서울특별시 중구

황학동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 74개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남대문로5가 23억 (1위) - 1건
만리동2가 22억 6,000만 (2위) 39.8% 3건
회현동1가 20억 2,000만 (3위) - 1건
만리동1가 16억 7,000만 (4위) 47.3% 1건
중림동 15억 6,750만 (5위) 41.4% 3건
충무로4가 12억 4,000만 (6위) 61.4% 3건
신당동 12억 3,068만 (7위) 43.3% 37건
입정동 11억 6,750만 (8위) 60.0% 4건
필동3가 9억 (9위) - 1건
인현동2가 6억 2,000만 (10위) 48.4% 2건
정동 5억 6,000만 (11위) 58.9% 1건
황학동 현재 4억 4,525만 (12위) 57.7% 18건
충무로5가 2억 1,500만 (13위) 86.1% 1건
흥인동 1억 4,700만 (14위) 74.8% 1건
남산동1가 - (15위) - -
남산동2가 - (16위) - -
쌍림동 - (17위) - -
을지로6가 - (18위) - -
을지로7가 - (19위) - -
을지로4가 - (20위) - -
을지로5가 - (21위) - -
주교동 - (22위) - -
방산동 - (23위) - -
산림동 - (24위) - -
충무로3가 - (25위) - -
초동 - (26위) - -
인현동1가 - (27위) - -
저동2가 - (28위) - -
무교동 - (29위) - -
다동 - (30위) - -
태평로1가 - (31위) - -
을지로1가 - (32위) - -
을지로2가 - (33위) - -
남대문로1가 - (34위) - -
삼각동 - (35위) - -
수하동 - (36위) - -
장교동 - (37위) - -
수표동 - (38위) - -
소공동 - (39위) - -
남창동 - (40위) - -
북창동 - (41위) - -
태평로2가 - (42위) - -
남대문로2가 - (43위) - -
남대문로3가 - (44위) - -
봉래동2가 - (45위) - -
회현동2가 - (46위) - -
남산동3가 - (47위) - -
저동1가 - (48위) - -
예관동 - (49위) - -
묵정동 - (50위) - -
필동1가 - (51위) - -
필동2가 - (52위) - -
남학동 - (53위) - -
주자동 - (54위) - -
예장동 - (55위) - -
장충동1가 - (56위) - -
장충동2가 - (57위) - -
광희동1가 - (58위) - -
광희동2가 - (59위) - -
오장동 - (60위) - -
을지로3가 - (61위) - -
무학동 - (62위) - -
서소문동 - (63위) - -
순화동 - (64위) - -
의주로1가 - (65위) - -
충정로1가 - (66위) - -
의주로2가 - (67위) - -
남대문로4가 - (68위) - -
봉래동1가 - (69위) - -
회현동3가 - (70위) - -
충무로1가 - (71위) - -
충무로2가 - (72위) - -
명동1가 - (73위) - -
명동2가 - (74위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 4,525만
최저 1억 2,750만 최고 12억 9,000만
전세가율 57.7%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 3 / 1건

매매 가격

4억 4,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,750만 12억 9,000만
4억 4,525만
매매가 밴드 1억 2,750만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,690만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
그랜드힐오피스텔 21.72㎡
1억 8,000만
11층 · 2017년 준공
01.20
한양I-Class 16.37㎡
1억 2,750만 ▲ +50만
14층 · 2013년 준공
직전 1억 2,700만 (2025.12)
01.20
한양I-Class 16.37㎡
1억 2,800만 ▲ +100만
16층 · 2013년 준공
직전 1억 2,700만 (2025.12)
01.18
롯데캐슬 59.94㎡
9억 3,000만 ▼ -8,500만
19층 · 2008년 준공
직전 10억 1,500만 (2026.01)
01.17
롯데캐슬 59.94㎡
10억 1,500만 ▲ +8,500만
29층 · 2008년 준공
직전 9억 3,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

황학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 19건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 37건66%
갱신 계약 19건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (36%) 월세 36건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
102만원
보증금 4,000만
갱신
76만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

36건
전체의 64%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
골드캐슬Ⅲ 29.7㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,500만
10층 · 2017년 준공
종전 2억 6,250만 → ▲ +1,250만
01.28
롯데캐슬 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,385만
27층 · 2008년 준공
종전 5억 3,700만 → ▲ +2,685만
01.28
롯데캐슬 59.91㎡
신규
전세 6억
29층 · 2008년 준공
01.24
롯데캐슬 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
9층 · 2008년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만
01.23
황학아크로타워 84.962㎡
갱신
전세 7억 3,500만
10층 · 2010년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
청계리버팰리스A 26.14㎡
갱신
보증 2억 / 월 25만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
01.30
롯데캐슬 84.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
31층 · 2008년 준공
01.30
(73-1) 18.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1999년 준공
01.29
골드캐슬Ⅲ 29.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,900만 / 월 20만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,900만
01.28
롯데캐슬 84.97㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 160만
32층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.94℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.94℃
평균 최고기온
0.99℃
평균 최저기온
-6.52℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 8.00 0.0290 0.0150
01.26 32.00 17.00 0.0100 0.0370
01.27 37.00 19.00 0.0300 0.0130
01.28 29.00 12.00 0.0310 0.0120
01.29 24.00 11.00 0.0320 0.0130
01.30 35.00 20.00 0.0290 0.0140
01.31 41.00 22.00 0.0230 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

황학동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

황학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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황학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 4억 4,525만 · 전세 중간가 4억 6,690만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 4,525만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm