서울특별시 금천구

가산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 5.8억 (1위) 57.6% 30건
시흥동 5.6억 (2위) 48.3% 21건
가산동 현재 2.0억 (3위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.0억
최저 1.1억 최고 3.5억
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.5억
2.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
가산양우내안에애플 12.04㎡
1.1억 ▼ -650만
13층 · 2013년 준공
04.22
드림캐슬2차 84.6㎡
3.5억
2층 · 2005년 준공
04.21
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신고가
1.2억 ▲ +1,700만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
04.21
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신고가
1.3억 ▲ +2,300만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
04.20
가산양우내안에애플 12.04㎡
1.2억
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 102건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
28건 20%
갱신 계약 전체 141건 중
102건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 12건 (9%) 월세·반전세 129건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

3.9%
갱신 102건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

129건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
전세 1.4억
12층 · 2018년 준공
04.27
씨앤에스타워 23.86㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
7층 · 2017년 준공
종전 2.1억 → ▼ -700만
04.25
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2014년 준공
04.25
두산 101.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
8층 · 1998년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,250만
04.24
두산 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
12층 · 1998년 준공
종전 5.2억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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04.30
서울금천행복주택 44.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 16만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -25만
04.30
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
04.29
두산 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 100만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +50만
04.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 52만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.28
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
4.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.75 14.00 0.0276 0.0347
04.25 40.33 14.88 0.0214 0.0377
04.26 27.54 11.54 0.0321 0.0202
04.27 39.33 17.86 0.0226 0.0413
04.28 36.50 15.21 0.0263 0.0394
04.29 26.29 9.71 0.0273 0.0180
04.30 37.88 11.08 0.0390 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 50.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0345 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

가산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 102건 중 4건(3.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm