서울특별시 도봉구

쌍문동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.9억 (1위) 54.6% 37건
도봉동 4.7억 (2위) 54.3% 22건
방학동 4.4억 (3위) 61.2% 19건
쌍문동 현재 4.2억 (4위) 60.9% 14건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 2.4억 최고 5.7억
전세가율 60.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.7억
4.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
한양7 71.22㎡
재건축연한
4.6억
8층 · 1993년 준공
05.22
현대1 84.66㎡
재건축연한 신고가
5.1억 ▲ +1,300만
12층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.19
신일라이프 59.47㎡
4.5억
9층 · 2002년 준공
05.15
한양2 28.71㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,200만
5층 · 1988년 준공
05.10
한양6 83.86㎡
5.5억
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
57건 56%
갱신 계약 전체 101건 중
22건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 65건 (64%) 월세·반전세 36건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼익세라믹 42.93㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1988년 준공
05.31
한양6 83.86㎡
신규
전세 3억
8층 · 2002년 준공
05.31
한양6 83.86㎡
전세 3억
8층 · 2002년 준공
05.31
성원 84.98㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1989년 준공
05.31
파라다이스빌 84.9㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
현대1 44.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1990년 준공
05.31
삼익세라믹 58.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
13층 · 1988년 준공
05.31
한양2 28.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1988년 준공
05.30
피스플하우스 29.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1998년 준공
05.30
한양2 35.1㎡
보증 0.3억 / 월 40만
15층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.74℃
평균 최고기온
24.06℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.58 13.54 0.0546 0.0126
05.26 29.92 13.04 0.0563 0.0102
05.27 23.54 14.58 0.0222 0.0135
05.28 8.38 4.29 0.0178 0.0076
05.29 12.17 5.42 0.0234 0.0079
05.30 31.42 17.96 0.0290 0.0126
05.31 26.00 13.96 0.0476 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 31.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

쌍문동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm