서울특별시 종로구

교북동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

종로구 내 87개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내수동 25.4억 (1위) - 1건
평동 23억 (2위) 38.7% 1건
평창동 21.7억 (3위) - 1건
사직동 21.3억 (4위) 55.7% 2건
무악동 14.4억 (5위) 50.2% 11건
교북동 현재 9.3억 (6위) 75.1% 6건
창신동 8.7억 (7위) 52.6% 15건
숭인동 5.4억 (8위) 47.3% 11건
서린동 - (9위) - -
수송동 - (10위) - -
중학동 - (11위) - -
종로1가 - (12위) - -
익선동 - (13위) - -
경운동 - (14위) - -
관철동 - (15위) - -
인사동 - (16위) - -
종로3가 - (17위) - -
동숭동 - (18위) - -
혜화동 - (19위) - -
명륜1가 - (20위) - -
명륜2가 - (21위) - -
명륜4가 - (22위) - -
명륜3가 - (23위) - -
교남동 - (24위) - -
송월동 - (25위) - -
홍파동 - (26위) - -
행촌동 - (27위) - -
구기동 - (28위) - -
부암동 - (29위) - -
홍지동 - (30위) - -
신영동 - (31위) - -
청운동 - (32위) - -
궁정동 - (33위) - -
효자동 - (34위) - -
창성동 - (35위) - -
통의동 - (36위) - -
적선동 - (37위) - -
통인동 - (38위) - -
누상동 - (39위) - -
누하동 - (40위) - -
옥인동 - (41위) - -
체부동 - (42위) - -
필운동 - (43위) - -
내자동 - (44위) - -
당주동 - (45위) - -
세종로 - (46위) - -
신문로1가 - (47위) - -
공평동 - (48위) - -
관훈동 - (49위) - -
견지동 - (50위) - -
와룡동 - (51위) - -
팔판동 - (52위) - -
삼청동 - (53위) - -
안국동 - (54위) - -
소격동 - (55위) - -
화동 - (56위) - -
사간동 - (57위) - -
송현동 - (58위) - -
가회동 - (59위) - -
재동 - (60위) - -
계동 - (61위) - -
원서동 - (62위) - -
훈정동 - (63위) - -
묘동 - (64위) - -
봉익동 - (65위) - -
돈의동 - (66위) - -
장사동 - (67위) - -
관수동 - (68위) - -
인의동 - (69위) - -
예지동 - (70위) - -
원남동 - (71위) - -
연지동 - (72위) - -
종로4가 - (73위) - -
효제동 - (74위) - -
종로5가 - (75위) - -
종로6가 - (76위) - -
이화동 - (77위) - -
연건동 - (78위) - -
권농동 - (79위) - -
충신동 - (80위) - -
운니동 - (81위) - -
낙원동 - (82위) - -
종로2가 - (83위) - -
신교동 - (84위) - -
도렴동 - (85위) - -
신문로2가 - (86위) - -
청진동 - (87위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9.3억
최저 7.9억 최고 10억
전세가율 75.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.9억 10억
9.3억
매매가 밴드 7.9억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동아 84.28㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +1.3억
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
02.28
동아 84.28㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +8,000만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.12
경희궁자이(4단지) 37.2635㎡
신고가
10억 ▲ +200만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.12
동아 84.28㎡
재건축연한
8.2억
5층 · 1995년 준공
02.07
경희궁자이(4단지) 37.2635㎡
신고가
10.0억 ▲ +1,800만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

교북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
1건 50%
갱신 계약 전체 2건 중
1건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
153만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
경희궁자이(4단지) 45.879㎡
신규
전세 7.5억
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.02
경희궁자이(4단지) 45.879㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 153만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,540만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.15℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 79.00 18.00 0.0420 0.0100
02.23 27.00 7.00 0.0380 0.0130
02.24 37.00 11.00 0.0240 0.0270
02.25 42.00 14.00 0.0230 0.0330
02.26 33.00 16.00 0.0310 0.0250
02.27 16.00 9.00 0.0370 0.0180
02.28 24.00 14.00 0.0300 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.46 / 87.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

교북동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 종로구 이웃 동네 바로가기

교북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm