서울특별시 금천구

독산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 7.1억 (1위) 52.0% 3건
독산동 현재 6.2억 (2위) 59.7% 17건
시흥동 6.0억 (3위) 64.0% 19건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 4억 최고 11.4억
전세가율 59.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 11.4억
6.2억
매매가 밴드 4억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
신고가
8.8억 ▲ +6,000만
39층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
05.25
독산주공14단지 59.22㎡
재건축연한
4.8억
9층 · 1990년 준공
05.24
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
8.2억 ▲ +2,500만
13층 · 2018년 준공
05.19
금천롯데캐슬골드파크3차 84.2236㎡
11.4억
40층 · 2018년 준공
05.17
금천현대 59.82㎡
5.1억 ▼ -200만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 356건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 251건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 251건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 356건 중
89건 25%
갱신 계약 전체 356건 중
251건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 356건
전세 67건 (19%) 월세·반전세 289건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
218건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
71만원
보증금 1.5억
갱신
58만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

2.0%
갱신 251건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

289건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세289건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
금천현대 84.83㎡
전세 3억
6층 · 2002년 준공
05.30
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
전세 6.3억
18층 · 2017년 준공
05.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
25층 · 2018년 준공
종전 5.5억 → ▼ -3,000만
05.29
한신아파트 129.66㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 1991년 준공
05.27
금천롯데캐슬골드파크1차 84.3963㎡
신규
전세 5.8억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 200만
33층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +50만
05.31
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 57만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +936만 / 월세 ▲ +2만
05.31
아이유하임(1159) 26.23㎡
보증 0.4억 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
05.31
아이유하임(1159) 26.23㎡
보증 0.4억 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
05.31
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 63만
17층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.72℃
평균 최고기온
25.05℃
평균 최저기온
15.19℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.54 13.29 0.0374 0.0339
05.26 37.77 12.95 0.0348 0.0401
05.27 36.13 15.79 0.0130 0.0440
05.28 12.29 6.17 0.0110 0.0216
05.29 21.08 8.54 0.0111 0.0328
05.30 50.33 25.92 0.0114 0.0443
05.31 30.63 13.21 0.0268 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0359 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

독산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0359 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 251건 중 5건(2.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm