서울특별시 도봉구

방학동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.4억 (1위) 43.5% 36건
도봉동 5.1억 (2위) 49.1% 12건
방학동 현재 5.0억 (3위) 62.9% 7건
쌍문동 3.3억 (4위) 62.5% 12건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.0억
최저 2.9억 최고 7.6억
전세가율 62.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 7.6억
5.0억
매매가 밴드 2.9억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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01.31
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
2.9억
1층 · 1986년 준공
01.18
우성아파트2 84.98㎡
재건축연한
5.1억
7층 · 1993년 준공
01.17
이에스에이아파트1 84.98㎡
6.9억
13층 · 2003년 준공
01.13
방학동삼성래미안1 118.381㎡
7.6억
8층 · 2002년 준공
01.11
청구아파트 84.97㎡
재건축연한
5.6억
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
34건 60%
갱신 계약 전체 57건 중
15건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 32건 (56%) 월세·반전세 25건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.4억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.30
신동아아파트1 70.62㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1986년 준공
01.28
방학동삼성래미안1 84.937㎡
갱신
전세 5.0억
5층 · 2002년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,300만
01.28
방학동삼성래미안1 84.937㎡
전세 5.0억
5층 · 2002년 준공
01.27
방학동삼성래미안1 118.381㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
10층 · 2002년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
01.27
방학동삼성래미안1 118.381㎡
전세 5.8억
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
라벨라 48.3㎡
보증 0.5억 / 월 67만
2층 · 2021년 준공
01.30
신동아아파트1 51.27㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
6층 · 1986년 준공
01.30
신동아아파트1 51.27㎡
보증 0.5억 / 월 60만
6층 · 1986년 준공
01.30
우성아파트1 83.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 1992년 준공
01.30
신동아아파트1 51.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.18℃
평균 최고기온
4.36℃
평균 최저기온
-7.32℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-18.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 7.92 0.0234 0.0185
01.26 23.32 18.00 0.0098 0.0297
01.27 35.55 18.41 0.0307 0.0115
01.28 35.54 10.63 0.0289 0.0119
01.29 42.83 13.63 0.0255 0.0168
01.30 40.25 13.38 0.0313 0.0130
01.31 35.67 14.88 0.0178 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 83.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

방학동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm