서울특별시 종로구

무악동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

종로구 내 87개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
홍파동 27.2억 (1위) 40.4% 5건
평동 25억 (2위) 41.8% 3건
필운동 17억 (3위) 60.6% 1건
사직동 16.9억 (4위) 70.6% 6건
충신동 14.4억 (5위) 62.5% 1건
무악동 현재 14.1억 (6위) 56.1% 20건
내수동 13.5억 (7위) - 1건
인의동 10억 (8위) - 1건
혜화동 9.5억 (9위) - 1건
교북동 9.1억 (10위) 77.4% 9건
명륜2가 7.6억 (11위) 79.1% 3건
창신동 6.8억 (12위) 42.6% 21건
익선동 5.0억 (13위) 65.7% 1건
숭인동 4.4억 (14위) 56.7% 8건
평창동 4.2억 (15위) - 2건
명륜1가 4.2억 (16위) - 2건
동숭동 - (17위) - -
명륜4가 - (18위) - -
명륜3가 - (19위) - -
교남동 - (20위) - -
송월동 - (21위) - -
행촌동 - (22위) - -
구기동 - (23위) - -
부암동 - (24위) - -
홍지동 - (25위) - -
신영동 - (26위) - -
청운동 - (27위) - -
궁정동 - (28위) - -
효자동 - (29위) - -
창성동 - (30위) - -
통의동 - (31위) - -
적선동 - (32위) - -
통인동 - (33위) - -
누상동 - (34위) - -
누하동 - (35위) - -
옥인동 - (36위) - -
체부동 - (37위) - -
내자동 - (38위) - -
당주동 - (39위) - -
권농동 - (40위) - -
신문로1가 - (41위) - -
공평동 - (42위) - -
관훈동 - (43위) - -
견지동 - (44위) - -
와룡동 - (45위) - -
팔판동 - (46위) - -
삼청동 - (47위) - -
안국동 - (48위) - -
소격동 - (49위) - -
화동 - (50위) - -
사간동 - (51위) - -
송현동 - (52위) - -
가회동 - (53위) - -
재동 - (54위) - -
계동 - (55위) - -
원서동 - (56위) - -
훈정동 - (57위) - -
묘동 - (58위) - -
봉익동 - (59위) - -
돈의동 - (60위) - -
장사동 - (61위) - -
관수동 - (62위) - -
예지동 - (63위) - -
원남동 - (64위) - -
연지동 - (65위) - -
종로4가 - (66위) - -
효제동 - (67위) - -
종로5가 - (68위) - -
종로6가 - (69위) - -
이화동 - (70위) - -
연건동 - (71위) - -
세종로 - (72위) - -
운니동 - (73위) - -
낙원동 - (74위) - -
종로2가 - (75위) - -
신교동 - (76위) - -
도렴동 - (77위) - -
신문로2가 - (78위) - -
청진동 - (79위) - -
서린동 - (80위) - -
수송동 - (81위) - -
중학동 - (82위) - -
종로1가 - (83위) - -
경운동 - (84위) - -
관철동 - (85위) - -
인사동 - (86위) - -
종로3가 - (87위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.1억
최저 10.5억 최고 21억
전세가율 56.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 7건

매매 가격

14.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 21억
14.1억
매매가 밴드 10.5억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.19
인왕산아이파크 84.858㎡
14.3억 ▲ +1.8억
11층 · 2008년 준공
10.19
인왕산아이파크 84.858㎡
12.8억 ▲ +3,000만
1층 · 2008년 준공
10.19
인왕산아이파크 84.858㎡
14.5억 ▲ +2억
5층 · 2008년 준공
10.19
경희궁롯데캐슬 59.6737㎡
신고가
15.6억 ▲ +6,000만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
10.17
인왕산아이파크 114.931㎡
신고가
16.5억 ▲ +3.6억
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

무악동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
17건 55%
갱신 계약 전체 31건 중
13건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
185만원
보증금 0.9억
갱신
174만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세201만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대 84.92㎡
신규
전세 6.5억
18층 · 2000년 준공
10.31
현대 84.92㎡
신규
전세 6.5억
18층 · 2000년 준공
10.31
인왕산아이파크 114.931㎡
갱신·청구권
전세 8.8억
4층 · 2008년 준공
종전 8.4억 → ▲ +4,200만
10.27
경희궁롯데캐슬 110.856㎡
신규
전세 10억
10층 · 2019년 준공
10.25
현대 114.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
8층 · 2000년 준공
종전 6.9억 → ▲ +1.1억

최근 반전세 계약

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10.31
인왕산아이파크 84.858㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
13층 · 2008년 준공
10.25
현대 60.0㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
11층 · 2000년 준공
10.23
인왕산아이파크 114.931㎡
갱신
보증 3억 / 월 260만
5층 · 2008년 준공
월세 ▲ +30만
10.22
현대 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
9층 · 2000년 준공
10.22
경희궁롯데캐슬 84.8792㎡
신규
보증 1.4억 / 월 400만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
19.15℃
평균 최저기온
12.07℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.92 11.13 0.0252 0.0130
10.26 34.33 24.75 0.0342 0.0128
10.27 28.92 13.25 0.0320 0.0086
10.28 18.18 10.18 0.0241 0.0152
10.29 23.67 15.42 0.0234 0.0247
10.30 32.50 26.08 0.0204 0.0318
10.31 33.59 28.63 0.0278 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

무악동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

무악동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무악동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm