서울특별시 금천구

독산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 5억 8,288만 (1위) 57.6% 30건
시흥동 5억 6,100만 (2위) 48.3% 21건
가산동 1억 9,675만 (3위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 30건
전월 대비 +50%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 8,288만
최저 2억 2,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 57.6%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 1건

매매 가격

5억 8,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 10억 3,000만
5억 8,288만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.6%
57.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,897만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
진도3차아파트 59.34㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
직전최고 4억 7,500만 (2023.01)
04.30
세진(1037-31) 84.45㎡
4억 1,000만
4층 · 2005년 준공
04.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
7억 9,500만 ▼ -4,500만
8층 · 2018년 준공
직전 8억 4,000만 (2023.04)
04.27
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
9억 6,000만 ▼ -4,000만
25층 · 2016년 준공
직전 10억 (2023.04)
04.26
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
8억 4,000만 ▼ -1,000만
37층 · 2018년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

독산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 254건 기반
  • 갱신요구권 사용률 2%
    갱신 254건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 346건
신규 계약 81건23%
갱신 계약 254건73%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (20%) 월세 278건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
214건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
130만원
보증금 3,500만
갱신
58만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

2.4%
갱신 254건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

278건
전체의 80%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
갱신
전세 4억 8,500만
32층 · 2018년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +1,250만
04.30
진도1차 84.84㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 1996년 준공
04.30
신도브래뉴 79.35㎡
신규
전세 5,000만
9층 · 2002년 준공
04.29
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2002년 준공
04.29
금천현대 59.82㎡
전세 3억 5,000만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
갱신
보증 2억 2,814만 / 월 49만
18층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +814만 / 월세 ▲ +2만
04.28
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 63만
14층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 63만
19층 · 2021년 준공
04.28
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 84만
20층 · 2021년 준공
월세 ▲ +6만
04.28
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 2억 6,962만 / 월 58만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +962만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
4.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.75 14.00 0.0276 0.0347
04.25 40.33 14.88 0.0214 0.0377
04.26 27.54 11.54 0.0321 0.0202
04.27 39.33 17.86 0.0226 0.0413
04.28 36.50 15.21 0.0263 0.0394
04.29 26.29 9.71 0.0273 0.0180
04.30 37.88 11.08 0.0390 0.0162
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 50.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

독산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.6% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 57.6%

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6%
  • 매매 중간가 5억 8,288만 · 전세 중간가 3억 3,897만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 254건 중 6건(2.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 8,288만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm