도원동
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서울특별시 용산구

도원동

부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

2023년 3월 서울 용산구 도원동에선 아파트가 1건 팔렸어요. 거래가 드문 동네일수록 공기와 날씨, 인구와 가게가 더 많은 걸 말해 줍니다.

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이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 비교해 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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이 동네 데이터로 AI 분석하기

도원동 2023년 3월 정제 데이터를 프롬프트로 만들어 드려요. ChatGPT, Gemini, Claude 가운데 어디에 붙여넣어도 시장과 임대차, 거주환경을 한 번에 진단받을 수 있어요.

어떤 상황이세요?안 고르셔도 됩니다
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2붙여넣을 곳을 열어서
3붙여넣고 보내기만 하면 돼요

물어볼 말은 프롬프트에 들어 있어요. 따로 쓰실 것 없습니다.

AI가 가져온 출처와 학군, 호재는 직접 클릭해 확인하세요. 시세와 전세가율 같은 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.

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이 동네 한눈에

도원동 한눈에 보기

  • 도원동에는 5,115명이 살고 가구 수는 2,164가구입니다 (인구는 2026년 9월 기준).
전세·월세·갱신
  • 전세는 15건이 잡혔고 중간 보증금은 4억 8,000만원입니다.
거주 환경
  • 초미세먼지(PM2.5)는 평균 33.9㎍/㎥로 환경부 기준 '보통'입니다. 나쁨으로 잡힌 날은 11일입니다.
  • 미세먼지(PM10) 평균은 81.4㎍/㎥로 환경부 기준 '나쁨'입니다.
    3월 한 달 가운데 31일을 측정한 값입니다. 환경부 기준으로 '좋음'은 초미세먼지 15㎍/㎥, 미세먼지 30㎍/㎥까지고, '보통'은 초미세먼지 35㎍/㎥, 미세먼지 80㎍/㎥까지입니다.
가게
  • 가게는 68곳이 등록돼 있습니다.
    2026년 6월 조사 기준입니다.
  • 등록된 가게 가운데 교육이 26.5%, 수리·개인이 22.1%를 차지합니다.
    수리·개인은 미용, 세탁, 자동차수리 같은 가게예요.
동네 라벨
도원동 동네 성분표
측정 신호는 환경이에요

거주 환경
초미세먼지(PM2.5) 월평균33.87㎍/㎥
측정 31일 기준, 환경부 ‘보통’나쁨 11일
이번 달 평균기온10.0℃
측정 31일

매매 시장
거래 표본 부족(1건, 신뢰 기준 5건)이라 매매 중간 거래가를 보여주지 않았어요
매매 거래량1건

전세
같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 6건뿐이라(신뢰 기준 10건) 전세가율을 보여주지 않았어요

임차
갱신 표본 부족(8건, 신뢰 기준 10건)이라 인상률·갱신요구권을 보여주지 않았어요
중간값과 비율은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려서, 그럴 때는 ‘보류’로 두고 보여주지 않습니다. 거래 건수처럼 흔들리지 않는 값은 그대로 적었어요.
종합 진단

실거주 관점

  • PM2.5 월평균 33.9㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 임차 데이터 부족
  • 갱신요구권 사용률 37.5%

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

사람과 생활

이 동네 인구·가구  2026년 9월 기준
인구
5,115
명
가구
2,164
가구
가구당 인구
2.4
명
남녀 비율
남 47%, 여 53%
여성이 조금 더 많음
나이대막대 높이 = 사람 수
312
286
560
783
679
881
807
542
265
0-9 10대 20대 30대 40대 50대 60대 70대 80+
가구 구성몇 명이 함께 사는지
1인
28.7% · 621
2인
28.9% · 625
3인
24.7% · 535
4인+
17.7% · 383
인구 추이같은 달 비교
’235,347 ’245,242▼2.0% ’255,185▼1.1% ’265,115▼1.4%
인구 자세히·연령 피라미드
출처: 행정안전부 주민등록 인구·세대현황 · 2026년 9월 기준
가구 = 함께 사는 사람 묶음. 단독·빌라·아파트를 전부 합산한 수예요 (아파트 '세대' 수가 아닙니다).
아이 키우는 동네
인구 2026년 9월 기준 놀이 시설 2026년 10월 수집

이 동네에 사는 0~9세가 312명이에요. 주민 가운데 6.1%예요. 용산구 전체는 4.9%예요.

놀이 시설 5곳
운영
장소
어느 동네

놀이 시설이 어디에 있는지로 갈라 놓은 거예요. 누가 들어갈 수 있는지는 이 자료에 없어요.

놀이 시설 목록
동네 장소 이름 지도 안팎 운영 설치
도원동 주택단지 도원삼성래미안 아파트 제1놀이터(109동) 새창로 70 (도원동, 삼성래미안아파트) 실외 민간 2010년
도원동 도시공원 도원어린이공원 놀이터 도원동 21 실외 공공 2010년
도원동 주택단지 도원삼성래미안아파트 어린이놀이시설(201동 뒷편) 새창로8길 7 (도원동, 도원동삼성래미안아파트) 실외 민간 2001년
도원동 주택단지 도원 삼성래미안 아파트 어린이놀이시설(101동) 새창로 70 (도원동, 삼성래미안아파트) 실외 민간 2001년
도원동 주택단지 도원 삼성래미안 아파트 어린이놀이시설(113동 뒤) 새창로 70 (도원동, 삼성래미안아파트) 실외 민간 2001년

지도를 누르면 그 주소로 찾아 줘요. 놀이터는 지도에 이름이 없는 곳이 많아 주소로 찾아요.

학생 수는 그 해 4월 1일 기준이고 자료는 학교알리미 정보공시예요. 운영 중인 학교만 담겨 있고 문 닫은 학교는 이 자료에 없어요. 배정되는 학교를 뜻하지는 않아요.
이 동네 학교에 다니는 학생 수예요. 사는 동네와 다닐 학교가 다를 수 있어요.
놀이 시설은 어린이놀이시설 안전관리시스템에 등록된 것만 담겨 있어요.
이 동네 상점 구성  2026년 6월 기준
도원동 전체 68곳 (등록 기준) · 업종 대분류별 구성
상점 자세히·비교
출처: 소상공인시장진흥공단 상가정보
같은 점포가 여러 번 등록된 경우가 있어 '등록 기준' 수치예요.
소상공인·프랜차이즈 상가 기준이라 대기업 직영점(스타벅스 등)은 일부 빠질 수 있어요.

매매 시장 동향

이웃 동네 가격 비교 

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 보류 없음 1건
용산동5가 보류 보류 3건
이태원동 보류 보류 2건
한강로3가 보류 보류 2건
효창동 보류 보류 2건
이촌동 15억 2,500만 37.0% 16건
한남동 보류 없음 3건
후암동 보류 보류 2건
한강로2가 보류 보류 2건
도원동 현재 보류 보류 1건
산천동 보류 보류 1건
원효로4가 보류 없음 1건
청파동1가 보류 없음 1건
용산동2가 보류 없음 1건
문배동 보류 보류 1건
용산동3가 없음 없음 없음
한강로1가 없음 없음 없음
원효로1가 없음 없음 없음
신계동 없음 없음 없음
주성동 없음 없음 없음
용산동6가 없음 없음 없음
보광동 없음 없음 없음
용산동4가 없음 없음 없음
갈월동 없음 없음 없음
남영동 없음 없음 없음
용산동1가 없음 없음 없음
동자동 없음 없음 없음
서계동 없음 없음 없음
원효로3가 없음 없음 없음
청파동2가 없음 없음 없음
청파동3가 없음 없음 없음
청암동 없음 없음 없음
신창동 없음 없음 없음
원효로2가 없음 없음 없음
용문동 없음 없음 없음
동빙고동 없음 없음 없음

없음 = 그 달 거래가 없었어요
보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

거래량 1건
전월 거래량 2건
전월 대비 -50%
거래방향 이번 달 1건 중 비교 가능 1건
신고가 0 직전보다 높음 0 직전과 같음 0 직전보다 낮음 1
비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움
같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값과 비교한 값입니다. 첫 거래는 제외하고, 같은 날 거래끼리는 비교하지 않습니다. 층은 다를 수 있습니다.
매매 가격

매매 가격 자료가 아직 안 들어왔어요

면적대별 매매 건수

소형 60㎡↓ 1건 100%
중형 ~85㎡ 0건 0%
대형 85㎡↑ 0건 0%

최신 매매 거래

전체보기 →
단지
정렬
1건 이 달 잡힌 매매 거래
등기
2023년 3월 도원동 취소 안 된 거래 1건 중 1건은 등기를 마쳤어요.
03.14
9억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
4층 2001년 준공 등기 2023.06.22
직전 10억 6,000만 2023.02.21 9층

임대차 안전

도원동 전세 계약 전 확인 수치
표본이 적으면 중간값이 흔들릴 수 있습니다. 모든 수치는 사실이며 판단은 이용자 몫입니다
없음 = 그 값을 낼 근거(같은 조건의 거래·계약)가 아예 없었다는 뜻이에요
보류 = 값은 있지만 표본이 10건에 못 미쳐 흔들릴 수 있어 보여주지 않습니다
전세가율 보류
같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 6건뿐이라(신뢰 기준 10건) 보여주지 않았어요 시도 평균 49.4%
갱신 증액률 보류
전세에서 전세로 갱신한 계약 중 계산할 수 있는 6건(신뢰 기준 10건)
갱신요구권 사용률 37.5%
갱신 8건 중 3건 행사 갱신요구권 = 임차인이 1회 갱신 요구할 수 있는 권리
계약 현황 18건
전체 임대차 계약
신규 8건44%
갱신 8건44%
전세와 월세 구성
전세 15건 (83%) 월세 3건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓ 6건 33%
중형 ~85㎡ 8건 44%
대형 85㎡↑ 4건 22%
이 동네 임대, 실제 거래 범위
구분최저중간값최고거래
전세 보증금 3억 6,000만 4억 8,000만 7억 15건
월세 보증금 1억 보류 4억 5,000만 3건
월세 월 납입 10만 보류 170만 3건
보류 = 거래가 1건뿐이면 최저·최고를, 5건 미만이면 중간값을 보여주지 않습니다
※ 보증금 최저인 거래와 월 납입 최저인 거래는 같은 거래가 아닙니다. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 마세요.

최근 임대차 계약

전체보기 →
단지
정렬
15건 이 달 잡힌 전세 계약
03.31
전세 4억 3,000만
14층 2001년 준공
03.28
전세 6억
17층 2001년 준공
03.27
삼성래미안 59.94㎡
갱신청구권
전세 4억 4,500만
8층 2001년 준공
종전 5억 4,000만 → ▼ -9,500만
03.26
전세 4억 3,000만
2층 2001년 준공
03.20
전세 7억
12층 2001년 준공
03.20
전세 5억 7,750만
5층 2001년 준공
03.18
전세 4억 7,000만
20층 2001년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억 8,000만
03.18
삼성래미안 59.94㎡
갱신청구권
전세 4억 8,000만
14층 2001년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -1억
월 평균기온 9.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃ 이하
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
지난 겨울 추위 2일
더한 기간 2022년 11월~2023년 2월
한파 일수예요. 겨울 평균기온은 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
지난 여름 더위 0일
더한 기간 2022년 6월~2022년 8월
폭염 일수예요. 열대야는 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상, 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균 측정 31일 기준
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 가장 많이 온 날의 강수량이에요 기준 80mm 호우주의보 측정 31일 중 가장 많은 날

이달 기상 환경

월 평균기온
9.95℃
평균 최고기온
15.90℃
평균 최저기온
5.15℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

03.31 초미세먼지(PM2.5) 측정값
53.58㎍/㎥ 나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.21 30.83 0.0253 0.0255
03.26 70.63 17.25 0.0408 0.0125
03.27 56.54 24.29 0.0396 0.0238
03.28 77.63 35.29 0.0300 0.0363
03.29 94.35 41.87 0.0312 0.0411
03.30 95.13 45.17 0.0358 0.0492
03.31 112.79 53.58 0.0462 0.0456
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.87 / 71.42 ㎍/㎥
PM2.5 나쁨 / 매우나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0349 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm 이하
아황산가스 (SO2) 월 평균
0.0040 ppm
환경부 연간 기준 0.020 ppm 이하
일산화탄소 (CO) 월 평균
0.65 ppm
환경부 8시간 기준 9 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm
도원동 주거 환경 자주 묻는 질문
  • 전세가율은 같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 6건뿐이라(신뢰 기준 10건) 보여주지 않았어요
  • 매매 중간가는 거래 표본 부족(1건, 신뢰 기준 5건)이라 보여주지 않았어요
  • 전세 중간가 4억 8,000만 (전세 거래 15건 기준)
  • 전세가율은 같은 단지·같은 평형끼리 비교해 산출합니다(HUG 깡통전세 권고 80%). 위 매매·전세 중간가는 대표 평형이 서로 달라, 두 값을 직접 나눈 비율과는 다를 수 있습니다.
  • PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0349 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률은 전세에서 전세로 갱신한 계약 중 계산할 수 있는 6건뿐이라(신뢰 기준 10건) 보여주지 않았어요
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 1건 전월 대비 -50%
  • 거래방향은 비교 가능 1건 중 신고가 0건, 직전보다 높음 0건, 직전과 같음 0건, 직전보다 낮음 1건입니다 (같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값과 비교. 층은 다를 수 있습니다)
  • 매매 중간가는 거래 표본 부족(1건, 신뢰 기준 5건)이라 보여주지 않았어요
  • 한파 0일, 폭염 0일, 열대야 0일 (기준은 각각 -12℃, 33℃, 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 하루 80mm 이상 온 날 0일, 하루 최대 강수량 5.00mm
이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 비교해 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
서울특별시 결산 보기 →
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