서울특별시 동작구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2026년 4월)

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전세가율 구간: 2~4월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 동작구

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전세가율 구간 전체 ▼

2~4월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

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조건에 맞는 동네 7개 전체 7개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 동작구 사당동 107건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 동작구 신대방동 매매 중간값 대비 56.8%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 동작구 흑석동 8억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2~4월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 동작구 사당동	107	▼ -14	6억 3,000만	2억~11억	47.0%	45.3%	19.7 보통	중형 46%	48.1%	36.5%	▼ -14	+13.2%
가격대2억~11억 전세가율47.0% 전세비중45.3% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -14 보증금전년비+13.2% 상승비율48.1% 하락비율36.5%
2	서울특별시 동작구 상도동	98	▲ +10	7억 175만	1억 4,000만~11억 7,000만	47.7%	61.6%	24.2 보통	중형 48%	46.2%	33.3%	▼ -45	+7.8%
가격대1억 4,000만~11억 7,000만 전세가율47.7% 전세비중61.6% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -45 보증금전년비+7.8% 상승비율46.2% 하락비율33.3%
3	서울특별시 동작구 흑석동	42	▼ -9	8억	3억 5,000만~15억	38.4%	49.4%	24.2 보통	중형 71%	76.7%	20.0%	▼ -91	+15.4%
가격대3억 5,000만~15억 전세가율38.4% 전세비중49.4% 주력면적중형 71% 거래전년비▼ -91 보증금전년비+15.4% 상승비율76.7% 하락비율20.0%
4	서울특별시 동작구 노량진동	40	▼ -29	6억 3,475만	1억~10억	40.3%	55.6%	23.3 보통	소형 58%	40.0%	20.0%	▲ +10	+20.9%
가격대1억~10억 전세가율40.3% 전세비중55.6% 주력면적소형 58% 거래전년비▲ +10 보증금전년비+20.9% 상승비율40.0% 하락비율20.0%
5	서울특별시 동작구 대방동	31	▼ -2	5억 7,000만	1억 7,000만~13억	50.2%	58.5%	23.3 보통	소형 55%	38.1%	42.9%	▼ -3	+15.2%
가격대1억 7,000만~13억 전세가율50.2% 전세비중58.5% 주력면적소형 55% 거래전년비▼ -3 보증금전년비+15.2% 상승비율38.1% 하락비율42.9%
6	서울특별시 동작구 신대방동	30	▼ -19	6억 4,000만	3억 1,000만~8억 5,000만	56.8%	61.2%	23.3 보통	중형 47%	53.3%	26.7%	▼ -12	+18.4%
가격대3억 1,000만~8억 5,000만 전세가율56.8% 전세비중61.2% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -12 보증금전년비+18.4% 상승비율53.3% 하락비율26.7%
7	서울특별시 동작구 본동	23	▼ -2	5억 7,500만	2억 9,700만~9억 4,000만	41.0%	65.7%	24.2 보통	중형 57%	60.0%	30.0%	▼ -8	+11.0%
가격대2억 9,700만~9억 4,000만 전세가율41.0% 전세비중65.7% 주력면적중형 57% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+11.0% 상승비율60.0% 하락비율30.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2~4월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 46.5% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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