서울특별시 노원구

하계동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.2억 (1위) 54.3% 65건
하계동 현재 6.4억 (2위) 55.3% 29건
월계동 6.2억 (3위) 52.2% 54건
공릉동 6.0억 (4위) 54.2% 22건
상계동 5.8억 (5위) 46.7% 84건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 3.0억 최고 8.8억
전세가율 55.3%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 20 / 8 / 1건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.8억
6.4억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
하계1청구 84.6㎡
신고가
8.6억 ▲ +3,000만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.26
청솔(시영7) 49.5㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +3,000만
9층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.25
한신1 27.0㎡
재건축연한
3억 ▲ +500만
12층 · 1988년 준공
09.23
극동 70.56㎡
재건축연한
6.3억 ▲ +500만
8층 · 1988년 준공
09.23
건영 84.93㎡
재건축연한
8.1억
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 36건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
89건 60%
갱신 계약 전체 149건 중
36건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 91건 (61%) 월세·반전세 58건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 36건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
장미(시영6) 65.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
11층 · 1989년 준공
종전 2.4억 → ▲ +3,850만
09.27
현대 84.95㎡
신규
전세 4억
13층 · 1988년 준공
09.27
한신1 27.0㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1988년 준공
09.27
삼익선경 134.19㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 1993년 준공
09.26
장미(시영6) 39.78㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
9층 · 1989년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.27
미성 72.17㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
14층 · 1989년 준공
09.27
극동 55.72㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +20만
09.26
학여울청구118동(356) 32.76㎡
보증 0.0억 / 월 13만
5층 · 2002년 준공
09.26
한신1 27.0㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
11층 · 1988년 준공
09.26
청솔(시영7) 49.5㎡
신규
보증 0.7억 / 월 65만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.17℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
17.70℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.00 5.13 0.0363 0.0061
09.25 12.00 5.14 0.0253 0.0136
09.26 5.67 2.58 0.0212 0.0117
09.27 9.75 4.79 0.0156 0.0133
09.28 43.42 29.29 0.0423 0.0110
09.29 32.46 18.46 0.0378 0.0100
09.30 27.54 15.13 0.0423 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.69 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

하계동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 36건 중 13건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm