서울특별시 성북구

정릉동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 10억 9,500만 (1위) 56.2% 1건
보문동6가 10억 4,000만 (2위) 56.4% 5건
삼선동2가 8억 1,750만 (3위) 56.6% 6건
길음동 8억 1,295만 (4위) 57.2% 50건
동소문동7가 7억 8,500만 (5위) - 2건
돈암동 7억 7,727만 (6위) 59.9% 25건
보문동3가 7억 3,900만 (7위) - 1건
석관동 7억 2,000만 (8위) 58.5% 15건
종암동 6억 9,480만 (9위) 57.1% 9건
장위동 6억 7,156만 (10위) 66.8% 18건
정릉동 현재 6억 3,477만 (11위) 58.1% 21건
하월곡동 6억 2,061만 (12위) 57.8% 24건
동소문동4가 5억 5,800만 (13위) 55.6% 1건
상월곡동 5억 1,150만 (14위) 54.5% 4건
동선동3가 - (15위) - -
동선동4가 - (16위) - -
동선동5가 - (17위) - -
안암동1가 - (18위) - -
안암동2가 - (19위) - -
안암동3가 - (20위) - -
안암동4가 - (21위) - -
안암동5가 - (22위) - -
보문동4가 - (23위) - -
성북동 - (24위) - -
보문동5가 - (25위) - -
삼선동1가 - (26위) - -
보문동7가 - (27위) - -
보문동1가 - (28위) - -
보문동2가 - (29위) - -
성북동1가 - (30위) - -
동소문동1가 - (31위) - -
동소문동2가 - (32위) - -
동소문동3가 - (33위) - -
동소문동5가 - (34위) - -
동소문동6가 - (35위) - -
삼선동4가 - (36위) - -
삼선동5가 - (37위) - -
동선동1가 - (38위) - -
동선동2가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 6억 3,477만
최저 4억 6,000만 최고 8억 1,500만
전세가율 58.1%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 4 / 3건

매매 가격

6억 3,477만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 8억 1,500만
6억 3,477만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.1%
58.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,664만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
정릉힐스테이트3차 59.98㎡
6억 7,500만 ▼ -2,500만
4층 · 2008년 준공
직전 7억 (2023.06)
06.26
정릉e-편한세상 85.0㎡
7억 1,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2006년 준공
직전 6억 7,000만 (2023.06)
06.26
정릉e-편한세상 114.56㎡
8억 1,500만 ▼ -1,500만
14층 · 2006년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.02)
06.24
중앙하이츠빌2단지 59.8188㎡
6억 4,500만
22층 · 2005년 준공
06.22
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +4,000만
5층 · 1999년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.05)
직전최고 5억 2,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

정릉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 21건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 58건62%
갱신 계약 21건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (66%) 월세 32건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억 7,550만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

32건
전체의 34%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
정릉힐스테이트3차 84.97㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 2008년 준공
06.30
정릉힐스테이트3차 59.98㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 2008년 준공
06.30
대우 59.98㎡
신규
전세 2억 5,500만
3층 · 2001년 준공
06.30
산장아파트가동,나동 52.89㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1977년 준공
06.29
중앙하이츠빌1단지 84.98㎡
신규
전세 3억 9,000만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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06.30
정릉푸르지오 59.98㎡
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2005년 준공
06.28
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
9층 · 2009년 준공
06.27
정릉풍림아이원 114.75㎡
갱신·청구권
보증 2억 4,100만 / 월 80만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +100만
06.27
정릉2차e-편한세상 114.08㎡
보증 2억 / 월 120만
3층 · 2009년 준공
06.24
중앙하이츠빌2단지 59.8188㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
17층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.60℃
평균 최고기온
27.47℃
평균 최저기온
18.65℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.21 28.63 0.0460 0.0270
06.25 34.08 25.21 0.0446 0.0197
06.26 25.48 14.83 0.0221 0.0228
06.27 24.95 11.14 0.0336 0.0278
06.28 37.42 22.96 0.0359 0.0287
06.29 33.83 20.96 0.0242 0.0261
06.30 39.50 23.67 0.0385 0.0331
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 31.73 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0379 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

정릉동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 58.1% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.1%

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1%
  • 매매 중간가 6억 3,477만 · 전세 중간가 3억 6,664만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 6억 3,477만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm