서울특별시 금천구

가산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.4억 (1위) 55.3% 20건
시흥동 4.4억 (2위) 57.9% 25건
가산동 현재 4.3억 (3위) 54.8% 6건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.3억
최저 1.1억 최고 8.7억
전세가율 54.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.7억
4.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
두산 134.95㎡
8.7억 ▼ -1.0억
6층 · 1998년 준공
03.18
두산 59.84㎡
5.9억 ▼ -500만
4층 · 1998년 준공
03.15
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
1.1억
13층 · 2014년 준공
03.13
비즈트위트바이올렛5차 18.52㎡
1.8억
14층 · 2014년 준공
03.03
삼익 59.94㎡
4.5억
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 47건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
31건 30%
갱신 계약 전체 104건 중
47건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 17건 (16%) 월세·반전세 87건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

8.5%
갱신 47건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
두산 59.84㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1998년 준공
03.20
두산 101.67㎡
전세 4억
1층 · 1998년 준공
03.20
두산 101.67㎡
신규
전세 4억
1층 · 1998년 준공
03.18
두산 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
10층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만
03.15
G밸리페트라힐스 13.76㎡
갱신
전세 1.6억
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
03.31
서울금천행복주택 26.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 16만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -11만
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 0.1억 / 월 24만
5층 · 2023년 준공
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 0.5억 / 월 13만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.06℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.54 24.58 0.0222 0.0344
03.26 58.33 14.08 0.0369 0.0149
03.27 49.42 16.75 0.0341 0.0312
03.28 64.67 21.92 0.0254 0.0438
03.29 87.50 35.71 0.0218 0.0550
03.30 86.38 36.38 0.0280 0.0594
03.31 115.21 49.29 0.0370 0.0627
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.86 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0403 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0403 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 47건 중 4건(8.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm