서울특별시 금천구

시흥동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 7.1억 (1위) 52.0% 3건
독산동 6.2억 (2위) 59.7% 17건
시흥동 현재 6.0억 (3위) 64.0% 19건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 3.2억 최고 10.3억
전세가율 64.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 5건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 10.3억
6.0억
매매가 밴드 3.2억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
남서울힐스테이트 84.697㎡
8.5억
10층 · 2014년 준공
05.28
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.2억 ▼ -2,700만
17층 · 2004년 준공
05.28
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.2억 ▲ +600만
8층 · 2004년 준공
05.25
남서울힐스테이트 115.801㎡
10.3억
10층 · 2014년 준공
05.25
우방 114.89㎡
7.2억
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 33건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
69건 62%
갱신 계약 전체 112건 중
33건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 74건 (66%) 월세·반전세 38건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 33건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
럭키남서울아파트 62.11㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1981년 준공
05.31
남서울힐스테이트 59.817㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
11층 · 2014년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.2억
05.30
벽산 84.99㎡
갱신
전세 3.2억
2층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
05.30
벽산3 84.96㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 1998년 준공
05.30
우림메르디앙 53.09㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
무지개 67.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1980년 준공
05.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 2.2억 / 월 15만
2층 · 2004년 준공
05.30
금광 83.2925㎡
보증 0.2억 / 월 40만
8층 · 2004년 준공
05.29
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2004년 준공
05.29
남서울힐스테이트 84.786㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.72℃
평균 최고기온
25.05℃
평균 최저기온
15.19℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.33 14.67 0.0475 0.0142
05.26 29.25 13.67 0.0490 0.0147
05.27 33.79 14.88 0.0187 0.0171
05.28 15.00 6.83 0.0208 0.0089
05.29 17.38 7.33 0.0174 0.0128
05.30 36.83 18.00 0.0230 0.0122
05.31 24.21 13.04 0.0383 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 31.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

시흥동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 33건 중 9건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm