서울특별시 노원구

월계동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.6억 (1위) 53.5% 65건
월계동 현재 6.2억 (2위) 44.1% 41건
하계동 6.1억 (3위) 51.1% 29건
상계동 5.4억 (4위) 49.4% 131건
공릉동 5.3억 (5위) 59.5% 38건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 41건
전월 대비 -15%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 2.7억 최고 9.3억
전세가율 44.1%
매매 41건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 12건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 27 / 12 / 2건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 9.3억
6.2억
매매가 밴드 2.7억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.1% 갭 큼
44.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼호3 59.22㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -2,000만
2층 · 1986년 준공
08.30
현대 84.98㎡
신고가
8.2억 ▲ +7,300만
26층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
08.30
현대 84.98㎡
5억 ▼ -2.5억
9층 · 2000년 준공
08.29
풍림아이원 59.149㎡
6.7억
10층 · 2005년 준공
08.28
풍림아이원 59.149㎡
6.7억
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 50건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
123건 60%
갱신 계약 전체 205건 중
50건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 144건 (70%) 월세·반전세 61건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.3억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 50건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 30%
반전세59건
순월세2건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
한진한화그랑빌 59.94㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2002년 준공
08.31
월계역신도브래뉴 59.8587㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2005년 준공
08.31
주공2 38.64㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1992년 준공
08.31
청백4 49.77㎡
신규
전세 2억
4층 · 1998년 준공
08.31
미성 33.28㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
5층 · 1986년 준공
종전 1.0억 → ▲ +1,235만

최근 반전세 계약

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08.31
삼호3 59.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
3층 · 1986년 준공
08.31
미성 50.14㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 56만
2층 · 1986년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
대우 99.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 60만
8층 · 1998년 준공
08.28
현대 114.99㎡
신규
보증 1억 / 월 166만
7층 · 2000년 준공
08.28
성원(사슴4) 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 64만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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08.31
주공2 58.65㎡
월 30만
14층 · 1992년 준공
08.19
풍림아이원 84.303㎡
갱신
월 59만
6층 · 2005년 준공
종전 56만 → ▲ +3만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
22.13℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.04 8.54 0.0289 0.0199
08.26 39.58 24.13 0.0413 0.0284
08.27 33.38 21.29 0.0242 0.0201
08.28 17.58 9.21 0.0160 0.0222
08.29 16.50 7.67 0.0145 0.0206
08.30 21.21 10.38 0.0134 0.0307
08.31 26.25 12.46 0.0196 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 28.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

월계동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 50건 중 15건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm