서울특별시 금천구

가산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 5억 8,288만 (1위) 57.6% 30건
시흥동 5억 6,100만 (2위) 48.3% 21건
가산동 현재 1억 9,675만 (3위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 9,675만
최저 1억 1,200만 최고 3억 5,000만
전세가율 -
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1억 9,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 3억 5,000만
1억 9,675만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 451만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
가산양우내안에애플 12.04㎡
1억 1,200만 ▼ -650만
13층 · 2013년 준공
직전 1억 1,850만 (2023.04)
04.22
드림캐슬2차 84.6㎡
3억 5,000만
2층 · 2005년 준공
04.21
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신고가
1억 2,200만 ▲ +1,700만
12층 · 2014년 준공
직전최고 1억 500만 (2023.03)
04.21
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신고가
1억 2,800만 ▲ +2,300만
13층 · 2014년 준공
직전최고 1억 500만 (2023.03)
04.20
가산양우내안에애플 12.04㎡
1억 1,850만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

가산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 102건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 102건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 141건
신규 계약 28건20%
갱신 계약 102건72%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (9%) 월세 129건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
7만원
보증금 6,084만

갱신요구권 사용률

3.9%
갱신 102건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

129건
전체의 91%
평균 월세21만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
전세 1억 4,000만
12층 · 2018년 준공
04.27
씨앤에스타워 23.86㎡
갱신·청구권
전세 2억 300만
7층 · 2017년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -700만
04.25
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
전세 1억 3,500만
13층 · 2014년 준공
04.25
두산 101.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
8층 · 1998년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +3,250만
04.24
두산 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
12층 · 1998년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
서울금천행복주택 44.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,808만 / 월 16만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -25만
04.30
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,084만 / 월 7만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
04.29
두산 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,000만 / 월 100만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +50만
04.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 52만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.28
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
4.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.75 14.00 0.0276 0.0347
04.25 40.33 14.88 0.0214 0.0377
04.26 27.54 11.54 0.0321 0.0202
04.27 39.33 17.86 0.0226 0.0413
04.28 36.50 15.21 0.0263 0.0394
04.29 26.29 9.71 0.0273 0.0180
04.30 37.88 11.08 0.0390 0.0162
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 50.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

가산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0%

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 9,675만 · 전세 중간가 2억 451만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 102건 중 4건(3.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 9,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm