서울특별시 성북구

정릉동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 11.0억 (1위) 56.2% 1건
보문동6가 10.4억 (2위) 56.4% 5건
삼선동2가 8.2억 (3위) 56.6% 6건
길음동 8.1억 (4위) 57.2% 50건
동소문동7가 7.9억 (5위) - 2건
돈암동 7.8억 (6위) 59.9% 25건
보문동3가 7.4억 (7위) - 1건
석관동 7.2억 (8위) 58.5% 15건
종암동 6.9억 (9위) 57.1% 9건
장위동 6.7억 (10위) 66.8% 18건
정릉동 현재 6.3억 (11위) 58.1% 21건
하월곡동 6.2억 (12위) 57.8% 24건
동소문동4가 5.6억 (13위) 55.6% 1건
상월곡동 5.1억 (14위) 54.5% 4건
동선동3가 - (15위) - -
동선동4가 - (16위) - -
동선동5가 - (17위) - -
안암동1가 - (18위) - -
안암동2가 - (19위) - -
안암동3가 - (20위) - -
안암동4가 - (21위) - -
안암동5가 - (22위) - -
보문동4가 - (23위) - -
성북동 - (24위) - -
보문동5가 - (25위) - -
삼선동1가 - (26위) - -
보문동7가 - (27위) - -
보문동1가 - (28위) - -
보문동2가 - (29위) - -
성북동1가 - (30위) - -
동소문동1가 - (31위) - -
동소문동2가 - (32위) - -
동소문동3가 - (33위) - -
동소문동5가 - (34위) - -
동소문동6가 - (35위) - -
삼선동4가 - (36위) - -
삼선동5가 - (37위) - -
동선동1가 - (38위) - -
동선동2가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 4.6억 최고 8.2억
전세가율 58.1%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 4 / 3건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 8.2억
6.3억
매매가 밴드 4.6억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
정릉힐스테이트3차 59.98㎡
6.8억 ▼ -2,500만
4층 · 2008년 준공
06.26
정릉e-편한세상 85.0㎡
7.1억 ▲ +4,000만
17층 · 2006년 준공
06.26
정릉e-편한세상 114.56㎡
8.2억 ▼ -1,500만
14층 · 2006년 준공
06.24
중앙하이츠빌2단지 59.8188㎡
6.5억
22층 · 2005년 준공
06.22
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,000만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
58건 62%
갱신 계약 전체 93건 중
21건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 61건 (66%) 월세·반전세 32건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
정릉힐스테이트3차 84.97㎡
신규
전세 4.2억
1층 · 2008년 준공
06.30
정릉힐스테이트3차 59.98㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 2008년 준공
06.30
대우 59.98㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2001년 준공
06.30
산장아파트가동,나동 52.89㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1977년 준공
06.29
중앙하이츠빌1단지 84.98㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
정릉푸르지오 59.98㎡
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 2005년 준공
06.28
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
9층 · 2009년 준공
06.27
정릉풍림아이원 114.75㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 80만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +100만
06.27
정릉2차e-편한세상 114.08㎡
보증 2억 / 월 120만
3층 · 2009년 준공
06.24
중앙하이츠빌2단지 59.8188㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
17층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.60℃
평균 최고기온
27.47℃
평균 최저기온
18.65℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.21 28.63 0.0460 0.0270
06.25 34.08 25.21 0.0446 0.0197
06.26 25.48 14.83 0.0221 0.0228
06.27 24.95 11.14 0.0336 0.0278
06.28 37.42 22.96 0.0359 0.0287
06.29 33.83 20.96 0.0242 0.0261
06.30 39.50 23.67 0.0385 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 31.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

정릉동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm