서울특별시 중구

인현동2가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 74개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장충동1가 30억 (1위) - 1건
만리동2가 16억 3,750만 (2위) 46.8% 12건
흥인동 15억 9,000만 (3위) 66.0% 1건
중림동 15억 7,625만 (4위) 43.3% 9건
만리동1가 15억 (5위) 56.0% 3건
회현동1가 14억 2,500만 (6위) 50.4% 2건
순화동 13억 9,000만 (7위) 58.7% 2건
입정동 11억 4,250만 (8위) 47.8% 2건
신당동 9억 3,788만 (9위) 55.6% 121건
충무로4가 8억 9,900만 (10위) 33.4% 1건
남산동2가 6억 4,000만 (11위) - 1건
묵정동 5억 3,000만 (12위) - 1건
황학동 5억 1,829만 (13위) 60.3% 23건
인현동2가 현재 4억 3,450만 (14위) 64.5% 2건
남창동 3억 1,000만 (15위) - 1건
정동 2억 7,000만 (16위) - 3건
을지로6가 - (17위) - -
을지로7가 - (18위) - -
을지로4가 - (19위) - -
을지로5가 - (20위) - -
주교동 - (21위) - -
방산동 - (22위) - -
산림동 - (23위) - -
충무로3가 - (24위) - -
초동 - (25위) - -
인현동1가 - (26위) - -
저동2가 - (27위) - -
무교동 - (28위) - -
다동 - (29위) - -
태평로1가 - (30위) - -
을지로1가 - (31위) - -
을지로2가 - (32위) - -
남대문로1가 - (33위) - -
삼각동 - (34위) - -
수하동 - (35위) - -
장교동 - (36위) - -
수표동 - (37위) - -
소공동 - (38위) - -
북창동 - (39위) - -
태평로2가 - (40위) - -
남대문로2가 - (41위) - -
남대문로3가 - (42위) - -
봉래동2가 - (43위) - -
회현동2가 - (44위) - -
남산동3가 - (45위) - -
저동1가 - (46위) - -
충무로5가 - (47위) - -
예관동 - (48위) - -
필동1가 - (49위) - -
필동2가 - (50위) - -
필동3가 - (51위) - -
남학동 - (52위) - -
주자동 - (53위) - -
예장동 - (54위) - -
장충동2가 - (55위) - -
광희동1가 - (56위) - -
광희동2가 - (57위) - -
오장동 - (58위) - -
을지로3가 - (59위) - -
무학동 - (60위) - -
서소문동 - (61위) - -
의주로1가 - (62위) - -
충정로1가 - (63위) - -
의주로2가 - (64위) - -
남대문로4가 - (65위) - -
남대문로5가 - (66위) - -
봉래동1가 - (67위) - -
회현동3가 - (68위) - -
충무로1가 - (69위) - -
충무로2가 - (70위) - -
명동1가 - (71위) - -
명동2가 - (72위) - -
남산동1가 - (73위) - -
쌍림동 - (74위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 3,450만
최저 4억 2,000만 최고 4억 4,900만
전세가율 64.5%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 4억 4,900만
4억 3,450만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 4억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
인현상가/신성아파트 52.1㎡
재건축연한 신고가
4억 4,900만 ▲ +1억 900만
6층 · 1968년 준공
이전 최고가 대비 +1억 900만
06.06
세운푸르지오헤리시티 29.4564㎡
4억 2,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

인현동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
19건 63%
갱신 계약 전체 30건 중
11건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 13건 (43%) 월세·반전세 17건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
62만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
세운푸르지오헤리시티 28.4064㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
24층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.26
세운푸르지오헤리시티 40.7637㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
20층 · 2023년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +3,000만
06.25
세운푸르지오헤리시티 40.7637㎡
갱신
전세 4억 1,160만
10층 · 2023년 준공
종전 3억 9,200만 → ▲ +1,960만
06.25
세운푸르지오헤리시티 40.7637㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,160만
10층 · 2023년 준공
종전 3억 9,200만 → ▲ +1,960만
06.25
세운푸르지오헤리시티 40.7637㎡
신규
전세 3억 9,480만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
세운푸르지오헤리시티 40.7637㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 7,600만 / 월 7만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
06.26
세운푸르지오헤리시티 40.7637㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 114만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만
06.26
세운푸르지오헤리시티 40.7637㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 9,200만 / 월 7만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
06.21
세운푸르지오헤리시티 40.7637㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
25층 · 2023년 준공
06.21
세운푸르지오헤리시티 40.7637㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
18.43℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.83 14.54 0.0281 0.0216
06.25 13.29 7.13 0.0274 0.0162
06.26 19.54 11.32 0.0231 0.0211
06.27 31.54 17.96 0.0272 0.0275
06.28 36.54 23.33 0.0205 0.0226
06.29 22.88 12.92 0.0243 0.0101
06.30 14.83 7.75 0.0142 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

인현동2가 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

인현동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인현동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,450만 · 전세 중간가 2억 7,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 3,450만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm