서울특별시 금천구

가산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6억 4,195만 (1위) 55.3% 20건
시흥동 4억 3,880만 (2위) 57.9% 25건
가산동 현재 4억 3,000만 (3위) 54.8% 6건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 3,000만
최저 1억 500만 최고 8억 7,000만
전세가율 54.8%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 1건

매매 가격

4억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 8억 7,000만
4억 3,000만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.8%
54.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,310만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
두산 134.95㎡
8억 7,000만 ▼ -1억 200만
6층 · 1998년 준공
직전 9억 7,200만 (2023.02)
03.18
두산 59.84㎡
5억 8,500만 ▼ -500만
4층 · 1998년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.02)
03.15
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
1억 500만
13층 · 2014년 준공
03.13
비즈트위트바이올렛5차 18.52㎡
1억 8,000만
14층 · 2014년 준공
03.03
삼익 59.94㎡
4억 5,000만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

가산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 47건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 31건30%
갱신 계약 47건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (16%) 월세 87건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 6,084만

갱신요구권 사용률

8.5%
갱신 47건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

87건
전체의 84%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
두산 59.84㎡
신규
전세 3억 3,500만
3층 · 1998년 준공
03.20
두산 101.67㎡
전세 4억
1층 · 1998년 준공
03.20
두산 101.67㎡
신규
전세 4억
1층 · 1998년 준공
03.18
두산 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
10층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만
03.15
G밸리페트라힐스 13.76㎡
갱신
전세 1억 6,000만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,084만 / 월 7만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
03.31
서울금천행복주택 26.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,596만 / 월 16만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -11만
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,156만 / 월 8만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 584만 / 월 24만
5층 · 2023년 준공
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 4,984만 / 월 13만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.06℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

49.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.54 24.58 0.0222 0.0344
03.26 58.33 14.08 0.0369 0.0149
03.27 49.42 16.75 0.0341 0.0312
03.28 64.67 21.92 0.0254 0.0438
03.29 87.50 35.71 0.0218 0.0550
03.30 86.38 36.38 0.0280 0.0594
03.31 115.21 49.29 0.0370 0.0627
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.86 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0403 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.8% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8%
  • 매매 중간가 4억 3,000만 · 전세 중간가 1억 8,310만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0403 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 47건 중 4건(8.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm