서울특별시 용산구

이촌동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 84.0억 (1위) 15.6% 2건
한강로2가 44.5억 (2위) - 1건
서빙고동 38.7억 (3위) 23.0% 1건
이촌동 현재 30.8억 (4위) 27.2% 4건
원효로1가 24.4억 (5위) 45.3% 3건
효창동 21.3억 (6위) 45.8% 2건
산천동 20.6억 (7위) 40.3% 1건
용문동 18.7억 (8위) - 1건
문배동 15.7억 (9위) 51.0% 1건
한강로3가 7.8억 (10위) - 2건
이태원동 - (11위) - -
동빙고동 - (12위) - -
주성동 - (13위) - -
용산동6가 - (14위) - -
용산동2가 - (15위) - -
용산동4가 - (16위) - -
갈월동 - (17위) - -
남영동 - (18위) - -
용산동1가 - (19위) - -
동자동 - (20위) - -
서계동 - (21위) - -
청파동1가 - (22위) - -
청파동2가 - (23위) - -
청파동3가 - (24위) - -
신계동 - (25위) - -
원효로2가 - (26위) - -
보광동 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
후암동 - (29위) - -
청암동 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
원효로4가 - (32위) - -
도원동 - (33위) - -
한강로1가 - (34위) - -
용산동3가 - (35위) - -
용산동5가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 4건
전월 대비 -78%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 30.8억
최저 25억 최고 42.0억
전세가율 27.2%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

30.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
25억 42.0억
30.8억
매매가 밴드 25억 ~ 42.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

27.2% 갭 큼
27.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
현대맨숀 180.2㎡
재건축연한 신고가
42.0억 ▲ +2.0억
9층 · 1974년 준공
이전 최고가 대비 +2.0억
03.06
중앙하이츠(A) 202.875㎡
재건축연한 신고가
27.7억 ▲ +2,000만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.04
이촌코오롱(A) 59.82㎡
신고가
25억 ▲ +1,000만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.04
강촌 84.85㎡
신고가
28.6억 ▲ +3,500만
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 27.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
43건 43%
갱신 계약 전체 101건 중
53건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 63건 (62%) 월세·반전세 38건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
205만원
보증금 1.1억
갱신
150만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

60.4%
갱신 53건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세235만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (27.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
장미(203-14) 46.78㎡
갱신
전세 2.0억
1층 · 1972년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
03.28
대림 84.78㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
20층 · 1994년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,000만
03.27
대림 59.22㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
11층 · 1994년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만
03.27
한강맨숀 120.33㎡
갱신
전세 3.9억
4층 · 1971년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,000만
03.26
한가람 59.88㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
17층 · 1998년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
한강맨숀 87.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
2층 · 1971년 준공
03.29
강촌 106.645㎡
신규
보증 1억 / 월 550만
7층 · 1998년 준공
03.28
한강(대우) 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 226만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +16만
03.27
강변 58.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 40만
5층 · 1971년 준공
보증금 ▲ +1,040만
03.27
한가람 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
20층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.43℃
평균 최고기온
13.40℃
평균 최저기온
4.58℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 24.00 0.0480 0.0220
03.26 76.00 49.00 0.0370 0.0320
03.27 94.00 65.00 0.0350 0.0300
03.28 77.00 53.00 0.0360 0.0290
03.29 58.00 39.00 0.0450 0.0290
03.30 59.00 36.00 0.0390 0.0330
03.31 25.00 16.00 0.0500 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.52 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

이촌동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30.8억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 32건(60.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 30.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm