서울특별시 금천구

시흥동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.1억 (1위) 61.9% 24건
시흥동 현재 4.3억 (2위) 60.8% 28건
가산동 3.8억 (3위) 55.8% 6건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 28건
전월 대비 +47%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 0.9억 최고 8.8억
전세가율 60.8%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.8억
4.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
삼익 84.96㎡
신고가
5.9억 ▲ +5,500만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
06.27
벽산 114.84㎡
5.6억 ▼ -3,800만
8층 · 2000년 준공
06.26
산호시티빌 41.58㎡
신고가
3.0억 ▲ +4,800만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
06.24
벽산 114.84㎡
6.0억 ▲ +2,800만
19층 · 2000년 준공
06.22
와이즈플레이스 14.22㎡
1.0억 ▼ -100만
20층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
84건 71%
갱신 계약 전체 119건 중
23건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 74건 (62%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
우방 59.91㎡
신규
전세 3억
16층 · 2002년 준공
06.28
벽산 114.84㎡
갱신
전세 3.2억
15층 · 2000년 준공
종전 3.2억 → ▲ +50만
06.28
벽산 59.94㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2000년 준공
06.28
럭키남서울아파트 62.15㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1981년 준공
06.27
시흥베르빌 81.16㎡
전세 4.5억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
백운플러스타워 14.73㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
4층 · 2020년 준공
06.27
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
3층 · 2004년 준공
06.26
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
20층 · 2004년 준공
06.24
벽산3 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 1998년 준공
06.23
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 1.4억 / 월 30만
1층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
19.89℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.92 30.96 0.0479 0.0156
06.25 30.71 22.58 0.0375 0.0103
06.26 18.00 10.87 0.0277 0.0090
06.27 25.59 10.58 0.0408 0.0104
06.28 34.35 21.38 0.0405 0.0122
06.29 42.32 24.13 0.0350 0.0109
06.30 41.33 24.50 0.0451 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 30.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

시흥동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 금천구 이웃 동네 바로가기

시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm