서울특별시 종로구

무악동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

종로구 내 87개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
홍파동 25.6억 (1위) 43.1% 1건
평동 23.2억 (2위) 45.9% 4건
사직동 20.5억 (3위) 48.3% 3건
평창동 15.9억 (4위) - 4건
옥인동 15.5억 (5위) - 1건
충신동 13.6억 (6위) 58.9% 1건
무악동 현재 13.3억 (7위) 51.6% 21건
명륜2가 10.7억 (8위) 50.9% 4건
교북동 7.6억 (9위) 67.0% 2건
숭인동 6.2억 (10위) 53.4% 7건
창신동 6.0억 (11위) 54.1% 15건
당주동 5.8억 (12위) - 1건
수송동 3.9억 (13위) - 1건
관철동 - (14위) - -
인사동 - (15위) - -
종로3가 - (16위) - -
동숭동 - (17위) - -
혜화동 - (18위) - -
명륜1가 - (19위) - -
명륜4가 - (20위) - -
명륜3가 - (21위) - -
교남동 - (22위) - -
송월동 - (23위) - -
행촌동 - (24위) - -
구기동 - (25위) - -
부암동 - (26위) - -
홍지동 - (27위) - -
신영동 - (28위) - -
청운동 - (29위) - -
궁정동 - (30위) - -
효자동 - (31위) - -
창성동 - (32위) - -
통의동 - (33위) - -
적선동 - (34위) - -
통인동 - (35위) - -
누상동 - (36위) - -
누하동 - (37위) - -
체부동 - (38위) - -
필운동 - (39위) - -
내자동 - (40위) - -
내수동 - (41위) - -
세종로 - (42위) - -
신문로1가 - (43위) - -
공평동 - (44위) - -
관훈동 - (45위) - -
견지동 - (46위) - -
와룡동 - (47위) - -
팔판동 - (48위) - -
삼청동 - (49위) - -
안국동 - (50위) - -
소격동 - (51위) - -
화동 - (52위) - -
사간동 - (53위) - -
송현동 - (54위) - -
가회동 - (55위) - -
재동 - (56위) - -
계동 - (57위) - -
원서동 - (58위) - -
훈정동 - (59위) - -
묘동 - (60위) - -
봉익동 - (61위) - -
돈의동 - (62위) - -
장사동 - (63위) - -
관수동 - (64위) - -
권농동 - (65위) - -
예지동 - (66위) - -
원남동 - (67위) - -
연지동 - (68위) - -
종로4가 - (69위) - -
효제동 - (70위) - -
종로5가 - (71위) - -
종로6가 - (72위) - -
이화동 - (73위) - -
연건동 - (74위) - -
인의동 - (75위) - -
운니동 - (76위) - -
낙원동 - (77위) - -
종로2가 - (78위) - -
신교동 - (79위) - -
도렴동 - (80위) - -
신문로2가 - (81위) - -
청진동 - (82위) - -
서린동 - (83위) - -
중학동 - (84위) - -
종로1가 - (85위) - -
익선동 - (86위) - -
경운동 - (87위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 +163%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.3억
최저 10.2억 최고 17.5억
전세가율 51.6%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +163%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.2억 17.5억
13.3억
매매가 밴드 10.2억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
현대 60.0㎡
10.3억 ▲ +590만
1층 · 2000년 준공
09.29
인왕산아이파크 114.931㎡
15.2억 ▼ -3,500만
10층 · 2008년 준공
09.29
인왕산2차아이파크 84.748㎡
12.1억
4층 · 2015년 준공
09.27
현대 60.0㎡
10.2억 ▼ -5,070만
7층 · 2000년 준공
09.21
현대 114.9㎡
신고가
14.9억 ▲ +4,990만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,990만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

무악동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
11건 44%
갱신 계약 전체 25건 중
11건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 9건 (36%) 월세·반전세 16건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
128만원
보증금 2억
갱신
56만원
보증금 5.7억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
인왕산아이파크 114.931㎡
신규
전세 9.8억
12층 · 2008년 준공
09.29
인왕산아이파크 84.858㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
5층 · 2008년 준공
종전 7억 → ▲ +5,000만
09.26
현대 60.0㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
11층 · 2000년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,300만
09.25
현대 114.9㎡
갱신
전세 7.8억
15층 · 2000년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,000만
09.20
현대 84.92㎡
갱신·청구권
전세 7억
14층 · 2000년 준공
종전 6.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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09.30
현대 60.0㎡
신규
보증 0.4억 / 월 106만
10층 · 2000년 준공
09.27
현대 60.0㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
11층 · 2000년 준공
09.26
현대 60.0㎡
보증 2억 / 월 150만
7층 · 2000년 준공
09.26
현대 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
7층 · 2000년 준공
09.25
경희궁롯데캐슬 59.6737㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.09 6.38 0.0311 0.0107
09.25 13.91 8.96 0.0357 0.0114
09.26 25.17 18.17 0.0356 0.0121
09.27 18.13 13.25 0.0383 0.0095
09.28 15.24 12.08 0.0381 0.0090
09.29 25.71 20.05 0.0377 0.0097
09.30 30.13 23.25 0.0243 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

무악동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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무악동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무악동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +163%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm