서울특별시 강남구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2026년 3월)

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전세가율 구간: 1~3월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 강남구

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전세가율 구간 전체 ▼

1~3월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 3월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 14개 전체 14개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 개포동 175건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 역삼동 매매 중간값 대비 60.2%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 도곡동 11억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 1~3월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구 개포동	175	▼ -8	9억 7,600만	2억 5,200만~32억 5,500만	31.0%	29.4%	31.8 보통	소형 54%	37.5%	52.3%	▼ -126	+39.4%
가격대2억 5,200만~32억 5,500만 전세가율31.0% 전세비중29.4% 주력면적소형 54% 거래전년비▼ -126 보증금전년비+39.4% 상승비율37.5% 하락비율52.3%
2	서울특별시 강남구 대치동	135	▲ +26	9억 3,000만	2억~28억 3,000만	42.5%	51.1%	31.8 보통	중형 50%	38.6%	52.9%	▼ -34	+3.3%
가격대2억~28억 3,000만 전세가율42.5% 전세비중51.1% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -34 보증금전년비+3.3% 상승비율38.6% 하락비율52.9%
3	서울특별시 강남구 도곡동	82	▲ +5	11억	1억 6,000만~54억	44.3%	48.0%	29.4 보통	대형 43%	45.9%	45.9%	▼ -45	+10.0%
가격대1억 6,000만~54억 전세가율44.3% 전세비중48.0% 주력면적대형 43% 거래전년비▼ -45 보증금전년비+10.0% 상승비율45.9% 하락비율45.9%
4	서울특별시 강남구 역삼동	80	▲ +18	8억 5,500만	2억 1,000만~18억 5,000만	60.2%	42.6%	29.0 보통	소형 53%	38.2%	47.1%	▼ -34	+8.9%
가격대2억 1,000만~18억 5,000만 전세가율60.2% 전세비중42.6% 주력면적소형 53% 거래전년비▼ -34 보증금전년비+8.9% 상승비율38.2% 하락비율47.1%
5	서울특별시 강남구 수서동	58	▲ +9	4억 7,000만	1억 9,400만~16억 2,000만	30.6%	56.3%	31.8 보통	소형 76%	53.6%	35.7%	▼ -49	+14.6%
가격대1억 9,400만~16억 2,000만 전세가율30.6% 전세비중56.3% 주력면적소형 76% 거래전년비▼ -49 보증금전년비+14.6% 상승비율53.6% 하락비율35.7%
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6	서울특별시 강남구 압구정동	56	▲ +7	9억	3억 7,000만~35억	17.1%	60.2%	31.0 보통	대형 63%	80.0%	15.0%	▼ -19	+0.0%
가격대3억 7,000만~35억 전세가율17.1% 전세비중60.2% 주력면적대형 63% 거래전년비▼ -19 보증금전년비+0.0% 상승비율80.0% 하락비율15.0%
7	서울특별시 강남구 삼성동	56	▲ +10	9억 9,500만	2억 9,000만~19억 4,000만	42.8%	28.3%	31.9 보통	중형 46%	54.2%	41.7%	▼ -37	+17.1%
가격대2억 9,000만~19억 4,000만 전세가율42.8% 전세비중28.3% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -37 보증금전년비+17.1% 상승비율54.2% 하락비율41.7%
8	서울특별시 강남구 청담동	49	▲ +4	8억 7,500만	1억 6,800만~23억 9,000만	36.5%	47.6%	31.9 보통	소형 37%	44.8%	31.0%	▼ -2	-12.5%
가격대1억 6,800만~23억 9,000만 전세가율36.5% 전세비중47.6% 주력면적소형 37% 거래전년비▼ -2 보증금전년비-12.5% 상승비율44.8% 하락비율31.0%
9	서울특별시 강남구 자곡동	41	▲ +14	6억 5,000만	1억 9,067만~12억 3,000만	42.3%	57.7%	27.6 보통	중형 46%	50.0%	43.8%	▲ +7	-6.5%
가격대1억 9,067만~12억 3,000만 전세가율42.3% 전세비중57.7% 주력면적중형 46% 거래전년비▲ +7 보증금전년비-6.5% 상승비율50.0% 하락비율43.8%
10	서울특별시 강남구 논현동	40	▲ +17	6억 7,500만	1억 8,000만~13억 3,000만	45.7%	35.1%	29.0 보통	소형 55%	46.2%	30.8%	▲ +14	-12.3%
가격대1억 8,000만~13억 3,000만 전세가율45.7% 전세비중35.1% 주력면적소형 55% 거래전년비▲ +14 보증금전년비-12.3% 상승비율46.2% 하락비율30.8%
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11	서울특별시 강남구 일원동	40	▼ -14	7억 7,500만	2억 2,022만~18억 9,000만	33.0%	32.8%	31.8 보통	중형 48%	50.0%	40.0%	▼ -47	-3.1%
가격대2억 2,022만~18억 9,000만 전세가율33.0% 전세비중32.8% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -47 보증금전년비-3.1% 상승비율50.0% 하락비율40.0%
12	서울특별시 강남구 세곡동	25	▲ +9	7억	3억 1,824만~8억 5,000만	44.6%	54.3%	27.6 보통	중형 64%	42.9%	42.9%	▼ -3	+2.2%
가격대3억 1,824만~8억 5,000만 전세가율44.6% 전세비중54.3% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -3 보증금전년비+2.2% 상승비율42.9% 하락비율42.9%
13	서울특별시 강남구 율현동	5	▲ +1	4억 7,892만	3억 6,960만~6억 3,000만	보류	55.6%	27.6 보통	소형 100%	보류	보류	▼ -1	+28.4%
가격대3억 6,960만~6억 3,000만 전세가율보류 전세비중55.6% 주력면적소형 100% 거래전년비▼ -1 보증금전년비+28.4% 상승비율보류 하락비율보류
14	서울특별시 강남구 신사동	5	▼ -3	6억 5,000만	5억 9,850만~10억	보류	31.3%	29.0 보통	소형 60%	보류	보류	▼ -8	+3.2%
가격대5억 9,850만~10억 전세가율보류 전세비중31.3% 주력면적소형 60% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+3.2% 상승비율보류 하락비율보류

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 1~3월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.1% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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