서울특별시 도봉구

방학동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.8억 (1위) 45.7% 38건
도봉동 5.1억 (2위) 55.8% 13건
방학동 현재 4.7억 (3위) 64.5% 18건
쌍문동 3.8억 (4위) 51.4% 17건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 2.8억 최고 8.8억
전세가율 64.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.8억
4.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
성원아파트 84.54㎡
재건축연한
4억 ▼ -3,000만
1층 · 1996년 준공
04.28
신동아아파트1 70.62㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +700만
2층 · 1986년 준공
04.27
신동아아파트4 84.9㎡
재건축연한
4.7억
13층 · 1995년 준공
04.26
우성아파트2 84.98㎡
재건축연한 신고가
5.5억 ▲ +5,200만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.24
한화성원아파트 59.88㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +4,000만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
49건 60%
갱신 계약 전체 82건 중
25건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 54건 (66%) 월세·반전세 28건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신동아아파트1 62.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
6층 · 1986년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,200만
04.29
대상타운현대아파트 133.97㎡
신규
전세 5억
21층 · 2001년 준공
04.28
신동아아파트1 62.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
10층 · 1986년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,000만
04.28
신동아아파트1 62.22㎡
갱신
전세 2.5억
5층 · 1986년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만
04.28
우성아파트2 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 1993년 준공
종전 3.9억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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04.29
신동아아파트1 70.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 60만
5층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +2,500만
04.28
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 1986년 준공
04.28
동부센트레빌아파트 84.983㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2005년 준공
04.25
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
9층 · 1986년 준공
04.24
신동아아파트1 53.16㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
8층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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04.25
이에스에이아파트1 124.66㎡
신규
월 230만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.54℃
평균 최고기온
19.49℃
평균 최저기온
8.09℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.04 13.63 0.0440 0.0094
04.25 27.38 14.63 0.0266 0.0166
04.26 23.75 12.83 0.0381 0.0090
04.27 28.33 18.00 0.0191 0.0178
04.28 37.71 13.29 0.0487 0.0122
04.29 25.88 13.33 0.0327 0.0092
04.30 33.96 11.50 0.0451 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 55.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

방학동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm