43억 전세가율43.5% 전세비중50.0% 주력면적중형 39% 거래전년비▼ -347 보증금전년비+5.6% 상승비율52.3% 하락비율33.2%
5	서울특별시 강서구	513	▼ -95	4억 7,250만	6,418만~11억 5,000만	55.8%	51.8%	16.1 보통	소형 52%	50.5%	38.2%	▼ -216	+7.4%
가격대6,418만~11억 5,000만 전세가율55.8% 전세비중51.8% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -216 보증금전년비+7.4% 상승비율50.5% 하락비율38.2%
6	서울특별시 강동구	512	▼ -58	6억 3,000만	7,303만~17억 5,000만	50.2%	46.7%	15.0 좋음	중형 52%	60.7%	25.4%	▼ -274	+26.0%
가격대7,303만~17억 5,000만 전세가율50.2% 전세비중46.7% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -274 보증금전년비+26.0% 상승비율60.7% 하락비율25.4%
7	서울특별시 양천구	508	▲ +15	6억 150만	5,000만~27억	52.1%	54.7%	15.8 보통	중형 50%	55.5%	35.9%	▼ -122	+14.6%
가격대5,000만~27억 전세가율52.1% 전세비중54.7% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -122 보증금전년비+14.6% 상승비율55.5% 하락비율35.9%
8	서울특별시 영등포구	434	▼ -12	6억	1억~20억 9,000만	48.9%	53.6%	17.1 보통	중형 46%	59.4%	30.8%	▼ -92	+16.1%
가격대1억~20억 9,000만 전세가율48.9% 전세비중53.6% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -92 보증금전년비+16.1% 상승비율59.4% 하락비율30.8%
9	서울특별시 성동구	400	▼ -44	7억 5,000만	1억 5,000만~40억	40.9%	54.1%	16.7 보통	중형 43%	51.9%	38.0%	▼ -196	+15.4%
가격대1억 5,000만~40억 전세가율40.9% 전세비중54.1% 주력면적중형 43% 거래전년비▼ -196 보증금전년비+15.4% 상승비율51.9% 하락비율38.0%
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10	서울특별시 은평구	379	▼ -108	5억 4,600만	4,945만~10억	62.4%	54.4%	15.9 보통	중형 47%	65.2%	23.6%	▼ -21	+18.7%
가격대4,945만~10억 전세가율62.4% 전세비중54.4% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -21 보증금전년비+18.7% 상승비율65.2% 하락비율23.6%
11	서울특별시 동작구	377	▲ +5	6억 8,250만	6,000만~16억	46.8%	55.4%	17.9 보통	중형 54%	54.1%	33.3%	▼ -166	+10.1%
가격대6,000만~16억 전세가율46.8% 전세비중55.4% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -166 보증금전년비+10.1% 상승비율54.1% 하락비율33.3%
12	서울특별시 성북구	341	▼ -2	5억 5,000만	1억 2,000만~11억	60.8%	58.7%	16.6 보통	소형 50%	60.4%	26.6%	▼ -183	+13.6%
가격대1억 2,000만~11억 전세가율60.8% 전세비중58.7% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -183 보증금전년비+13.6% 상승비율60.4% 하락비율26.6%
13	서울특별시 마포구	324	▼ -93	6억 8,000만	1,562만~19억	48.3%	39.3%	16.5 보통	소형 46%	57.3%	34.5%	▼ -256	+7.9%
가격대1,562만~19억 전세가율48.3% 전세비중39.3% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -256 보증금전년비+7.9% 상승비율57.3% 하락비율34.5%
14	서울특별시 구로구	315	▼ -124	4억 1,000만	8,000만~11억 5,000만	60.0%	42.0%	16.4 보통	중형 47%	54.4%	36.9%	▼ -118	+5.5%
가격대8,000만~11억 5,000만 전세가율60.0% 전세비중42.0% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -118 보증금전년비+5.5% 상승비율54.4% 하락비율36.9%
15	서울특별시 동대문구	298	▼ -11	6억	8,029만~11억 6,000만	55.7%	44.1%	16.5 보통	소형 46%	54.4%	34.2%	▼ -220	+20.0%
가격대8,029만~11억 6,000만 전세가율55.7% 전세비중44.1% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -220 보증금전년비+20.0% 상승비율54.4% 하락비율34.2%
16	서울특별시 서대문구	230	▼ -59	6억 1,950만	8,500만~12억 8,000만	54.4%	51.9%	16.8 보통	소형 44%	52.4%	36.9%	▼ -154	+16.9%
가격대8,500만~12억 8,000만 전세가율54.4% 전세비중51.9% 주력면적소형 44% 거래전년비▼ -154 보증금전년비+16.9% 상승비율52.4% 하락비율36.9%
17	서울특별시 용산구	229	▲ +8	8억	7,008만~68억	44.4%	43.0%	17.5 보통	중형 37%	53.1%	36.3%	▼ -111	+15.7%
가격대7,008만~68억 전세가율44.4% 전세비중43.0% 주력면적중형 37% 거래전년비▼ -111 보증금전년비+15.7% 상승비율53.1% 하락비율36.3%
광고
18	서울특별시 도봉구	213	▼ -71	3억 2,000만	1,950만~7억 7,000만	63.2%	54.9%	15.3 보통	소형 47%	51.3%	36.8%	▼ -73	+9.6%
가격대1,950만~7억 7,000만 전세가율63.2% 전세비중54.9% 주력면적소형 47% 거래전년비▼ -73 보증금전년비+9.6% 상승비율51.3% 하락비율36.8%
19	서울특별시 관악구	210	▼ -1	5억 725만	1억 2,600만~9억 5,000만	59.6%	49.1%	16.2 보통	소형 46%	51.9%	34.9%	▼ -76	+10.0%
가격대1억 2,600만~9억 5,000만 전세가율59.6% 전세비중49.1% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -76 보증금전년비+10.0% 상승비율51.9% 하락비율34.9%
20	서울특별시 중랑구	208	▲ +17	4억 1,006만	844만~9억 5,000만	64.7%	42.9%	14.9 좋음	소형 48%	55.4%	34.8%	▼ -58	+3.8%
가격대844만~9억 5,000만 전세가율64.7% 전세비중42.9% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -58 보증금전년비+3.8% 상승비율55.4% 하락비율34.8%
21	서울특별시 광진구	182	▼ -15	7억	1억 500만~18억	42.7%	55.0%	16.6 보통	중형 55%	59.4%	28.7%	▼ -98	+7.7%
가격대1억 500만~18억 전세가율42.7% 전세비중55.0% 주력면적중형 55% 거래전년비▼ -98 보증금전년비+7.7% 상승비율59.4% 하락비율28.7%
22	서울특별시 금천구	120	▲ +28	3억 9,034만	9,000만~8억 5,000만	64.2%	48.6%	16.9 보통	소형 58%	55.7%	32.8%	▼ -9	+5.5%
가격대9,000만~8억 5,000만 전세가율64.2% 전세비중48.6% 주력면적소형 58% 거래전년비▼ -9 보증금전년비+5.5% 상승비율55.7% 하락비율32.8%
23	서울특별시 강북구	101	▼ -27	4억 6,000만	5,500만~8억 5,000만	67.1%	46.8%	15.4 보통	중형 46%	64.0%	26.0%	▼ -49	+21.1%
가격대5,500만~8억 5,000만 전세가율67.1% 전세비중46.8% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -49 보증금전년비+21.1% 상승비율64.0% 하락비율26.0%
24	서울특별시 중구	100	▲ +5	6억 5,000만	7,135만~45억	58.8%	39.5%	16.9 보통	소형 46%	52.9%	33.3%	▼ -72	+12.1%
가격대7,135만~45억 전세가율58.8% 전세비중39.5% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -72 보증금전년비+12.1% 상승비율52.9% 하락비율33.3%
25	서울특별시 종로구	70	▲ +23	5억 8,500만	1억 1,000만~13억 5,000만	54.9%	38.0%	16.3 보통	소형 41%	52.9%	17.6%	▼ -22	-11.9%
가격대1억 1,000만~13억 5,000만 전세가율54.9% 전세비중38.0% 주력면적소형 41% 거래전년비▼ -22 보증금전년비-11.9% 상승비율52.9% 하락비율17.6%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 3~5월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 48.2% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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