서울특별시 종로구

교북동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

종로구 내 87개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신문로2가 50억 (1위) - 3건
홍파동 27억 7,500만 (2위) 41.8% 1건
사직동 23억 5,000만 (3위) 55.3% 2건
내수동 21억 8,000만 (4위) - 2건
청운동 16억 (5위) - 1건
평창동 15억 3,270만 (6위) - 2건
무악동 13억 3,313만 (7위) 58.7% 8건
교북동 현재 11억 7,500만 (8위) 56.9% 2건
명륜2가 10억 9,750만 (9위) 61.2% 4건
창신동 7억 2,525만 (10위) 50.2% 10건
명륜1가 6억 9,000만 (11위) - 1건
숭인동 6억 2,133만 (12위) 50.6% 3건
구기동 5억 500만 (13위) - 2건
익선동 4억 7,250만 (14위) 63.5% 2건
효제동 2억 3,000만 (15위) - 1건
충신동 1억 3,300만 (16위) - 1건
혜화동 - (17위) - -
명륜4가 - (18위) - -
명륜3가 - (19위) - -
교남동 - (20위) - -
평동 - (21위) - -
송월동 - (22위) - -
행촌동 - (23위) - -
부암동 - (24위) - -
홍지동 - (25위) - -
신영동 - (26위) - -
궁정동 - (27위) - -
효자동 - (28위) - -
창성동 - (29위) - -
통의동 - (30위) - -
적선동 - (31위) - -
통인동 - (32위) - -
누상동 - (33위) - -
누하동 - (34위) - -
옥인동 - (35위) - -
체부동 - (36위) - -
필운동 - (37위) - -
내자동 - (38위) - -
당주동 - (39위) - -
세종로 - (40위) - -
신문로1가 - (41위) - -
공평동 - (42위) - -
관훈동 - (43위) - -
견지동 - (44위) - -
와룡동 - (45위) - -
팔판동 - (46위) - -
삼청동 - (47위) - -
안국동 - (48위) - -
소격동 - (49위) - -
화동 - (50위) - -
사간동 - (51위) - -
송현동 - (52위) - -
가회동 - (53위) - -
재동 - (54위) - -
계동 - (55위) - -
원서동 - (56위) - -
훈정동 - (57위) - -
묘동 - (58위) - -
봉익동 - (59위) - -
돈의동 - (60위) - -
장사동 - (61위) - -
관수동 - (62위) - -
권농동 - (63위) - -
예지동 - (64위) - -
원남동 - (65위) - -
연지동 - (66위) - -
종로4가 - (67위) - -
종로5가 - (68위) - -
종로6가 - (69위) - -
이화동 - (70위) - -
연건동 - (71위) - -
인의동 - (72위) - -
운니동 - (73위) - -
낙원동 - (74위) - -
종로2가 - (75위) - -
신교동 - (76위) - -
도렴동 - (77위) - -
청진동 - (78위) - -
서린동 - (79위) - -
수송동 - (80위) - -
중학동 - (81위) - -
종로1가 - (82위) - -
경운동 - (83위) - -
관철동 - (84위) - -
인사동 - (85위) - -
종로3가 - (86위) - -
동숭동 - (87위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 7,500만
최저 9억 8,000만 최고 13억 7,000만
전세가율 56.9%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

11억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 8,000만 13억 7,000만
11억 7,500만
매매가 밴드 9억 8,000만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.9%
56.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,300만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
경희궁자이(4단지) 45.879㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +1억 7,000만
13층 · 2017년 준공
직전 12억 (2025.10)
직전최고 12억 3,500만 (2025.10)
01.17
경희궁자이(4단지) 37.2635㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +1억 1,000만
18층 · 2017년 준공
직전 8억 7,000만 (2025.11)
직전최고 9억 1,000만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

교북동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 5건42%
갱신 계약 6건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (25%) 월세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5억
갱신
115만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 75%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.20
경희궁자이(4단지) 37.2635㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
7층 · 2017년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
01.20
경희궁자이(4단지) 45.879㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
10층 · 2017년 준공
01.15
동아 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,700만
3층 · 1995년 준공
종전 3억 9,800만 → ▲ +1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.17
경희궁자이(4단지) 45.879㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
8층 · 2017년 준공
01.14
경희궁자이(4단지) 37.2635㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 163만
10층 · 2017년 준공
월세 ▲ +9만
01.13
경희궁자이(4단지) 37.2635㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 40만
15층 · 2017년 준공
01.10
경희궁자이(4단지) 33.982㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 115만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,700만
01.09
경희궁자이(4단지) 37.2635㎡
신규
보증 7,000만 / 월 200만
12층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.23℃
평균 최고기온
-0.03℃
평균 최저기온
-8.45℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 10.00 0.0330 0.0120
01.26 34.00 19.00 0.0160 0.0350
01.27 41.00 22.00 0.0340 0.0140
01.28 34.00 14.00 0.0330 0.0130
01.29 29.00 14.00 0.0350 0.0130
01.30 40.00 23.00 0.0320 0.0140
01.31 43.00 26.00 0.0270 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

교북동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.9% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

교북동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9%
  • 매매 중간가 11억 7,500만 · 전세 중간가 5억 4,300만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 7,500만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm