서울특별시 종로구

무악동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

종로구 내 87개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신문로2가 30억 (1위) - 1건
내수동 24억 (2위) - 1건
홍파동 22.8억 (3위) 52.2% 7건
평동 21.5억 (4위) 47.0% 7건
사직동 21.0억 (5위) - 1건
무악동 현재 13.1억 (6위) 55.0% 13건
인의동 8억 (7위) - 1건
명륜2가 6.5억 (8위) 62.9% 1건
익선동 5.7억 (9위) - 4건
창신동 4.9억 (10위) 55.7% 7건
수송동 4.2억 (11위) - 1건
효제동 3억 (12위) - 1건
숭인동 2.5억 (13위) 53.4% 6건
충신동 1.7억 (14위) - 1건
동숭동 - (15위) - -
혜화동 - (16위) - -
명륜1가 - (17위) - -
명륜4가 - (18위) - -
명륜3가 - (19위) - -
교남동 - (20위) - -
송월동 - (21위) - -
교북동 - (22위) - -
행촌동 - (23위) - -
구기동 - (24위) - -
평창동 - (25위) - -
부암동 - (26위) - -
홍지동 - (27위) - -
신영동 - (28위) - -
청운동 - (29위) - -
궁정동 - (30위) - -
효자동 - (31위) - -
창성동 - (32위) - -
통의동 - (33위) - -
적선동 - (34위) - -
통인동 - (35위) - -
누상동 - (36위) - -
누하동 - (37위) - -
옥인동 - (38위) - -
체부동 - (39위) - -
필운동 - (40위) - -
내자동 - (41위) - -
당주동 - (42위) - -
권농동 - (43위) - -
신문로1가 - (44위) - -
공평동 - (45위) - -
관훈동 - (46위) - -
견지동 - (47위) - -
와룡동 - (48위) - -
팔판동 - (49위) - -
삼청동 - (50위) - -
안국동 - (51위) - -
소격동 - (52위) - -
화동 - (53위) - -
사간동 - (54위) - -
송현동 - (55위) - -
가회동 - (56위) - -
재동 - (57위) - -
계동 - (58위) - -
원서동 - (59위) - -
훈정동 - (60위) - -
묘동 - (61위) - -
봉익동 - (62위) - -
돈의동 - (63위) - -
장사동 - (64위) - -
관수동 - (65위) - -
예지동 - (66위) - -
원남동 - (67위) - -
연지동 - (68위) - -
종로4가 - (69위) - -
종로5가 - (70위) - -
종로6가 - (71위) - -
이화동 - (72위) - -
연건동 - (73위) - -
세종로 - (74위) - -
운니동 - (75위) - -
낙원동 - (76위) - -
종로2가 - (77위) - -
신교동 - (78위) - -
도렴동 - (79위) - -
청진동 - (80위) - -
서린동 - (81위) - -
중학동 - (82위) - -
종로1가 - (83위) - -
경운동 - (84위) - -
관철동 - (85위) - -
인사동 - (86위) - -
종로3가 - (87위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.1억
최저 8.9억 최고 18억
전세가율 55.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 18억
13.1억
매매가 밴드 8.9억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
인왕산아이파크 157.289㎡
18억
3층 · 2008년 준공
02.26
현대 84.92㎡
거래취소
13.0억
11층 · 2000년 준공
02.26
현대 84.92㎡
신고가
13.0억 ▲ +5,070만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,070만
02.25
인왕산아이파크 84.858㎡
13.5억 ▼ -4,000만
17층 · 2008년 준공
02.20
경희궁롯데캐슬 59.6737㎡
신고가
14.4억 ▲ +8,000만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

무악동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
14건 44%
갱신 계약 전체 32건 중
15건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
160만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
경희궁롯데캐슬 59.6737㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
7층 · 2019년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
02.26
현대 60.0㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
4층 · 2000년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,030만
02.26
현대 60.0㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
4층 · 2000년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,030만
02.25
현대 84.92㎡
전세 6.8억
18층 · 2000년 준공
02.25
현대 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
18층 · 2000년 준공
종전 6.6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
인왕산아이파크 114.931㎡
갱신·청구권
보증 7.4억 / 월 47만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +2만
02.24
경희궁롯데캐슬 84.8792㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.8억 / 월 110만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +110만
02.22
인왕산아이파크 114.931㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.5억 / 월 160만
17층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,500만
02.21
현대 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
11층 · 2000년 준공
02.15
현대 84.92㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 200만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.88℃
평균 최고기온
3.22℃
평균 최저기온
-6.03℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.58 14.29 0.0358 0.0131
02.23 31.25 12.96 0.0371 0.0104
02.24 29.17 13.50 0.0300 0.0200
02.25 28.83 16.00 0.0260 0.0280
02.26 63.29 30.25 0.0335 0.0233
02.27 34.50 12.13 0.0243 0.0348
02.28 44.29 29.88 0.0183 0.0464
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 47.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

무악동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

무악동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무악동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm