서울특별시 도봉구

도봉동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.4억 (1위) 43.5% 36건
도봉동 현재 5.1억 (2위) 49.1% 12건
방학동 5.0억 (3위) 62.9% 7건
쌍문동 3.3억 (4위) 62.5% 12건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 3.2억 최고 7.9억
전세가율 49.1%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 0건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 7.9억
5.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
한신 84.94㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +6,500만
6층 · 1995년 준공
01.30
럭키 84.86㎡
재건축연한
5.9억
13층 · 1992년 준공
01.30
한신 84.94㎡
거래취소 재건축연한
5.9억
6층 · 1995년 준공
01.28
서원 49.77㎡
재건축연한
3.2억
1층 · 1996년 준공
01.27
한신 84.94㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -3,000만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
30건 56%
갱신 계약 전체 54건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 33건 (61%) 월세·반전세 21건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
극동 84.83㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1991년 준공
01.30
서원 24.05㎡
전세 0.2억
16층 · 1996년 준공
01.28
서원 59.76㎡
전세 2.3억
16층 · 1996년 준공
01.28
서원 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
16층 · 1996년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,115만
01.28
서원 49.77㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
한신 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2.8억 / 월 30만
13층 · 1995년 준공
01.28
동아에코빌 84.967㎡
신규
보증 1.3억 / 월 85만
15층 · 2003년 준공
01.27
럭키 84.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 1992년 준공
01.25
유원도봉 84.93㎡
보증 0.0억 / 월 20만
9층 · 1990년 준공
01.21
서원 49.77㎡
보증 0.2억 / 월 68만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.18℃
평균 최고기온
4.36℃
평균 최저기온
-7.32℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-18.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.79 11.96 0.0189 0.0248
01.26 31.83 21.67 0.0091 0.0347
01.27 43.68 26.91 0.0194 0.0232
01.28 43.29 17.04 0.0209 0.0200
01.29 48.88 18.00 0.0186 0.0253
01.30 46.21 20.58 0.0192 0.0292
01.31 40.78 20.00 0.0148 0.0389
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.04 / 92.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0335 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

도봉동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 도봉구 이웃 동네 바로가기

도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm