서울특별시 도봉구

쌍문동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.0억 (1위) 43.3% 42건
쌍문동 현재 4.7억 (2위) 52.8% 16건
도봉동 4.4억 (3위) 61.6% 23건
방학동 4.3억 (4위) 67.1% 24건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 2.8억 최고 7.9억
전세가율 52.8%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 7.9억
4.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
한양2 48.96㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +3,500만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.24
대웅 55.5㎡
재건축연한
3.0억
4층 · 1989년 준공
02.23
동익미라벨 65.42㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -700만
11층 · 1987년 준공
02.23
쌍문동LG트윈빌1 240.97㎡
7.9억
7층 · 1999년 준공
02.23
삼익세라믹 58.77㎡
재건축연한 신고가
4.3억 ▲ +2,000만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
73건 72%
갱신 계약 전체 102건 중
22건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 48건 (47%) 월세·반전세 54건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
59만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼익세라믹 58.77㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1988년 준공
02.28
한양7 71.22㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 1993년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만
02.27
대웅 44.82㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1989년 준공
02.27
성원 71.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
7층 · 1989년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,000만
02.27
금호2 84.46㎡
전세 3억
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한양2 35.1㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
금호1 84.88㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
7층 · 1990년 준공
02.28
한양6 83.86㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
2층 · 2002년 준공
02.28
한양1 66.33㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
1층 · 1986년 준공
02.28
한양2 28.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.72℃
평균 최고기온
8.67℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 38.63 25.29 0.0196 0.0329
02.23 41.54 25.46 0.0338 0.0203
02.24 50.25 29.00 0.0353 0.0167
02.25 34.42 15.71 0.0368 0.0103
02.26 33.71 19.13 0.0327 0.0167
02.27 41.96 28.17 0.0204 0.0353
02.28 28.96 20.17 0.0241 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.04 / 68.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

쌍문동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm