서울특별시 도봉구

쌍문동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 5.8억 (1위) 45.7% 38건
도봉동 5.1억 (2위) 55.8% 13건
방학동 4.7억 (3위) 64.5% 18건
쌍문동 현재 3.8억 (4위) 51.4% 17건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.8억 최고 5.7억
전세가율 51.4%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.7억
3.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
삼익세라믹 79.98㎡
재건축연한
5.7억 ▲ +1,000만
12층 · 1988년 준공
04.26
도봉금강아미움파크타운 68.2097㎡
4.4억
8층 · 2018년 준공
04.26
삼익세라믹 79.98㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -4,000만
13층 · 1988년 준공
04.25
한솔캐스빌 48.88㎡
거래취소
1.8억
3층 · 2002년 준공
04.25
한솔캐스빌 48.88㎡
1.8억
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 37건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
51건 46%
갱신 계약 전체 110건 중
37건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 73건 (66%) 월세·반전세 37건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 37건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
한양6 83.86㎡
갱신
전세 4.5억
10층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▲ +100만
04.28
한양6 83.86㎡
전세 4.5억
10층 · 2002년 준공
04.28
성원 84.98㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 1989년 준공
04.28
현대2 85.0㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1993년 준공
04.27
한양1 66.33㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
한양5 65.37㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
한양2 59.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
04.28
한양2 59.67㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 54만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만
04.28
한양1 79.2㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 8만
9층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
04.27
삼익세라믹 79.98㎡
보증 1.1억 / 월 105만
7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.54℃
평균 최고기온
19.49℃
평균 최저기온
8.09℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.04 13.63 0.0440 0.0094
04.25 27.38 14.63 0.0266 0.0166
04.26 23.75 12.83 0.0381 0.0090
04.27 28.33 18.00 0.0191 0.0178
04.28 37.71 13.29 0.0487 0.0122
04.29 25.88 13.33 0.0327 0.0092
04.30 33.96 11.50 0.0451 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 55.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

쌍문동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 10건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm