서울특별시 중구

신당동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 74개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장충동1가 68억 (1위) - 1건
회현동1가 25억 (2위) - 3건
충무로4가 18.1억 (3위) 54.7% 1건
만리동2가 16.6억 (4위) 44.7% 2건
만리동1가 14.3억 (5위) 49.7% 1건
순화동 12.5억 (6위) 56.8% 7건
중림동 12.4억 (7위) 41.1% 1건
입정동 9.9억 (8위) 72.7% 1건
신당동 현재 9.1억 (9위) 54.2% 67건
을지로5가 7.9억 (10위) - 1건
흥인동 7.0억 (11위) 95.0% 5건
인현동2가 6.4억 (12위) 46.2% 2건
황학동 6.4억 (13위) 62.1% 8건
오장동 3억 (14위) 81.3% 1건
충무로5가 2.8억 (15위) - 3건
정동 2.7억 (16위) - 1건
쌍림동 - (17위) - -
을지로6가 - (18위) - -
을지로7가 - (19위) - -
을지로4가 - (20위) - -
주교동 - (21위) - -
방산동 - (22위) - -
산림동 - (23위) - -
충무로3가 - (24위) - -
초동 - (25위) - -
인현동1가 - (26위) - -
저동2가 - (27위) - -
무교동 - (28위) - -
다동 - (29위) - -
태평로1가 - (30위) - -
을지로1가 - (31위) - -
을지로2가 - (32위) - -
남대문로1가 - (33위) - -
삼각동 - (34위) - -
수하동 - (35위) - -
장교동 - (36위) - -
수표동 - (37위) - -
소공동 - (38위) - -
남창동 - (39위) - -
북창동 - (40위) - -
태평로2가 - (41위) - -
남대문로2가 - (42위) - -
남대문로3가 - (43위) - -
봉래동2가 - (44위) - -
회현동2가 - (45위) - -
남산동3가 - (46위) - -
저동1가 - (47위) - -
예관동 - (48위) - -
묵정동 - (49위) - -
필동1가 - (50위) - -
필동2가 - (51위) - -
필동3가 - (52위) - -
남학동 - (53위) - -
주자동 - (54위) - -
예장동 - (55위) - -
장충동2가 - (56위) - -
광희동1가 - (57위) - -
광희동2가 - (58위) - -
을지로3가 - (59위) - -
무학동 - (60위) - -
서소문동 - (61위) - -
의주로1가 - (62위) - -
충정로1가 - (63위) - -
의주로2가 - (64위) - -
남대문로4가 - (65위) - -
남대문로5가 - (66위) - -
봉래동1가 - (67위) - -
회현동3가 - (68위) - -
충무로1가 - (69위) - -
충무로2가 - (70위) - -
명동1가 - (71위) - -
명동2가 - (72위) - -
남산동1가 - (73위) - -
남산동2가 - (74위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 67건
전월 대비 +56%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.1억
최저 2.4억 최고 18.9억
전세가율 54.2%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 24건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 25 / 29 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 18.9억
9.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 18.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

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02.28
남산타운 84.88㎡
13.1억 ▲ +1,000만
8층 · 2002년 준공
02.28
약수하이츠 114.92㎡
13.9억 ▲ +6,000만
17층 · 1999년 준공
02.28
남산타운 59.94㎡
9.3억 ▼ -1억
1층 · 2002년 준공
02.28
다오아트빌 53.68㎡
신고가
3.4억 ▲ +3,850만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,850만
02.28
삼성 84.96㎡
11.4억 ▼ -1,000만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 51건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
75건 58%
갱신 계약 전체 129건 중
51건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 76건 (59%) 월세·반전세 53건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억
갱신
132만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.1%
갱신 51건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
청구e편한세상 84.96㎡
신규
전세 8.4억
10층 · 2011년 준공
02.28
청구e편한세상 84.96㎡
신규
전세 8억
10층 · 2011년 준공
02.28
한스아파트 16.64㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2011년 준공
02.28
남산타운 59.94㎡
신규
전세 5.7억
5층 · 2002년 준공
02.27
약수하이츠 84.88㎡
신규
전세 7.5억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
약수역더시티 18.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2021년 준공
02.27
래미안하이베르 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 205만
4층 · 2011년 준공
02.27
약수역더시티 18.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +15만
02.26
약수하이츠 84.88㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 160만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
02.25
남산정은스카이 84.841㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 200만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.21 21.25 0.0351 0.0133
02.23 33.08 18.46 0.0376 0.0092
02.24 31.96 18.92 0.0309 0.0192
02.25 32.25 18.83 0.0250 0.0308
02.26 67.71 35.75 0.0340 0.0228
02.27 40.00 15.50 0.0209 0.0427
02.28 51.62 34.92 0.0156 0.0550
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 53.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신당동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 23건(45.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm