서울특별시 종로구

홍파동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

종로구 내 87개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신문로2가 30억 (1위) - 1건
내수동 24억 (2위) - 1건
홍파동 현재 22.8억 (3위) 52.2% 7건
평동 21.5억 (4위) 47.0% 7건
사직동 21.0억 (5위) - 1건
무악동 13.1억 (6위) 55.0% 13건
인의동 8억 (7위) - 1건
명륜2가 6.5억 (8위) 62.9% 1건
익선동 5.7억 (9위) - 4건
창신동 4.9억 (10위) 55.7% 7건
수송동 4.2억 (11위) - 1건
효제동 3억 (12위) - 1건
숭인동 2.5억 (13위) 53.4% 6건
충신동 1.7억 (14위) - 1건
동숭동 - (15위) - -
혜화동 - (16위) - -
명륜1가 - (17위) - -
명륜4가 - (18위) - -
명륜3가 - (19위) - -
교남동 - (20위) - -
송월동 - (21위) - -
교북동 - (22위) - -
행촌동 - (23위) - -
구기동 - (24위) - -
평창동 - (25위) - -
부암동 - (26위) - -
홍지동 - (27위) - -
신영동 - (28위) - -
청운동 - (29위) - -
궁정동 - (30위) - -
효자동 - (31위) - -
창성동 - (32위) - -
통의동 - (33위) - -
적선동 - (34위) - -
통인동 - (35위) - -
누상동 - (36위) - -
누하동 - (37위) - -
옥인동 - (38위) - -
체부동 - (39위) - -
필운동 - (40위) - -
내자동 - (41위) - -
당주동 - (42위) - -
권농동 - (43위) - -
신문로1가 - (44위) - -
공평동 - (45위) - -
관훈동 - (46위) - -
견지동 - (47위) - -
와룡동 - (48위) - -
팔판동 - (49위) - -
삼청동 - (50위) - -
안국동 - (51위) - -
소격동 - (52위) - -
화동 - (53위) - -
사간동 - (54위) - -
송현동 - (55위) - -
가회동 - (56위) - -
재동 - (57위) - -
계동 - (58위) - -
원서동 - (59위) - -
훈정동 - (60위) - -
묘동 - (61위) - -
봉익동 - (62위) - -
돈의동 - (63위) - -
장사동 - (64위) - -
관수동 - (65위) - -
예지동 - (66위) - -
원남동 - (67위) - -
연지동 - (68위) - -
종로4가 - (69위) - -
종로5가 - (70위) - -
종로6가 - (71위) - -
이화동 - (72위) - -
연건동 - (73위) - -
세종로 - (74위) - -
운니동 - (75위) - -
낙원동 - (76위) - -
종로2가 - (77위) - -
신교동 - (78위) - -
도렴동 - (79위) - -
청진동 - (80위) - -
서린동 - (81위) - -
중학동 - (82위) - -
종로1가 - (83위) - -
경운동 - (84위) - -
관철동 - (85위) - -
인사동 - (86위) - -
종로3가 - (87위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +600%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.8억
최저 21.7억 최고 27.3억
전세가율 52.2%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
21.7억 27.3억
22.8억
매매가 밴드 21.7억 ~ 27.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
경희궁자이(2단지) 101.8976㎡
신고가
27.3억 ▲ +1.9억
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
02.26
경희궁자이(2단지) 84.8359㎡
22.8억 ▲ +2,500만
15층 · 2017년 준공
02.25
경희궁자이(2단지) 84.8359㎡
22.5억 ▲ +8,000만
17층 · 2017년 준공
02.22
경희궁자이(2단지) 84.8359㎡
21.7억 ▼ -1.4억
17층 · 2017년 준공
02.19
경희궁자이(2단지) 84.9071㎡
21.9억 ▼ -9,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

홍파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
13건 48%
갱신 계약 전체 27건 중
14건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 5.2억
갱신
158만원
보증금 6.2억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
경희궁자이(2단지) 101.9914㎡
갱신·청구권
전세 12.1억
11층 · 2017년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,700만
02.27
경희궁자이(2단지) 84.614㎡
신규
전세 12억
5층 · 2017년 준공
02.26
경희궁자이(2단지) 59.8547㎡
신규
전세 9.5억
15층 · 2017년 준공
02.26
경희궁자이(2단지) 84.8359㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
7층 · 2017년 준공
종전 9.5억 → ▲ +1.5억
02.24
경희궁자이(2단지) 84.8359㎡
갱신·청구권
전세 10.4억
6층 · 2017년 준공
종전 9.9억 → ▲ +4,900만

최근 반전세 계약

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02.26
경희궁자이(2단지) 84.8359㎡
갱신
보증 2억 / 월 370만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +80만
02.26
경희궁자이(2단지) 84.614㎡
갱신
보증 7억 / 월 130만
8층 · 2017년 준공
월세 ▲ +50만
02.22
경희궁자이(2단지) 59.8655㎡
신규
보증 6억 / 월 130만
4층 · 2017년 준공
02.22
경희궁자이(2단지) 84.9443㎡
신규
보증 4.3억 / 월 150만
15층 · 2017년 준공
02.18
경희궁자이(2단지) 84.614㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 289만
14층 · 2017년 준공
월세 ▲ +19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.88℃
평균 최고기온
3.22℃
평균 최저기온
-6.03℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.04 19.08 0.0313 0.0139
02.23 27.54 18.08 0.0330 0.0109
02.24 25.71 16.67 0.0282 0.0182
02.25 27.52 17.33 0.0221 0.0318
02.26 55.00 33.17 0.0344 0.0236
02.27 30.88 14.08 0.0214 0.0418
02.28 43.21 30.63 0.0194 0.0522
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 52.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

홍파동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22.8억 · 전세 중간가 11.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm