서울특별시 중구

신당동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 74개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회현동1가 19.5억 (1위) 76.7% 1건
만리동2가 17.5억 (2위) 46.3% 1건
순화동 15.8억 (3위) 45.5% 3건
중림동 10.2억 (4위) - 1건
입정동 9.9억 (5위) 61.6% 2건
신당동 현재 9.8억 (6위) 56.1% 35건
묵정동 5.0억 (7위) - 1건
황학동 4.0억 (8위) 61.2% 12건
정동 3.3억 (9위) 63.6% 1건
흥인동 2.4억 (10위) 76.9% 2건
회현동3가 - (11위) - -
충무로1가 - (12위) - -
충무로2가 - (13위) - -
명동1가 - (14위) - -
명동2가 - (15위) - -
남산동1가 - (16위) - -
남산동2가 - (17위) - -
쌍림동 - (18위) - -
을지로6가 - (19위) - -
을지로7가 - (20위) - -
을지로4가 - (21위) - -
을지로5가 - (22위) - -
주교동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
산림동 - (25위) - -
충무로3가 - (26위) - -
초동 - (27위) - -
인현동1가 - (28위) - -
저동2가 - (29위) - -
무교동 - (30위) - -
다동 - (31위) - -
태평로1가 - (32위) - -
을지로1가 - (33위) - -
을지로2가 - (34위) - -
남대문로1가 - (35위) - -
삼각동 - (36위) - -
수하동 - (37위) - -
장교동 - (38위) - -
수표동 - (39위) - -
소공동 - (40위) - -
남창동 - (41위) - -
북창동 - (42위) - -
태평로2가 - (43위) - -
남대문로2가 - (44위) - -
남대문로3가 - (45위) - -
봉래동2가 - (46위) - -
회현동2가 - (47위) - -
남산동3가 - (48위) - -
저동1가 - (49위) - -
충무로4가 - (50위) - -
충무로5가 - (51위) - -
인현동2가 - (52위) - -
예관동 - (53위) - -
필동1가 - (54위) - -
필동2가 - (55위) - -
필동3가 - (56위) - -
남학동 - (57위) - -
주자동 - (58위) - -
예장동 - (59위) - -
장충동1가 - (60위) - -
장충동2가 - (61위) - -
광희동1가 - (62위) - -
광희동2가 - (63위) - -
오장동 - (64위) - -
을지로3가 - (65위) - -
무학동 - (66위) - -
만리동1가 - (67위) - -
서소문동 - (68위) - -
의주로1가 - (69위) - -
충정로1가 - (70위) - -
의주로2가 - (71위) - -
남대문로4가 - (72위) - -
남대문로5가 - (73위) - -
봉래동1가 - (74위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 35건
전월 대비 +52%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.8억
최저 2.7억 최고 18.4억
전세가율 56.1%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 18.4억
9.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

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12.31
약수하이츠 84.88㎡
13.1억 ▲ +8,000만
10층 · 1999년 준공
12.30
신당동파라다이스 59.9㎡
신고가
7.5억 ▲ +4,000만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.29
약수하이츠 84.88㎡
12.3억 ▼ -1억
7층 · 1999년 준공
12.28
삼성 84.96㎡
11.2억 ▼ -1,000만
7층 · 1999년 준공
12.28
약수하이츠 65.37㎡
11억 ▲ +8,000만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
75건 66%
갱신 계약 전체 114건 중
31건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 64건 (56%) 월세·반전세 50건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
103만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
약수하이츠 84.88㎡
신규
전세 6.6억
16층 · 1999년 준공
12.31
신신(2차) 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
3층 · 2001년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,500만
12.30
남산타운 59.94㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2002년 준공
12.30
남산타운 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
18층 · 2002년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
12.28
남산타운 114.88㎡
신규
전세 8.5억
18층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
남산타운 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 215만
9층 · 2002년 준공
12.30
삼성V아파트B동 84.84㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
1층 · 2007년 준공
12.30
현대 66.6㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 1993년 준공
12.30
청구e편한세상 118.47㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
12층 · 2011년 준공
12.30
삼성V아파트B동 84.84㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.21 22.71 0.0136 0.0386
12.26 65.41 37.23 0.0251 0.0157
12.27 29.58 15.33 0.0285 0.0146
12.28 29.33 15.46 0.0296 0.0110
12.29 23.75 15.21 0.0187 0.0280
12.30 53.42 33.50 0.0201 0.0397
12.31 52.08 21.29 0.0296 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 42.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신당동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm