서울특별시 강남구

자곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.6억 (1위) 16.6% 4건
청담동 30.8억 (2위) 48.0% 7건
도곡동 29.7억 (3위) 46.9% 16건
일원동 28.4억 (4위) 38.1% 7건
대치동 27.5억 (5위) 48.9% 17건
개포동 25.5억 (6위) 34.3% 17건
삼성동 22.3억 (7위) 41.7% 17건
자곡동 현재 21.5억 (8위) 46.3% 5건
수서동 19.3억 (9위) 30.3% 12건
세곡동 18.8억 (10위) 38.0% 1건
신사동 17.8억 (11위) - 2건
역삼동 15.1억 (12위) 64.5% 16건
논현동 14.7억 (13위) 34.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 21.5억
최저 14.3억 최고 23.4억
전세가율 46.3%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 5건

매매 가격

21.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.3억 23.4억
21.5억
매매가 밴드 14.3억 ~ 23.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
강남한양수자인(4단지) 114.46㎡
14.3억 ▼ -9.1억
8층 · 2014년 준공
04.17
강남한양수자인(4단지) 114.32㎡
17.5억 ▼ -2억
4층 · 2014년 준공
04.09
강남한양수자인(4단지) 101.4㎡
신고가
22.5억 ▲ +1억
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억
04.03
강남한양수자인(4단지) 114.46㎡
신고가
23.4억 ▲ +1.4억
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
04.03
강남한양수자인(4단지) 101.4㎡
신고가
21.5억 ▲ +8억
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +8억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
9건 30%
갱신 계약 전체 30건 중
21건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 20건 (67%) 월세·반전세 10건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
170만원
보증금 3.8억
갱신
24만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.27
래미안강남힐즈 101.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
13층 · 2014년 준공
종전 9.5억 → ▲ +1억
04.27
강남한양수자인(4단지) 84.99㎡
신규
전세 5.9억
10층 · 2014년 준공
04.22
래미안강남힐즈 101.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.5억
9층 · 2014년 준공
종전 10억 → ▲ +1.5억
04.21
강남한양수자인(4단지) 101.51㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
6층 · 2014년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,250만
04.20
강남자곡아이파크 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.2억
4층 · 2014년 준공
종전 8.2억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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04.28
래미안강남힐즈 101.94㎡
신규
보증 5억 / 월 280만
12층 · 2014년 준공
04.28
강남자곡아이파크 74.97㎡
갱신·청구권
보증 6.8억 / 월 20만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,000만
04.27
래미안포레 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 180만
9층 · 2014년 준공
04.23
래미안포레 49.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 38만
1층 · 2014년 준공
04.20
강남자곡아이파크 84.83㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 295만
10층 · 2014년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
9.53℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.00 10.00 0.0390 0.0170
04.23 35.00 9.00 0.0440 0.0090
04.24 27.00 9.00 0.0370 0.0200
04.25 32.00 12.00 0.0410 0.0210
04.26 28.00 10.00 0.0450 0.0140
04.27 29.00 12.00 0.0450 0.0160
04.28 21.00 9.00 0.0410 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

자곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.5억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 21.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm