서울특별시 용산구

문배동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 43억 83만 (1위) 60.5% 7건
청암동 27억 7,500만 (2위) - 1건
한강로2가 24억 5,000만 (3위) 68.4% 1건
이태원동 23억 3,250만 (4위) 27.9% 2건
이촌동 23억 2,850만 (5위) 40.5% 21건
한강로3가 23억 500만 (6위) 49.6% 5건
한강로1가 17억 2,000만 (7위) 53.8% 1건
서빙고동 15억 9,000만 (8위) 40.9% 1건
원효로1가 15억 (9위) 53.3% 1건
효창동 13억 2,167만 (10위) 53.0% 3건
도원동 12억 9,900만 (11위) 47.4% 3건
원효로4가 10억 650만 (12위) 35.4% 2건
용산동2가 9억 5,500만 (13위) 41.9% 1건
문배동 현재 8억 6,200만 (14위) 50.3% 2건
후암동 8억 6,000만 (15위) - 2건
산천동 7억 9,000만 (16위) 49.7% 1건
용문동 7억 5,000만 (17위) 73.3% 1건
신계동 - (18위) - -
원효로2가 - (19위) - -
보광동 - (20위) - -
신창동 - (21위) - -
원효로3가 - (22위) - -
용산동3가 - (23위) - -
용산동5가 - (24위) - -
동빙고동 - (25위) - -
주성동 - (26위) - -
용산동6가 - (27위) - -
용산동4가 - (28위) - -
갈월동 - (29위) - -
남영동 - (30위) - -
용산동1가 - (31위) - -
동자동 - (32위) - -
서계동 - (33위) - -
청파동1가 - (34위) - -
청파동2가 - (35위) - -
청파동3가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 6,200만
최저 1억 9,400만 최고 15억 3,000만
전세가율 50.3%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

매매 가격

8억 6,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,400만 15억 3,000만
8억 6,200만
매매가 밴드 1억 9,400만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.3%
50.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,377만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
용산큐브 13.01㎡
1억 9,400만 ▼ -600만
15층 · 2013년 준공
직전 2억 (2023.09)
02.03
용산KCC웰츠타워 84.03㎡
15억 3,000만
25층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

문배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 18건72%
갱신 계약 7건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (72%) 월세 7건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
350만원
보증금 1억
갱신
163만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 28%
평균 월세243만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
용산KCC웰츠타워 97.83㎡
신규
전세 9억
20층 · 2015년 준공
02.27
아크로타워 84.97㎡
갱신
전세 6억 5,000만
12층 · 2007년 준공
종전 6억 1,950만 → ▲ +3,050만
02.26
CJ나인파크 84.98㎡
신규
전세 6억 8,000만
15층 · 2007년 준공
02.25
CJ나인파크 97.24㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2007년 준공
02.24
용산KCC웰츠타워 84.03㎡
갱신
전세 8억 2,000만
38층 · 2015년 준공
종전 9억 2,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
용산KCC웰츠타워 84.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 375만
39층 · 2015년 준공
02.27
프라임펠리스 13.51㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 25만
17층 · 2012년 준공
02.20
용산KCC웰츠타워 84.68㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
34층 · 2015년 준공
02.17
CJ나인파크 123.47㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
20층 · 2007년 준공
02.03
용산큐브 13.01㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
19층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.51℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-0.65℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.12 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.04 5.50 0.0287 0.0174
02.24 17.83 9.00 0.0296 0.0164
02.25 15.64 11.04 0.0276 0.0164
02.26 35.30 20.96 0.0172 0.0252
02.27 24.74 11.22 0.0246 0.0186
02.28 38.13 18.21 0.0219 0.0293
02.29 61.33 37.39 0.0186 0.0338
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.13 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

문배동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.3% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

문배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3%
  • 매매 중간가 8억 6,200만 · 전세 중간가 6억 7,377만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 6,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm