서울특별시 도봉구

창동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.0억 (1위) 43.3% 42건
쌍문동 4.7억 (2위) 52.8% 16건
도봉동 4.4억 (3위) 61.6% 23건
방학동 4.3억 (4위) 67.1% 24건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 42건
전월 대비 +17%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 3.1억 최고 11억
전세가율 43.3%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 28 / 12 / 2건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 11억
6.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대우 59.86㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -1,900만
8층 · 1995년 준공
02.27
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
재건축연한
7.6억 ▼ -400만
9층 · 1988년 준공
02.27
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +500만
14층 · 1989년 준공
02.25
창동주공18단지 71.89㎡
재건축연한
6.8억
3층 · 1988년 준공
02.25
대우 59.86㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +1,600만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 342건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 105건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 342건 중
172건 50%
갱신 계약 전체 342건 중
105건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 342건
전세 238건 (70%) 월세·반전세 104건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
200건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 105건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
쌍용 59.88㎡
갱신
전세 3.3억
12층 · 1997년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
02.28
쌍용 59.88㎡
전세 3.3억
12층 · 1997년 준공
02.28
북한산아이파크5차 101.9176㎡
신규
전세 5.8억
15층 · 2004년 준공
02.28
창동주공4단지 36.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
1층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
02.28
북한산아이파크5차 101.9176㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
15층 · 2004년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
상아2차아파트 84.99㎡
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 1988년 준공
02.28
LIG건영캐스빌 80.1498㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
2층 · 2002년 준공
02.28
대림e-편한세상 78.284㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 16만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.22 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.72℃
평균 최고기온
8.67℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.08 31.67 0.0163 0.0440
02.23 44.00 28.71 0.0292 0.0322
02.24 53.25 33.04 0.0298 0.0223
02.25 39.17 21.21 0.0360 0.0107
02.26 40.38 24.96 0.0278 0.0186
02.27 49.05 34.57 0.0151 0.0487
02.28 41.29 28.33 0.0200 0.0466
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.22 / 79.42 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

창동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 도봉구 이웃 동네 바로가기

창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 41건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm